как продать квартиру?
ПродамИмеется трехкомнатная квартира на 5 этаже кирпичной пятиэтажки в самом центре- 7 мин пешком от м.Краснопресненская. Вопрос-как ее продать? Цены в том районе высокие,а качество квартиры не очень хорошее,да и пятиэтажки сейчас мало кого интересуют. Риэлтор выставила цену - 20 млн.руб. Помогите советом,поделитесь опытом,пожалуйста))
Елена
У Вас первая линия домов.
Вешайте банер.
Сами продаём у нас большая квартира на Б.Дорогомиловке.
11.09.2012
Ответить
Елена
есть дома во дворах .. я об этом
на трассе стот дом .. всё вещайте банер и ставьте адекватную
цену ... посмотрите своих конкуретов по близлежащим домам и т.д.
12.09.2012
Ответить
Елена
Сами вешайте и продадите !!! потом возьмёте
кого-нить из знакомых для проведея сделки ... чтобы компании
не плать в 2-3-4-5 раза больше
12.09.2012
Ответить
Елена
Елена, а где заказывают банеры и сколько это ориентировочно стоит? Мы свою на Пролетарке тоже никак не продадим. ..Я вот только не знаю, на 9 этаже его будет видно?
30.09.2012
Ответить
Елена
пишите крупно и всё будет видно.
мы сами сделали банеры... помогли ....
а люрексы я сама в ремонте обуви и т.д. сделала ...
30.09.2012
Ответить
ГАИ
мы успешно продали квартиру за 1 неделю сами. правда, у нас был горячий пирожок - отремонтированная двушка в Подмосковье, но все равно это опыт :) уберитесь в квартире, все лишнее спрячьте и пофоткайте все комнаты/кухню/саузел/сам дом снаружи и т.п. и размещайте сами на авито, сландо, олх, из рук в руки, есть еще база sob.ru, здесь, на каких-нибудь еще форумах.
сейчас мы продаем дом - размещала и тут про него объяву. так вот один риелтор нас заверял, что мы продаем по дешевке и давайте мы заключим эксклюзивный договор и я буду продавать на 2 млн дороже, а вы все равно получите то, что хотите
09.09.2012
Ответить
Татьяна
я не могу оценить на склько может дороже стоить квартира имеено в вашем районе, но мы смотрели таганский и там 3ку более менее приличную, но без ремонта можно за 13,5 млн найти. Чтобы продать побыстрее нужно разместить объявления на всевозможных сайтах. Нам тоже продавали риелторы, все никак не шло, раместили только в базе своей, я в итоге накидала везде и мы продали сами
08.09.2012
Ответить
Мaрия
Все с этим сталкиваются: агенты либо вообще не размещают объявления на общих площадках, либо выставляют цены на 20-30% дороже (бывает и больше). Поэтому многие годами продать квартиру не могут.
08.09.2012
Ответить
Мaрия
Мы живем между Краснопресненской и Маяковской, дом также кирпичный. Трешка стоИт уже три года, никак не может продаться. Последняя цена, которую я слышала, была 18 млн. руб. Состояние среднее, просто старая квартира после бабушки. Двушку летом на 1-м этаже забрали за 9 млн., еще одну повыше за 12 млн. сейчас выставили. Мне кажется, 20 за трешку еще дальше от центра - это агенты как всегда загнули. Вы её будете несколько лет продавать, а потом, когда цены упадут, продадите сильно дешевле. Цены с января начнут падать. Лучше сбрасывайте сейчас от рыночной цены процентов 10% и выставляйте. Покупателей на рынке всё равно почти нет. Даже по рыночной не продадите, а выше тем более.
08.09.2012
Ответить
Мариша
почему дальше от центра? это же самый центр) я не знаю,как оценивали эту квартиру..
08.09.2012
Ответить
Мaрия
Имеется в виду, что в доме, который ближе к центру (плюс дом более чем 5 этажей), аналогичные квартиры стоят дешевле цены, которую заломил Ваш агент. ;) Агентства не ставят целью срочно продать квартиру - поэтому про оценку их можно не спрашивать))) Лучше сами на сайтах посмотрите и выставляйте на 10-15% ниже. Если до Нового года не продадите, потом ценник придется сильнее снижать. Не слушайте агентов.
