Порядк действий?

Сначала продаете участок. А потом по своему опыту советую так - мониторите рынок кредитных предложений от банков по интернету, идете туда, где вам понравилось на первичную консультацию, и просите кредитного консультанта оценить, что примерно они могут вам предложить. ПОтом под эту сумму подбираете квартиру и уже начинаете предметный разговор. Потому что например новостройку если брать или вторичку через агенство, то у очень многих, если не у большинства, есть банки-пертнеры, с которыми они предпочтительно работают. У банков-партнеров часто есть какие-то специальные условия - у кого-то скидка с процентной ставки , у кого-то упрощенная процедура подачи документов, у кого-то вам не придется заморачиваться с предоставлением документов по жилью. Мы одобрение ипотеки получали уже под конкретную квартиру

может ничего не писать, Павел Вам правильно написал, сначала продаете участок, потом в банк за одобрением, а только потом квартиру подбираете. Удачи!