Как продать дом, построенный с помощью материнского капитала?

Привет! Подскажите кто-нибудь. Если продается дом, построенный с помощью материнского капитала, допустим общей площадью 140 кв.м., то жилье надо приобретать такой же площадью или больше? А если мы хотим в квартиру переехать с меньшей общей площадью, но размер долей для детей будут такие же как в доме. И когда оформляешь в собственность строящейся дом (с помощью мат.капитала) на мужа, жену и двое детей, нужно поровну доли делать?