08.09.2012
Ответить
Мариша
хороший вопрос))пыталась найти,у меня не вышло) она их,видимо,в своей базе разместила и решила эти ограничиться
08.09.2012
Ответить
Мaрия
Об этом я выше и написала. Агенты и цены выставляют сильно выше. Поэтому квартиры и стоят годами. Часто собственники сами снижают ценник и продают квартиру самостоятельно. Рекомендую поторопиться. ;)
08.09.2012
Ответить
Мaрия
Спрос со стороны "гражданского насаления" уже почти год на минимуме. В стране (особенно в Москве) невероятный уровень безработицы (по телевизору Вам об этом не скажут, а ГКС не покажет), некоторые семьи уже больше года сидят без работы, проедая ранее накопленное. Последняя волна роста стоимости недвиги связана с повышением ЗП полиции (в 2 раза) и военным, которое и спровоцировало спрос. Спрос удовлетворили. Всё. Некому покупать и не на что. Спроса последних лет нет и не будет в ближайшие годы. Людям скоро есть нечего будет. Приезжие снова, как в 2008-2009, уезжают обратно в регионы. И это только начало. Правительство уже даже официально к этому готовится: http://www.vedomosti.ru/career/career-labour/news/3595891/bolee_poloviny_trilliona_rublej_vydelit_gosbyudzhet_na Спроса нет - цены на недвижимость легко посыпятся вниз.
На этом фоне много продавцов, которые уже не первый год не могут (спасибо агентствам) продать квартиру. А деньги скоро понадобятся. Квартиры (на фоне отсутствия спроса) начнут сбрасывать с большим дисконтом, не слушая агентов. Даже на этом форуме появилось достаточное количество людей, которые взялись за продажу своих квартир сами со скидкой, так как агенты не продают их квартиры.
09.09.2012
Ответить
G
почему спрашиваю, потому что сами планируем покупать квартиру в МО, продав в Нижнем Новгороде имеющуюся. Вот теперь задумалась, как поступать, продавать или нет
09.09.2012
Ответить
Мaрия
Если собираетесь в М/МО всю жизнь прожить (и детям желаете того же), то имеет смысл продавать в НН и ТУТ ЖЕ покупать в МО, если других вариантов накопить на квартиру совсем нет. Если есть другие варианты и / или здесь жить всегда не планируете, то недвижимость (последнюю) в НН на МО менять, на мой взгляд, точно не стоит.
09.09.2012
Ответить
Vesna
Квартира квартире рознь, если с высокими потолками и раздельными большими комнатами, с кухней хорошей площади, то уйдет, возможно, за эти или чуть меньшие деньги. А если хрущевка, то...бабка надвое сказала. И, в квартире нужно сделать ремонт. Если вопрос в том чтоб продать ее за 20 000 000, то можно и вложить миллиона полтора-два в ремонт! Чтоб как конфета выглядела.
08.09.2012
Ответить
Мариша
Мы то же самое говорили свекрови. Она не хочет в нее вкладываться,ее нужно продать. Потолки средние,примерно 2,7. одна большая комната,метров 17-20,из нее вход через широкую арку в кухню .Кухня метров 8-10. Не хрущевка,дом кирпичный. Остальные 2 комнаты небольшие,одна около 10 метров,вторая примерно 12-13. Говорю не точно,тк на руках нет документов.
08.09.2012
Ответить
Vesna
Очень зря, что не хочет. Так она бы точно быстрее продалась.Окна хотя бы, пластиковые свежие (если их нет еще) и двери,не дорогие, но приличные. И цену повыше бы выручили за нее. Но вам в любом случае нужно разместить ваше объявление на циане, на авито и на собе. С качественными фото, без мелких предметов,чтоб не создавалась атмосфера бардака. Выставляйте за ту цену, что сказала риэлтор,но предварительно проманиторьте сами на этих сайтах цены в вашем районе на подобные квартиры. Если вам хочется чтоб она ушла поскорее, ставьте цену по нижней границе рынка, с небольшим дисконтом.
08.09.2012
Ответить
Мариша
Спасибо))окна там хорошие,двери тоже. Там в принципе косметика только нужна,без глобальных переделок. Но ти ее она не хочет делать. И риэлторша не шевелится,ни одном из этих сайтов нет объявления. Ппц,кто так работает
08.09.2012
Ответить
мама Оля
Мариш, правильно я поняла, вы обратились к риэлтору, который выставил на продажу вашу квартиру? И вы интересуетесь как продать эту квартиру???
08.09.2012
Ответить
Мариша
Оль,все правильно. Звучит дико,но это так. Свекровь обратилась к совей знакомой риэлторше,но у нас с мужем ощущение,что та не особо старается. Она повесила объявление на каком-то сайте,который хрен найдешь. За 8 мес дело не сдвинулось ни на шаг. Либо риэлтор никакой,либо свекровь тормозит пролцесс. Я не знаю. Но меня очень интересует,как продать квартиру побыстрее)
08.09.2012
Ответить
