SOS! Нужен коллективный разум...
Оценка районов Москвы и ПодмосковьяСработала чуйка, что нужно сбагривать часть накоплений и мат капитал.
Задача: некая инвестиция на 2-3 года, которая если не принесет прибыль( хотя конечно хотелось бы, что бы принесла) то хотя бы сохранит без потерь, то что вложено.
Объект недвижимости не предполагает проживания в нем. Максимум под сдачу, но в конечном итоге под продажу. Посему пробки волнуют меньше всего
Предпочтения отдавала исключительно объектам в высотных домах, малоэтажные застройки тяжелее продать в будущем ( ну это мое сугубо личное мнение) + риск нахождения их на землях сельскохозяйственного назначения.
Вот, что нарылось, после досконального изучения рынка.
Вариант 1. от застройщика ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» . Сдача 3-ий квартал 2016г. Какой- то он безбожно вкусный.. студия 25 метров . 28 км. от МКАД по Щелковке но цена! 950 000 !!! . и схватила б... но смущает многое... какой то странный застройщик ( ну не знаю я такого) какие то странные пара домов в поселке, ну и сама цена.. как говориться "дешевый сыр....". Хотя конечно алчность душит....
Вариант 2. 24 км. от МКАД по М4 (хорошая трасса) Застройщик СУ-155. строящейся новый микрорайон, дом на этапе котлована, рядом есть уже готовые. цена за студию 24 м. 1 400 000 тугриков.
Вариант 3. Прям лег на сердце, не знаю почему. Застройщик СУ-22 .Там уже есть, жизнь, сдаются квартиры. срок сдачи корпуса 4-ый квартал 2015. Подъезд возможен как по Щелковке, так и по Горьковскому
однушка 32 м.кв. без балкона на первом этаже 1 665 000
однушка 39 м.кв. с балконом на удобном этаже 1745000 тугриков.
Третий вариант мне нравицца очень, но я впервые инвистирую в недвижимость и мне интересно, имеет ли смысл переплачивать за однушку вместо студии, за удобный этаж, за балкон... это сильно влияет на стоимость в будущем и на скорость продажи... ну и первый вариант манит, но напрягает:) Короче ХЭЛП:) кидайте тапками и советуйте:)
Arno
Ир,привет.Поделись,ты все-таки что-то взяла,или пока в раздумьях?если не против,можно я у тебя в личке поинтересуюсь подробностями про мат.капитал?
14.01.2015
Ответить
Ирина Сампара
та ну...я шо бальная при такой девальвации в стройвариант вкладываться:)))) я бакс по 70 слила, половину..отиграла рубли вложенные и еще осталосьб:)))
14.01.2015
Ответить
Королева Вика
Ирин,привет!ты там еще не определилась?вот еще сладкий вариант.там как раз знакомые недавно квартиру купили.дом строится, ситуация радостная :)http://east-dom.ru/?_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTs3MjUzNjE0OzIwNDQzMDcwNzt5YW5kZXgucnU6cHJlbWl1bQ&yclid=5801228653060534737
18.11.2014
Ответить
Maria
Из наиболее перспективных районов можно рассмотреть Красногорский район,ЖК Молодежный, 1 комнатные квартиры за 3 млн. в монолите 25 этажном.
11.11.2014
Ответить
Ирина Сампара
а каким образом наиболее перспективным может оказаться он? процент роста цены на квартиры больше? т.е. если в лукино я предполагаю рост около 55%, ( квартиры на этапе ключей такие же стоят 2600 000 ) может ли однушка в красногорске на этапе ключей стоить 4 650 000?
11.11.2014
Ответить
Ирина Сампара
смотрю http://www.str-gc.ru/ru/specpredlozhenija/sendvalues/2_9_7_79/и это уже собсттвенность а не ключи... нерентабельно выходит
11.11.2014
Ответить
стервелла
Норм получается,в Лукино ты скорей всего нарвешься на недострой, застройщик не айс. А так рескни, прикольно, я люблю наблюдать за чужими рисками )))))
11.11.2014
Ответить
Ирина Сампара
почему не айс? форум читала, домики в срок сдали все и свердловский и аничково, это же уже по сути третий комплекс там фигарят, все в срок идет, в построеных домах уже квартиры сдаются даже по 20 000:) на циане смотрела:)
11.11.2014
Ответить
Ирина Сампара
и я еще молчу про то, что бы взять за 3, мне нужно в ипотеку лезть, а это еще проценты в минус. а за лям семьсот плачу наличными как говориться:)))
11.11.2014
Ответить
Ирина Сампара
вот и считай...после вступления в собственность выходит 50%. а мне собственность не нужна, я потом детей отчуждать через опеку затрахаюсь. мне именно на этапе ключей.а в лукино квартира сдача 1-ый квартал 15-го, чтоит 2600 000 ( такая же как я хочу взять за 1700 000, сдача 4-ый квартал 15-го) т.е. на этапе ключей, еще на сотню поднимется, это уже выше 60% и не нужно вступать в собственность..гораздо выгоднее!
11.11.2014
Ответить
Ирина Сампара
ну а чем я хуже тех кто продает?:))))) продам..месяц два... мне не горит:)
11.11.2014
Ответить
Ирина Сампара
ну не за лям 500 же продам через год, это же факт?:))))))))) так что рисков нет в любом случае:))))
11.11.2014
Ответить
стервелла
Риск в том что заморозить могут,и тогда даже за 100 руб не продашь. Кто знает,может Лукино золотое дно и тебе фортанет :)
11.11.2014
Ответить
стервелла
Везде,но быстрей закончат недострой в 25 этажей в самом дорогом городе области,который стоит на въезде и мазолит всем глаза ,чем малоэтажку в попе .
