Квартирные размышлизмы, часть 1

Мечтаем с мужем об улучшении жилищных условий (а кто ж не мечтает)), пока точно не знаем, чего хотим-нравятся и квартиры, и таунхаусы,и частные дома на собственной земле...Голова кругом. Но дорогу осилит идущий,так что начали объезд и осмотр интересных нам объектов на юге и юго-западе Москвы и области. Пишу больше для себя, чтобы при окончательном решении освежить впечатления и сделать правильный выбор. Но может кому и будет интересно, так что милости прошу под кат)) Итак, сегодня поделюсь моими впечатлениями о трех объектах- КП "Солнечный остров" (Каширское ш), Бутово Парк 1 и Бутово Парк 2 (Варшавское ш).

СОЛНЕЧНЫЙ ОСТРОВ. Услышали впервые рекламу на радио,Эхо Москвы, не придали значения,потом слышали еще и еще, нашли в интернете (сайт какой-то с номером телефона,а не именем объекта,вообще этих солнечных островов много в подмосковье). Суть такая- продаются земельные участки без подряда, по демпинговой цене (как мне кажется), очнь близко от МКАД (кажется в районе 5-8 км). заявленная в рекламе цена- 990 тыс.руб за 6 соток (!!!). За спрос денег не берут, позвонили, приехали посмотреть. И вот что увидели:

-транспортная доступность. В принципе,хорошая. Только вот вечно стоящая каширка расстраивает, и эти 5 км мы ехали ооочень долго. Но реально близко от МКАД. Места красивые, поля, леса, две деревни рядом- Мисайлово и Молоково. Даже сначала не поверила,что мы так близко от Москвы.В общем, сказка, если бы не...Но об этом позже))

-что оказалось на месте. Большое поле земли, прилегающее к лесу с одной стороны (65 га,разделенные на 6 очередей), трактор, ездящий по территории и расчищающий землю под дороги, две легковые машины прямо на въезде и менеджеры по продажам в этих машинах. Один из этих менеджеров посадил нас к себе в машину и повез показывать владения. Никакой разметки на земле еще нет. Показал нам границы воображаемого участка))Цена на месте оказалась 1млн.90 тыс .руб (как он объяснил,так как участки,которые он нам показал были угловыми и менее проходимыми. Но не суть, даже это не дорого для земли. За подвод коммуникаций отдельно доплата 600 тыс руб (магистральный газ, электр., центральная канализация). И всё-то будет замечательно- и дороги широкие,и охрана на КПП, и детский сад, и вся инфр-ра рядом в ближайших деревнях, и лес и водоем рядом, и даже можно у них же заказать строительство дома-дом в 160 квадратов обойдтся меньше миллиона! А все потому, что у них свое производство и пеноблоков, и арматуры и чего-то там еще. Реально сказка!

-документы. Когда дело подошло к нашим вопросам об оформлении этого всего, наш менеджер помрачнел)) наверное,это не его любимая часть. История такая: купила это поле одна компания (назевем ее А) в 2008 году, компания Б (представитель ее и был наш менеджер) взяла эти участки на реализацию и сейчас выступает посредником. При этом они являются ЖСК (жилищно-строительным кооперативом), членами которого мы и становимся, купив участок.Вообще, мне сразу это напомнило какие-то мошеннические посреднические схемы, ведь по сути этот ЖСК не является собственнком земли. Купив участок сейчас, на руки мы получали бы документы о вступлении в ЖСК, свидетельство о собственности только в январе. На наш вопрос почему все не оформить просто-. как куплю-продажу, менеджер долго нам объяснял, что они всеми путями стараются удешевить землю, поэтому они создали ЖСК, там меньше налоги,соответственно земля дешевле.

-в итоге. Я даже без юридического образования поняла, что лучше не ввязываться. Или конечно можно ввязаться, но это рискованно. Тем более настораживает такая цена земли, учитывая что они могли бы ее продавать в разы дороже. Значит, надо быстро продать. И еще-очень опасно купить земли, которые были или являются пахотными. Об этом мы,простые покупатели,можем и не догадываться. Статус земель должен проверяться юристами.Сейчас Шойгу уже поднимал этот вопрос и говорил, что будет разбираться со всеми незаконными переоформлениями пахотных земель в земли под строительство. Так что можно остаться ни с чем, если вдруг окажется, что эти земли были как раз сельхозназначения и не были переоформлены надлежащим образом. Мы для себя решили, что скорее всего не наш вариант. Слишком много настораживает. Едем дальше.

