Поиск
в Квартирный вопрос 11 лет

Досрочные платежи по ипотеке

Ипотека

Девочки, подскажите, плиз. А то мы уже с мужем поругались из-за этого.

У нас ипотека в ВТБ, взяли в декабре 2012г. 1млн. 250 тыс. на 7 лет под 8,9%. Ежемесячный платеж был изначально 20 тыс. В апреле перевели МК, платеж стал 13,5 тыс. Потом еще досрочно погашали 75 тыс. С апреля платим все так же 20 тыс. в месяц, сейчас уже где-то 12 тыс. идет на списание долга, остальное - на досрочное погашение.

Вопрос такой - можем ли мы сейчас перевести наше досрочное погашение на уменьшение срока выплаты? Муж, как баран, уперся, и говорит, что мы должны, как минимум, сейчас выплатить 100 тыс., тогда нас переведут на уменьшение срока платежа. Откуда у него это засело в голове, не знаю. На сделке нам четко сказали - МК идет на уменьшение месячного платежа, любое другое досрочное погашение - уже по нашему усмотрению. Вот, к примеру, мы в июле внесем опять 20 тыс., 12 тыс. - ежемесячный платеж, остальная сумма - на досрочное погашение. Можем ли мы перейти, к примеру, на 5 лет ипотеки? Ежемесячная сумма пускай будет 15-20 тыс.? Не могу найти инфо на эту тему на сайте ВТБ и инете. Мы сейчас в деревне, кредитный договор и банк от нас далеко. Платежи аннуитентые.

20
Посмотрите еще 20 записей на эту тему
ДД! Ирин, а откуда такой хороший %??? 8,9 это ж просто сказка, сейчас меньше сберовских 12% никто меньше не дает :(... У вас какие-то специальные условия??
15.07.2013
Ответить
Это мы в акцию попали). И еще минус один процент преференция от АН, через которое покупали квартиру, т.к. они сотрудничают с ВТБ.
22.07.2013
Ответить
У нас не ВТБ, но думаю система одинакова! Если хотим досрочно погасить какую-либо сумму - хоть 1 т.р., надо писать заявление, иначе с вашего счета всё равно списывается определенная сумма. И 2 варианта, либо уменьшение срока (в таком случае вы выплачиваете ВСЕ проценты банку в ЛЮБОМ СЛУЧАЕ), либо уменьшение платежа (в таком случае уменьшается процент при перерасчете, но срок остается прежним!).... конечно выгодней уменьшать платеж, если эта квартрира ваш окончательный вариант! Но возможно в ВТБ другие условия...
01.07.2013
Ответить
а оно вам надо? вы не знаете что будет через год! не уменьшайте срок. уменьшайте платежи. есть возможность платить 20, пусть 12 идет на платеж, остальное на погашение долга.
28.06.2013
Ответить
Ну а почему же не надо? Выгодней же уменьшать срок выплаты, т.к. переплата процентов в этом случае меньше.
29.06.2013
Ответить
мы уменьшая сумму долга, планируем закрыть кредит не через 20 лет, а через 3 года. раньше закроем заплатим меньше процентов в любом случае.
29.06.2013
Ответить
Ну так и мы планируем раньше закрыть). Мы вот пока сумму долга уменьшаем, а проценты на тот же срок все равно же остаются. Вот и хотим начать уже сумму срока сокращать тоже.
02.07.2013
Ответить
Мы когда вносим деньги на досрочное погашение пишем заявление о том, что вносим такую то сумму на досрочное погашение и каждый раз указываем, что хотим уменьшить: срок кредита или сумму. После каждого досрочного погашения делается перерасчет с составлением нового графика платежей в двух экземплярах.
28.06.2013
Ответить
Спасибо за ответ. Муж тоже каждый раз заявление пишет и ему дают новый график платежей.
29.06.2013
Ответить
Можете, конечно. У нас тоже ипотека в ВТБ и мы тоже ежемесячно носим большкю сумму на досрочное погашение. У нас каждый раз спрашивают, что будем сокращать, общую сумму кредита или годы?!
27.06.2013
Ответить
а что выгоднее?
28.06.2013
Ответить
выгоднее сократить срок
28.06.2013
Ответить
Если вы брали кредит на 20-30 лет, но чувствуете, что погасите его за 5 лет, то лучше всего сокращать сумму,т.к по мере того как вы выплатите банку всю сумму кредита они итак закроют ваш кредит, даже невзирая на то, что по годам вам осталось выплачивать им еще 15 или 25 лет! А если же вы берете на такой же срок, но не можете вносить частые и крупные платежи, но имеете возможность вносить ежемесячно чуть больше фиксированной суммы, то есть смысл сокращать кол-во лет, тогда и сумма кредита очень медленно, но верно сократится.
29.06.2013
Ответить
спасибо за полезную информацию
01.07.2013
Ответить
Не за что. Буду рада, если эта информация окажется вам полезной!
01.07.2013
Ответить
Вот он, нужный мне ответ). Можно, еще чуток попристаю? Т.е., если мы будем вносить ежемесячно, то 20, то 30-50 тыс. ( у нас все это непредсказуемо), то и смысл сокращать платеж по сроку вроде как и нет? Если мы выплатим нужную сумму, скажем, за 2 года, то проценты нам не предъявят выплачивать все равно за 7 лет? Еще раз извиняюсь за глупый вопрос).
02.07.2013
Ответить
Да, совершенно верно. Если выплатите всю сумму за 2 года, то и предъявить вам будет нечего. Ваш кредит закроют, а вас занесут в базу как ответственных и благонадежных плательщиков.))
03.07.2013
Ответить
Спасибо за ответ. А не знаете, на каком калькуляторе можно посчитать, на сколько месяцев сократится платеж, если досрочная выплата будет всего 8 тыс.? Ну и можно глупый вопрос - нельзя ли так, чтобы ежемесячный платеж, к примеру, поднять с 12 до 15 тыс., но по времени сократить его до 4-6 лет?
29.06.2013
Ответить
По- поводу калькулятора не знаю. Мне каждый месяц присылают новый график платежей по электронке. Ежемесячный платеж у вас фиксированный и увеличить его официально вы уже не сможете.А вот во время погашения указывать сокращение времени пользования кредитом, это легко!
29.06.2013
Ответить
Помогу ИП с ипотекой ипотека и давно оплаченный кредит висит в базе