Ирина (все вопросы по ипотеке)
Добрый вечер! Кроме того, что хотите Вы, смотрите, где проходите по условиям. Очень многие банки увеличивают первоначальный до 20%. И дело не только в ставках, а в возможностях Ваших, и требованиях банков к Заемщику. Это комплекс. Один банк откажет, а у другого можно пройти.
23.03.2014
Ответить
Ирина (все вопросы по ипотеке)
Еще уточнение: калькуляторы на сайте носят информативный характер, что будет именно такой расчет - нет никакой гарантии.
24.03.2014
Ответить
Irish
Я наверное файл напечатаю на компе и буду вставлять, чтобы не писать каждый раз. НЕ СУЩЕСТВУЕТ! одного двух банков, где ипотека супер лучшая для всех и вся! Что русскому хорошо, то немцу смерть! У нас в пределах года-полутора мы и еще двое друзей взяли ипотеку. Совершенно разные условия, один друг в ближайшем будущем продаст квартиру, но в покупной сразу стал ремонт грохать, мы планировали через год-два делать ремонт и сдавать потом старую квартиру в аренду. Третий друг купил огромную квартиру, настолько, что еще долго будет на ремонт копить. Условия кредитов у всех разные.Сначала определитесь с тем, что ВЫ хотите и МОЖЕТЕ, а потом открывайте сайты крупных и известных банков, и смотрите их калькуляторы. Не рвитесь на какие-нибудь "Газмясрыба". Сейчас проводится чистка непонятных банков, не попадитесь на мошенников
23.03.2014
Ответить
Регина
я просто уже считала в сбере где 10% у меня получлось больше в месяц платить чем в нордеа банке у которого 11,5% я аот нифига не поняла почему
23.03.2014
Ответить
Irish
Кто то хочет заработать чуть больше, кто то чуть меньше, кому то именно сейчас нужнее длинные деньги, кто-то даст проценты меньше, но бумаг насобирает столько, что проще пристрелится (одни поручители чего стоят)
23.03.2014
Ответить
Евгения
нам из всех понравился втб24, год назад это был единственный банк, который разрешал вносить переплаты в счет уменьшения срока кредита, а не только уменьшения платежа
23.03.2014
Ответить
Irish
Так не бывает. Либо вы вносите деньги и они сокращают период выплат (т.е. грубо говоря вы платите сейчас за апрель 2030 года, потом за март 2030 года и т.д.) либо вы платите и сокращаете сумму основного долга, и платить будете уже в следующий месяц чуть меньше
23.03.2014
Ответить
Евгения
ну у вас может быть по-другому, а у нас так)) у нас в заявлении на досрочное погашение написано: прошу зачислить сумму в счет - 1)уменьшения платежа (т.е. платили скажем 35 в месяц,а теперь внеся 200тыс станем платить 30тыс но теже 15 лет), 2) уменьшения срока (т.е. как платили 35 тыс так и платим, но они пересчитав выставляют,что не 15 лет уже скажем, а 14,5) а основной долг и % по кредиту входят в % соотношениив каждый платеж, и мы не можем выбрать гасим мы % или основной долг, наши 200 распределяет банк на свое усмотрение.Все банки выдают кредитные договоры разные, поэтому не бывает это не из этой серии
23.03.2014
Ответить
Irish
Вы можете выбрать один из двух вариантов, А вот одновременно не бывет.Про 200 не поняла, но смысл в наших платежах и распределении есть. Банк хочет получить определенные платежи за определенную сумму платежа, платежи аннуитетные - равными платежами. Есть формула для расчета аннуитетных платежей. Так что никакого усмотрения, вот у нас график есть, где расписано, сколько в каком месяце идет на долг, сколько на погашение%. Каждое погашение меняет этот график. У нас ипотека на 10 лет и нам потребовалось почти три года (причем с серьезными досрочными погашениями), чтобы платежи по кредиту стали меньше, чем погашение суммы долга. Вот весной ставка поднялась и опять стали процентов платить больше (
23.03.2014
Ответить
Евгения
да у сбера именно так, а у втб по-другому. Спорить не хочу) я про одновременно 2 варианта не говорила,а гвоорила про досрочное погашение и что я могу убавить срок. Ни сбер ни дельта таких возможностей не давали. сейчас мы с 15 лет скостили до 9 лет, а по сберу или дельте мы бы уменьшили платеж скажем в 1,5р но должны были бы платить строго 15 лет, на которые и взяли,а это менее выгодно.
23.03.2014
Ответить
Irish
Ну просто я так поняла, что одновременно. Вот я об этом и говорю - кому что. У нас ипотека как раз в ВТБ24, через пару недель будет 2 года ей. Мы почти в два раза сократили своими досрочными выплатами ежемесячные платежи. Сумма основного долга опять таки снизилась. Вообще вариант запрета досрочного погашения или с очень серьезными пенями любят иностранные банки. Райфайзен всегда такое делал. Сейчас такая практика запрещена, я слышала. Сама никогда не просчитывала, как то лениво (времени нет) модели строить, но как то читала статью, где автор уверенно говорил, что модель построил и досрочное погашение всегда выгодней. Но за его компетентность не могу отвечать.
23.03.2014
Ответить
Евгения
конечно досрочное погашение выгодно, а погашение в счет уменьшения срока выгоднее чем уменьшение платежа (сами считали с мужем по ипотечному калькулятору)
23.03.2014
Ответить
Irish
Это правильно для долгосрочных ипотечных кредитов и для кредитов, когда у вас нет перспектив на серьезное досрочное погашение
23.03.2014
Ответить
Киви
Девочки, расскажите, пожалуйста, почему выгоднее скашивать срок, а не ежемесячные выплаты? Мы в ипотеке 1,5 года, скосили за это время ежемесечные выплаты на 10 тысяч. Получается нам выгоднее было уменьшить 15 лет, например на 13? У нас в ВТБ24. Мы можем сделать выбор. Хочу понять почему выгоднее и при каких условиях подробнее. Заранее спасибо!
06.04.2014
Ответить
Евгения
Зайдите в ипотечный калькулятор, например на банках.ру там забейте сумму при досрочном погашении в 2х вариантах. Получается если вы уменьшаете платеж, то все равно должны платить 15 лет и все эти 15 лет вы платите банку процент за кредит, т.е. чем меньше лет вы должны банку, тем меньше денег за проценты вы отдадите. Ну а нагледнее будет в калькуляторе, там сразу видно сумму за проценты отданные банку, т.е. допустим вместо 1,5 млн процентов вы отдадите 1 млн.
06.04.2014
Ответить
Екатерина
Хм, извините, что влезаю, у нас просто тоже ВТБ на 10 лет, в смысле ставка поднялась? Банк разве вообще имеет право менять ставку на свое усмотрение?
24.03.2014
Ответить