Где можно проверить "чистоту" квартиры?
ЗаконыМожет быть, кто-то сталкивался...Вопрос вот в чем - хотим купить конкретную квартиру, хозяйка говорит, что прописана только она одна и она же является собственником. Где можно эту информацию проверить? Как-то по телевизору слышала, что теперь любой человек может проверить эту информацию, просто придя в соотвествующую струкруту (БТИ или что-то вроде того), информация платная, но какие-то смешные деньги - 200 руб.
Правда ли это? и как поступали вы при покупке квартиры?
P.S. речь идет о Москве
Ирина
Это, скорее всего, выписка из ЕГРП (единый государственный реестр права). Но в ней лишь содержится информация о собственниках квартиры и наличии арестов/обременений. Необходимо проверять еще и всю историю квартиры: нет ли временно выписанных (в места лишения свободы, например), не нарушались ли права третьих лиц при совершении сделок с этим имуществом в прошлом, не состоят ли собственники на учете в НД или ПНД и пр. Кроме того, у хозяйки квартиры, как Вы пишете, есть и риэлтор, и юрист, но Вы не забывайте о том, что на сделке они будут представлять интересы продавца. Так что я бы Вам посоветовала обратиться к риэлтору. Оформительская сделка будет стоить 100 тыс.руб., но зато Вы будете уверены, что квартиру, которую Вы покупаете, проверили, и что на сделке будет присутствовать профессионал, который сможет объяснить Вам те моменты, которые будут не понятны и, в случае необходимости, отстоять Ваши интересы. Лучше это сделать до подписания соглашения об авансе, т.к. случается, что из-за некорректно составленного авансового соглашения (точнее, составленного с учетом интересов только одной из сторон), люди потом теряют свой аванс.
11.02.2013
Ответить
Анна
спасибо большое за информацию! сейчас будем думать...если что, к вам обратимся)
11.02.2013
Ответить
Блинчик в чёрном(подушки ручной работы)
и вот почитай на досуге))) http://www.metrinfo.ru/articles/54311.html
09.02.2013
Ответить
Блинчик в чёрном(подушки ручной работы)
Не за что)))
Есть ещё вариант, нанять юриста, чтоб он сам все проверил и занялся сбором всех нелбходимых справок. Это конечно не за красивые глаза, но надежно.
09.02.2013
Ответить
Блинчик в чёрном(подушки ручной работы)
Да, все правда. Платите гос.пошлину 200р и вам дают справку о том кто там прописап. Так же 200р стоит справка из рех.палаты о том, что квартира не заложена ни где и нет на нее ни каких притезаний.
Сами сейчас квартиру покупаем, знаю не по наслышке
09.02.2013
Ответить
Анна
ой. как вы меня успокоили!!!спасибо! это такой серьезный момент, промашек быть не должно)
09.02.2013
Ответить
Блинчик в чёрном(подушки ручной работы)
Да, да, да)))
узнать о лицах, которых прописаны в жилом помещении, позволит выписка из домовой книги. При покупке квартиры потребуйте от продавца данный документ. Лучше всего ознакомиться с расширенной выпиской из домовой книги, которая позволит узнать, кто был прописан в квартире с момента постройки дома (то есть проследить не были ли нарушены права других лиц при приватизации);Читать полностью
09.02.2013
Ответить
Блинчик в чёрном(подушки ручной работы)
Все там же))) требуйте от продавцов, но лучше получать вместе с ними. Эти справки легко подделать можно, чем часто пользуются
09.02.2013
Ответить
Ирина
Про рег.палату верно. Но все же этой информации мало, для того, чтобы убедиться что квартира юридически чистая. Важно знать как переходили права по этой квартире, чтобы понять какие подвожные камни могут обнаружаться. Например, наследство, у которого нет срока давности. Это офиц.путем не узнать. За 200 р. Скажут только о запретах и арестах на квартиру, если они есть. А по прописанным инфу могут только предоставить собственники, и выписка из домовой книги бесплатна, но проблема в том, что они могут взять данные только по настоящим и бывшим прописанным только их членам семьи, а в этой квартире могли быть ранее пропсаны и др.семьи, и чьи-то права были нарушены. По закону нашей идиотской страны эта инфа конфедициальна, и только уговорами, конвертом с небольшой денежкой можно ее получить если повезет. Поэтому лучше найти риэлтора среди знакомых, которому вы будете доверять и он проверет все, в том числе пнд, нд, которые тоже, кстати, легко подделываются самими собственниками. У риэлторов есть свои каналы по проверкам.
09.02.2013
Ответить
Анна
продажей квартиры хозяйки занимается риэлтор и юрист, она их, как я поняла, по рекомендациям нашла...С нашей же стороны никого нет...Вопрос в том, можно ли доверять ее риэлтору и юристу или все-таки, как мне кажется, нужно найти стороннего юриста, который бы по крайней мере все документы проверил и т.п.
10.02.2013
Ответить
Ирина
Если агент честный, то юрид.грязную квартиру он продавать не будет, но гарантии по агенту никто не даст. К тому же знаю по практике, что если агент со стороны продавца, то квартиру он не проверяет, так как ему проверки по большому счету не нужны, а проверки это траты, причем не маленькие, это не 1-2 тыс, а больше гораздо. Единственное, если агент работает не частным образом, а от компании, то тогда проверки конечно есть, если компания серьезная. А так конечно лучше кого -нибудь себе найти и для проверки квартиры и для проведения сделки в банке, чтобы ни упустить никаких моментов, если Вы конечно не знаете всех ньюансов по этому вопросу. Деньги это не громадные если соизмерять со стоимостью квартиры, зато спать спокойно будете, а так сэкономите, а потом вообще без всего остаться можно. Как я всегда говорю своим клиентам, не хлеб покупаете. Каждый должен заниматься своим делом. Если понадобиться помощь, звоните 89265379679
10.02.2013
Ответить
Анна
ну вот мы со своей стороны хотим найти человека, который как раз бы сопровождал сделку... Спасибо за комментарий и ваш телефон. Подумаем и если что, позвоним!
10.02.2013
Ответить