Уступка права
ЗаконыПроцесс строительства многоквартирного дома продолжителен, технологически может занимать несколько лет. Бывает, жизнь вносит серьезные коррективы в планы сдачи объекта, и тогда стройка длится десятилетиями. Но ведь и в планах семейных случаются перемены. Как распорядиться правами на купленную еще на этапе котлована квартиру до момента завершения строительства? На этот вопрос отвечает наш эксперт Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра».
Именно в таких случаях и применяется механизм, называемый . Чтобы проще было понять, что он собой представляет, рассмотрим простой пример.
Допустим, Иванов в 2006 году подписывает с застройщиком — компанией «СтройКачество» — договор об участии в долевом строительстве в сумме 1 млн руб. Регистрирует, как положено, в Росреестре, и оплачивает. Наступает 2010 год — завершение строительства задерживается. Однако стоимость квартиры Иванова увеличилась (не только в связи с удорожанием жилья, но и потому, что дом пребывает уже в стадии готовой коробки, а не котлована). Семейная ситуация Иванова тоже изменилась: квартира ему больше не нужна. Зато она нужна Сидорову, который готов заплатить за нее 2 млн руб. Они оформляют договор уступки права договора об участии в долевом строительстве. Правообладателем становится новый дольщик — Сидоров, теперь именно ему застройщик обязан предоставить квартиру и оформить право собственности, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Все счастливы... А всегда ли у подобной истории на самом деле счастливый конец?
