Как проверить квартиру перед подписанием договора аренды?
СнимуСегодня смотрела очередную квартиру. Понравилась... Но смущают некоторые моменты, помогите плз разобраться:
1. Агент берет 50% ( вообще от чего зависит %? кто 30 % берет, а кто и все 100%)
2. После подписания договора, все расчеты и вопросы по квартире с нами будет вести агент - у них доверительное управление. ( я с таким ни разу не сталкивалась, есть ли подводные камни?
3. Агент обмолвился, что на подписание договора хозяин квартиры приедет, но вместо Свидетельства о праве собственности (или как там оно называется) у хозяина может быть какой-то договор, потому что Свидетельства стали выдавать с 2004 г. (это я вообще не поняла)
PS Квартира досталась владельцу от какой-то родственницы.
Светланка(эксперт по недвижимости )Москва
1.Стоимость комиссии зависит от многих факторов-наличие компании,спрос,наступают ли на пятки конкуренты-агенты,сроки сдачи объекта и т.д.2.у агента должна быть нотариально заверенная доверенность на получение денежных средств,минимально он должен прописан в договоре какие функции будет выполнять.3.Документы на собственность т.е Свидетельства стали выдавать 01.01.2000г,ранее правоустанавливающими документами считались и считаются Договора купли-продажи(мены,дарения,наследства,приватизации.
24.04.2014
Ответить
Светлана
Спасибо! А если у владельца договор . Как узнать не было ли после него других договоров? И договор аренды типовой, там нет ни слова про доверительное управление, это может быть прописано в другом договоре или сделать запись в нашем договоре в пункте доп условий?
24.04.2014
Ответить
Светланка(эксперт по недвижимости )Москва
Под страховаться можно попросить платежки там указан собственник жилья и зарегистрированные,в идеале они должны подписаться в договоре,в ДТП.условиях про писать все обязательства принимаемые риелтором с позволения собственника т.е Я ФИО доверяю такому,и собственноручно.
24.04.2014
Ответить
Ирина
Не факт, что в платежке указан собственник. У меня до сих пор приходят платежки за квартиру на бабушку, которая умерла 4-е года назад (была собственником), а сейчас собственник моя мама, которая получила квартиру по наследству. Когда оформляла квартиру, пыталась поменять имя на платежке, ей сказали, чтоб не заморачивалась, ибо это вообще не важно.
25.04.2014
Ответить
Светланка(эксперт по недвижимости )Москва
Когда получают Свидетельство,документы должны предоставить в управляющую компанию,посто вы долго оформляли документы.
25.04.2014
Ответить
Светланка(эксперт по недвижимости )Москва
или были не предоставлены в управляющую компанию.
26.04.2014
Ответить
Ирина
Я ж написала, что мы пытались сменить имя на платежке, нам ответили, что это вообще не важно, можете оставить как есть, мы и не стали дальше настаивать, лично нам действительно все равно, чье имя там написано.Но факт есть факт, у меня платежки приходят на имя умершего 4-е года назад человека, так что проверить собственник квартиры перед вами или нет по платежке вряд ли удастся.
26.04.2014
Ответить
Светланка(эксперт по недвижимости )Москва
Ну тогда сделать запрос в ЕГРП кто собственник квартиры,процедура не сложная любому это доступно 
26.04.2014
Ответить
Светлана
это да! только это займет несколько дней. а риэлтор с собственником врядли согласятся ждать(
26.04.2014
Ответить
Светланка(эксперт по недвижимости )Москва
Можно оставить аванс возвратный,на 5-7 дней.
26.04.2014
Ответить