Апартаменты вместо квартиры - у кого-нибудь есть опыт проживания?
ТСЖ, ЖКХ, Коммунальное обслуживаниеСмотрим квартиры, за одну и ту же цену можно взять либо убитую вхлам хрущевку, в которой еще около 2 млн. на ремонт потратишь, или прекрасные апартаменты с дизайнерским ремонтом, окнами в пол, территорией, охраной и т.д.
Прописка нам не нужна, мы с мужем оба прописаны у родителей. Насколько я поняла, еще из минусов апартаментов - налог в 2 раза выше (примерно 20 000 за 50м) и коммуналка выше - но не намного, говорят, на 2-3 000 всего по сравнению с квартирой, +плата управляющей компании. Все это не такие большие деньги по сравнению с разницей в цене.
Я посчитала: если разница в коммуналке и обслуживании, допустим, 5000 в мес.*12, +10 000 разница в налоге за год = 70 000 в год разница в расходах.
При необходимости делать в хрущевке ремонт за 2 млн при одинаковой стоимости квартир, этой разницы мне хватит, чтобы еще 28 лет оплачивать ее!
В общем, так ли уж плохи апартаменты?
Или просто их все боятся как огня "на всякий случай"?
Может есть тут те, кто покупал их и реально жил там, есть ли какие-то еще нюансы?
Прописка нам не нужна, мы с мужем оба прописаны у родителей. Насколько я поняла, еще из минусов апартаментов - налог в 2 раза выше (примерно 20 000 за 50м) и коммуналка выше - но не намного, говорят, на 2-3 000 всего по сравнению с квартирой, +плата управляющей компании. Все это не такие большие деньги по сравнению с разницей в цене.
Я посчитала: если разница в коммуналке и обслуживании, допустим, 5000 в мес.*12, +10 000 разница в налоге за год = 70 000 в год разница в расходах.
При необходимости делать в хрущевке ремонт за 2 млн при одинаковой стоимости квартир, этой разницы мне хватит, чтобы еще 28 лет оплачивать ее!
В общем, так ли уж плохи апартаменты?
Или просто их все боятся как огня "на всякий случай"?
Может есть тут те, кто покупал их и реально жил там, есть ли какие-то еще нюансы?
Мария II (недвижимость)
Знаю про апарты на Ярославке, например, что из пару квартир устроили гостиницу с невероятным количеством коек вплотную друг к другу. Неудачное соседство. И коммунальное обслуживание территории хромает, сильно хромает. Читайте форумы таких домов — самые полезные источники.
18.04.2014
Ответить
Настя
Ну в тех апартах, которые мы смотрим, гостишку для людей из средней азии вряд ли сделают, дороговато и район не очень популярный у них)А можно поподробнее про "коммунальное обслуживание территории хромает"? Ведь на это есть управляющая компания, которую можно сменить, если она не устраивает...
19.04.2014
Ответить
Мария II (недвижимость)
смотрите здесь http://nayarike.ru/forum/viewforum.php?f=35&sid=6ee4cc04e6ec71c9117b01a5ead0c428
19.04.2014
Ответить
Диана
мы рассматривали и рассматриваем для себя покупку аппартментов , я считаю если у вас нет проблем с пропиской , то отличный вариант!я вот в свое время чуть не купила лофт вот тут http://loftfactory.ru/project/place
19.04.2014
Ответить
Светушня
Какая то квартплата не большая? У меня за хрущевскую двушку выходит тыщ 6. подруга собмирается брать двушку в таунхаусе, там тыщ 10. про апартаменты, не знаю. не очень понятно, откуда цифра 2 млн? вы примерно просчитывали? Есть несколько друзей, которые в новострое, с нуля, то есть ни полов, ни стен 1 млн. оставили при том не очень экономя) знаю, что неответила на Ваш вопрос, просто интерны стали цифры)
18.04.2014
Ответить
Настя
Ну я очень примерно прикинула, даже если взять 20 000 разницы между квартплатой за аналогичную по площади хрущевку и апартаменты, это не сильно повлияет на рассчеты.2 млн примерно — полы, окна, балкон застеклить, обои, проводка, трубы, потолки, входная и межкомнатные двери, сантехника, работа опять же... И в новострое с нуля, а тут "с -1", т.к. старое еще снять все надо.
19.04.2014
Ответить
Настя
За апартаменты? В интернете вычитала) Типа, скоро будет налог от реальной стоимости высчитываться, или уже высчитывается, и на апартаменты за 8-10 млн. будет как-то так.
18.04.2014
Ответить
Настя
Я просто не знаю, сколько мы платим налог на квартиру, муж платит, там копейки какие-то, но даже если взять налог 20 000 целиком в качестве разницы, сумма за год будет 80 000, и ее хватит на 25 лет, что тоже не мало)
18.04.2014
Ответить