Реально ли найти квартиру в Мытищах до 5млн?

Вообщем ситуация такая, что мне пришлось снимать квартиру, живу с дочкой и мамой. Я решила взять ипотеку, т.к. думаю, что лучше платить за свое жилье..Но на первоначальный взнос у меня не так много - около 30%. Нужна квратира или вторичка или в новостройке, но которые достроятся-сдадутся максимум в следующем году и с минимальной отделкой. Я вот думаю, может еще подсобирать немного на первоначальный взнос? А с другой стороны, вдруг только протяну время, а к весне еще и цены поднимутся и т.д...И реально ли найти приличную квартиру за такие деньги - 5 - ну может 5.5 млн...И может еще подскажете, как в Мытищах с садиками, реально ли попасть?