Маленькие собственники - большой г.......ой?

Девочки проконсультируйте, пожалуйста! Ситуация: приватизированная квартира в регионе на двух несовершеннолетних детей. Хотим продать. Есть квартира в Москве - собственник отец детей. Вопрос: чтобы продать квартиру в регионе, необходимо оформить долю в отцовской собственности? и каким образом? (купля-продажа долей, дарение или как то еще?) и еще вопрос: можно ли компенсировать доли региональной квартиры в денежном эквиваленте - деньги на счет детей?