Как правильно сдать квартиру?

Дорогие бб-ки, подскажите, собираемся сдать нашу трешку. Клиентов нашли, аренду обговорили + они оплачивают все коммунальные. Нужно ли подстраховаться и взять аванс с будущих арендаторов, что б сделка не сорвалась (сдавать будем в конце октября)? Как вообще это делается? И насколько важно существование депозита? Сдавать будем с быт. техникой и частично с мебелью. Арендаторы - семья с ребенком (7 лет), плюс жена беременна вторым, домашних животных нет. Договор заключать будем. Спасибо)