ИПОТЕКА вопросы!
ИпотекаВ кратце: Мне 23, мужу 25, ребенку 3. Если мы хотим переезжать в Москву (Химки), как нам взять ипотеку? Какие максимально выгодные варианты ипотеки есть? По шагово, что нужно сделать.
Мы прописаны сейчас в другом городе, работа тоже здесь, садик здесь....... Реально ли это вообще?
Как я понимаю, нам нужно сначала снять квартиру в Химках, найти работу, СКОЛЬКО-ТО поработать для стажа, и только потом брать ипотеку?
Написала непонятно, так как не знаю, за что взяться...
Ктонада
"Максимально выгодных вариантов ипотеки" "для всех" не бывает, иначе все брали бы ипотеку в одном банке.
Всё зависит от нюансов. В каком банке зарплатный проект, какой первоначальный взнос вы готовы внести, нужно ли досрочное погашение, что лично Вам кажется выгоднее: большая сумма ежемесячного платежа или преемлемая сумма платежа и большая переплата в итоге...
Единственный совет, который я себе позволю: не связывайтесь с кредитами в валюте, какой бы привлекательной не была ставка; не берите кредит с "плавающей" ставкой, если срок кредитования больше 10 лет; смотрите итоговую сумму платежа (попросите предварительный график платежей с учетом всех комиссий и страховок), а не красивые процентные ставки, а то может случиться так, что по ставке 10,2% будете в месяц отдавать больше, чем по ставке 12%.
28.05.2013
Ответить
ЕленаС
Итак поэтапно:
1. Можно взять ипотеку в другом городе на покупку квартиры в Москве.
2. Если вы не хотите или не можете по каким-то причинам взять ипотеку в городе в котором сейчас работаете и живете, тогда:
2.1. Переезжаете в Химки
2.2. Снимаете жилье
2.3. Трудоустраиваетесь
2.4. Через 6 месяцев (стандартный минимальный стаж, чтобы взять ипотеку) берете ипотеку, а если есть зарплатный проект, то в банке где у вас з/пл проект можно подать заявку и через 3 месяца.
2.5. После преварительного одобрения банком кредитной заявки начинаете искать себе квартиру и т.д.
Если будут вопросы пишите.
28.05.2013
Ответить
Ктонада
Ипотека выдается по месту регистрации (прописки) или по месту приобретения квартиры. Поэтому 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 - совершенно лишние пункты.
Реально нужен первоначальный взнос (если 50% так и вообще проблем не будет) и не менее 6 месяцев стажа на последнем рабочем месте, доход от которого позволяет выплачивать ипотечный платеж по мнению банка.
Личный опыт таков: работа не в Москве и не в Подмосковье, прописка не в Москве и не в Подмосковье, квартира в Москве ипотека в Сбере (про зарплатный проект правильно всё написали ))) ).
По большому счету для выдачи кредита банк интересует только Ваш ежемесячный доход.
28.05.2013
Ответить
Ирка
Вообще нет. Квартира покупается для того, чтобы она была)
Есть возможность сделать регистрацию временную как по месту жительства так и в Москве. Ипотеку хотят брать в М или МО. Как в этом случае быть?
28.05.2013
Ответить
Ктонада
Т.е. БОМЖ (без определенного места жительства), что, сами понимаете, "не айс" и для банка несет большие дополнительные риски. Поэтому совсем без регистрации абсолютное большинство откажет, а те, кто не откажет (раньше Дельта-кредит отличался редким либерализмом в выдаче кредитов) выкатят та-акие условия...
Поэтому регистрацию в Москве или МО в любом случае нужно сделать, а потом разговаривать с банками. Причем если сделают временную без штампа постоянной СБ любого нормального банка будет оч-чень проверять, так что покупать по объявлениям в метро не советую.
Как-то так )))
28.05.2013
Ответить
Ирка
Ну да, БОМЖ, но с временной регистрацией. Т.е. ситуация такая, что человек выписывается "в никуда", продает все, что может в другом городе и едет брать ипотеку в М? Нельзя ведь, например, продать комнату и остаться прописанным в ней)
Не, эт понятно, что для ипотеки липовую регистрацию делать не будут))) Просто у человека есть боязнь, что ипотеку не одобрят, и время на приезд будет потрачено зря...
28.05.2013
Ответить
Ктонада
Запросто могут и не одобрить: правильно боится. А что мешает одобрить (до выписки), а потом за 4 месяца (срок действия одобрения) что-то найти?
28.05.2013
Ответить
~ Ольга ~ (Регистрирую в Avon)
4 месяца нужно ждать, чтобы одобрили ипотеку??????????????????
28.05.2013
Ответить
Ктонада
Нет ))))))))))))))))))))
Когда банк одобряет ипотеку (по крайней мере в Сбере так) у Вас есть 4 месяца, чтобы воспользоваться ею на тех условиях, на которых Вам ее одобрили. Т.е. одобрили 10 млн под 12,4% годовых на 20 лет, а через месяц ставка стала 13%, то Вам все-равно в течение 4 месяцев выдадут деньги именно под 12,4% (с другой стороны, если внезапно стало нужно 10,1 млн., то никто вам не поднимет сумму кредита без полного пересмотра всех условий и нового пакета документов).
Сам процесс одобрения ипотеки в банке занимает от недели до месяца обычно.
28.05.2013
Ответить
ЕленаС
Здесь на bb девушка делала постоянную регистрацию. Напишите в личку кину ее контакты
28.05.2013
Ответить
tasik
В разных банках по-разному сроки, у нас полгода минимум было. Откройте ipotek.ru или banki.ru и поузнавайте про условия, проценты и сроки, и там сориентируетесь
28.05.2013
Ответить