БУТОВО ПАРК. Впервые услышала очень давно. Вообще, мой главный поставщик информации-- моя подруга, работающая в банке, к ним обращаются физические и юр.лица за кредитами, иногда даже когда в интернете еще никакой инф-ии нет. В бутово до этого бывала (не знаю в каком именно), мне нравится район, все зелено, просторно как-то и близко к Москве. Есть метро, что тоже очень важно.Конкретно про Бутово парк:

-транспортная доступность. Хорошая. Если не сказать очень хорошая. Варшавка лучше каширки в плане пробок (ИМХО),там тоже есть проблемное место возле МКАДА,где постоянно пробки, но собственно, где их сейчас нет))

Комплекс практически застроен,кроме нескольких корпусов,где нам и предлагали варианты квартир. Все остальное продано. Плохо, что не показывают на месте, просто на рекламных проспектах, в принципе могли бы и в реале показать. Домики красивые, аккуратные и их очень много))Очень массовая застройка, огромная территория. В принципе все понравилось, планируется озеленение, полная инфр-ра, 3 дет сада, 2 школы, торг.центр. Все что надо для жизни есть)) До станции Бутово 1км, от Москвы реально очень близко. Разные серии домов, разной этажности. Хорошие планировки- мне очень нравится, когда на кухне либо эркер,либо лоджия, когда есть гардеробная и большая ванная)). Есть рассрочка и ипотека от разных банков. Скидки при 100%оплате. Единственный минус этого комплекса- это стоимость квартир)) Дорого. Все вариативно в зависимости от корпуса, но к примеру трешка 77 кв.м стоит 6 млн, двушка 60 квадратов-5 млн, однушка 40 м- 3,5 млн. Все без отделки.

-документы. Здесь все чисто- по 214 ФЗ по договору долевого участия, готовность (тех корпусов,котрые еще строятся) декабрь 2013,ключи весной 14-го. Приятное впечатление оставили сотрудники Мортона- объясняют все четко, ясно, дружелюбно и для особо непонятливых по пять раз:)

-в итоге. Дорого. Нет,конечно все в принципе устраивает,но дороговато, во всяком случае в сравнении со вторым Бутово Парком. Плюс коммуналка- неизвестно сколько точно будет, но примено +10-15% к Московским тарифам домов той же серии.

БУТОВО ПАРК 2.

-транспортная доступность. Хорошая. Немного дальше в область от первого Бутово Парка, 2,5 км. От МКАД 5 км получается. Рядом Щербинка. Немного неудобный разворот по пути из Москвы,хотя может это и мы что-то напутали.

На месте пока ничего,кроме строительных кранов и офисов Мортона. Очень рядом село Дрожжино (коттеджи).Здесь будет чуть меньше домов,чем в первом, но тоже немало- 14 корпусов,большинство из них многосекционные. Будет один дет.сад и одна школа, торговый центр,большая автостоянка. Рассрочка, ипотека пока только от двух банков,но скоро будет больше. Здесь мы с мужем увидели квартиру своей мечты- без слов глаза загорелись у обоих)) В доме серии Копэ-башня, просторная трешка 103 метра,две лоджии, два с\у, гардеробная, планировка хорошая. Стоимость вместе с отделкой (!) 6 млн.800 тыс руб. Есть трешки и поменьше- 78 метров за 5 270, однушки в этом же доме 3 300, все с отделкой. Мы как раз подбираем такой вариант,чтобы во-первых не тратить ни сил ни времени на ремонт, чтобы сразу заехать, тем более новые дома должны немного отстояться, прежде чем делать дорогой капитальный ремонт. Я была у подружки,которая брала квартиру с отделкой- хороший ламинат,хорошая плитка в ванной, нейтральные обои- вполне можно жить:) Кстати,как вложение средств тоже неплохой вариант- такая же трешка,как нам понравилась, в первом Бутово парке стоит без отделки больше 8 млн., так что как второй БП застроят квартиры будут значительно дороже,естственно)

-документы. все также,как и в первом БП. Готовность также 4 кв.13 года, ключи-весна-лето 14-го года.

-в итоге. Очень понравилось. Кстати, забыла написать- на последних этажах с 23по 25 будут делать панорамное остекление, окна с пола до потолка)) Наша с мужем мечта)) Опять же неизвестно что будет с комуналкой. Если платежи будут по 15 тыс вмесяц, конечно нет смысла брать такую квартиру... Лучше уж тогда дом большой взять. Но это мы еще будем думать-узнаваь...

Пока всё, на очереди объекты по Киевскому, Калужскому,Боровскому шоссе))