Интересное предложение..... реально провернуть?
ЗаконыДевочки, "чем дальше в лес, тем толще партизаны":)
Наша ипопея с покупкой квартиры продолжается.....
Нашли мы чудесную квартиру, в отличном месте (она меня больше, чем устраивает, о таком только мечтала!!!) и тадаааааам!!!! дешевле рыночной стоимости, но......... естественно не просто так.
Квартира эта находится в ипотеке у банка А, долг по ипотеке примерно равен наличным нашим деньгам. Вторая часть денег планируется нами браться в ипотеку в банке Б......... т.к. банк А уже с ипотекой не работает....
И ещё тонкость - собственник находится очень далеко и 2 раза приезжать не будет, т.е. всё это надо провернуть за 1 раз.
Какие мысли у кого есть???? Может подобный опыт????
И ещё..... нужно ли снимать обременение в рег палате или достаточно принести бумагу из банка о снятии обременения и принести новый договор и квартиру сразу переоформят?
Мария II (недвижимость)
Позиция собственника не очень адекватна. Продает неликвид, а приезжать не хочет. Сейчас ипотеки очень много, и может так сложиться, что вы просто не нужны банку с такой волокитой. За один раз провернуть сделку все равно не удастся — нужно же будет забирать деньги из ячейки и передать квартиру. Про титул — полезный вид страхования и как камень с плеч.
14.06.2014
Ответить
Кнопка
Собственник уехал во Владивосток и дважды приехать будет очень накладно.Продаёт он дешевле на пару миллионов, чем она стоит, т.е. этот фактор уже учтён.Как я понимаю эту сделку в идиале:Арендуется 2 ячейки, одна в банке А (банк продавца), другая в банке Б (банк покупателя).В банк А закладывается сумма, равная долгу по ипотеке (наши наличные). Доступ к ячейке банк получает после снятия обременения и оформления купли-продажи в рег полате. Оба этих процесса идут одновременно.В ячейку банка Б, сам банк перечисляет для продавца сумму, которую мы берём в ипотеку. Доступ к ячейке после регистрации сделки.Мария, что скажете, реально ли это и всё ли так я понимаю?
14.06.2014
Ответить
Мария II (недвижимость)
В этом и дело, что скидывать 2млн нерационально, в то время как можно скинуть полтора и прилететь два или три раза. Но это к делу отношения, в общем-то, не имеет.Реально или нет, точно вам сказать не могу, многое зависит от того, что это за банки и какие позиции насчет этого всего у начальства. Нужно вести переговоры и добиваться, если вам этот вариант действительно нравится. Как именно пойдет процесс в регпалате, нужно узнавать в самой регпалате. Мне нравятся такие непростые сделки, я берусь за сложные варианты. Здесь, на мой взгляд, вопрос больше в том, что (повторюсь) ваша сделка в силу своей сложности может быть не нужна банку.
14.06.2014
Ответить
Кнопка
Если человек работает, то прилететь 2-3 раза это очень сложно. Это я как раз понимаю.... Летали туда когда-то, дорога долгая, смена часовых поясов и тд. Одним днём не выйдет - недедю надо и именно рабочую... Завтра пойдём в банк разговаривать. На крайний случай есть другой вариант, нотам больше рисков для покупателя, т е для нас.... Не хотелось бы...
14.06.2014
Ответить
lohmatik
Добрый день! Если собственник не будет приезжать два раза, то "провернуть" не реально. В тот банк, где берете кредит нужны будут документы о снятии обременения, иначе заложенную квартиру Вам банк не одобрит.Если уж проворачивать все в один день, то нужно брать Вам кредит на квартиру в том банке, в котором она заложена.
14.06.2014
Ответить
Кнопка
насколько я понимаю, банк квартиру одобрит, но положит деньги в ячейку с тем условием, что взять их можно только после снятия обременения и смены собственника.В том же банке ипотеку больше не дают, увы.... самый простой способ — это просто ипотеку на себя переоформить, но нет.......
14.06.2014
Ответить
lohmatik
Какой у банк?За мои 6 лет практики ни один банк не одобрял квартиру с обременением. Положит он в ячейку под условие зарегистрированного залога того банка, что дает Вам ипотеку.Можно попробовать заменить сторону в обязательстве. Свяжитесь с юр. отделом банка.
14.06.2014
Ответить
Кнопка
Естественно, что это всё будет через банки и в понедельник пойдём в свой, потом в банк продавца.А вы 6 лет практикуете кем?
14.06.2014
Ответить
lohmatik
юрист и в последствие руководитель отдела в крупном агентстве недвижимости.
14.06.2014
Ответить
lohmatik
не хочу Вас ни в чем убеждать, но Вам бы хорошего риэлтора, у которого в том числе и нужные знакомства в банках и кто сможет " провернуть" Вашу сделку.Не подумайте, на себя не намекаю)))
14.06.2014
Ответить
Кнопка
Хорошего риэлтора, которому бы доверяла на 100% и была уверена в компетентности — нет, я сама бывший банковский сотрудник, и ипотеку беру уже 3-й раз, риэлторы отстаивают СВОИ интересы, а не интересы клиента.... в нашей сделке хватит и одного риэлтора — со стороны продавца, он тоже хочет продать и получить %, всё, что знает — сделает.
14.06.2014
Ответить
Ilina
я не юрист, но когда мы искали себе квартиру, наш риелтор не советовал нам такие квартиры, мотивируя тем, что без снятия обременения вам не даст банк ипотеку, а чтобы снять, вы будете должны дать под "честное слово" денег продавцу (под расписку например), но это не дает вам 100 % защиты, что он вас не кинет, и только после погашения полной ипотеки и снятия обременения вы сможете взять ипотеку
14.06.2014
Ответить
Кнопка
я почитала в инете — это можно делать одним днём, есть несколько вариантов решения, теперь хочется найти того, кто такое делал...
14.06.2014
Ответить