11.11.2014
Ответить
Ирина Сампара
кому как:) там щелково рядом и пара поселков, народ старое продает и себе готовое берет в новострое
11.11.2014
Ответить
стервелла
Рискни,кто его знает. В конце концов ты ж не квартиру продаешь под это дело.
11.11.2014
Ответить
Lu-na
Мое глубокое убеждение, что если покупать недвижимость в Подмосковье, то только рядом с жд станцией. Пробки на всех шоссе есть постоянно, а в часы пик это вообще жесть.Я рассматривала Лукино-Варино для пристройства мат капитала, но вот с транспортной доступностью там проблемы. От поселка до станции минут 10-15 если без пробок, а с пробками это время увеличивается в несколько раз. Плюс час в электричке. А доехать на машине по Щелчку в Москву — это квест не для слабонервных. Что общественным, чтоо личным транспортом дорога часа 2 в лучшем случае займет.Сам поселок очень неказистый, много аварийных домов, вид неэстетический совсем. Инфраструктура так себе. Экология неплохая, неподалеку леса. Но не прям рядом.То, что на картинке на сайте действительности не соответствует. Вы сами там были? Реальность намного хуже, в районе застройки зелени нет.В общем, я отказалась от этого поселка.Взяли квартиру в поселке Зеленоградском у Домстроя, ЖК Зеленый Город. До электричке пешком 3 минуты (!), это я считаю идеально. На момент покупки квартира стоила 1800 000, сейчас в нашем корпусе однушек нет, но есть еще 2 построенных и начал строиться 3-й. В нем цены пока стартовые, если не ошибаюсь, 1850 000 однушка. Место отличное, прям рядом с домом небольшой парк, метрах в 200 лес, сосны вокруг, есть сад рядом с домом. на территории ЖК застройщик строит амбулаторию. До Москвы 50 минут, есть электрички, идущие не со всеми остановками, тогда меньше время в пути.
10.11.2014
Ответить
Lu-na
Насколько я понимаю, Вы сдавать квартиру собираетесь? Наличие станции это очень большой плюс для сдачи квартиры в аренду. А кто снимет квартиру в Трубино или Лукино-Варино, чтобы стоять в пробках по 2-3 часа? Тогда уж лучше Домодедово, там хотя бы скоростная трасса, хотя и она стоит часто. Смотрите с точки зрения транспортной доступности, где бы Вы сами сняли.
11.11.2014
Ответить
Анастасия
Ирина, я сейчас тоже в поисках куда пристроить мат.кап. и как вариант рассматриваю город счастья в Домодедово. Сдача домов в 2016, большой мкр и от 1.3 млн. Не рассматривали этот вариант?
10.11.2014
Ответить
Анастасия
Это да, но тут видимо политика у компании такая. Я про цены на форумах узнала. Сегодня будем звонить уточнять. А так район перспективный. Сейчас там чистое поле, а как создадут инфраструктуру цены хорошо вырастут.
11.11.2014
Ответить
Innochik
Только не Су-155.качество домов и квартир отвратное, и постоянно задержки в сдаче, годами кормят людей обещаниями. В инете много инфы про них.
10.11.2014
Ответить
Юлия
Доброй ночи! Сама из Щелково, знаю и видела застройку и в Трубино и Лукино -Варино ( кстати выбираю его для родителей), мое мнение в Лукино сдавать потом получиться повыгоднее что ли, все таки район болле развитый и рядом Чкаловская военных много. Трубино уж совсем у дороги да и на мой взглят райончик так себе (без обид).
09.11.2014
Ответить
Ольга
Су 155 ни в коем случае. Да и вообще, как можно вкладываться в стройку, они жвсе берут кредиты в банке... Нужно купить вторичку.
09.11.2014
Ответить
Ирина Сампара
нет, вторичка будет дешеветьНе поняла про кредиты? ну берут и что? они же рублевые берут:)
09.11.2014
Ответить
Ольга
Да блин! Столько написала!!! Что за бб стал!!!...:((((Второй раз кратко: только не су-155, это просто чума... В срок не сдает, ссыпется внутри раньше сдачи..Кредиты: частным лицам уже отказы идут на покупки, подруга-риэлтер полгода продать не может, никому ипотеку не подтвердили.. Боюсь, крупным фирмам тоже скоро начнут отказывать..Ну и не много экономики: в длинной цепочке под названием построим дом, есть закупка сырья за рубежем. По договору в рублях, по факту в евро. Сейчас получается прибили уже нет (проверено на себе), а что дальше будет?Если позволяет кол-во денег, берите, что есть здесьи сейчас.
09.11.2014
Ответить
Livi
А про кредиты — застройщики перекредитовываются — это раз.Гасят кредит за счет продаж — это два. Будет жопа — не будет продаж. Долги нечем закрывать, дома не достояться и новых кредитов банки не дадут. Привет долгострой в итоге.
10.11.2014
Ответить
Ирина Сампара
ну пока что, там просто заканчиваются квартиры:) так что о том, что продаж нет, речь не идет, тем паче сейчас когда все баксы сбросят, покеа не упал:)
10.11.2014
Ответить
Livi
эти деньги не всегда идут именно на этот дом:)Ими могут оплачивать строительство более раннего
10.11.2014
Ответить
Ирина Сампара
Ну тогда вообще если так рассуждать, то нужно деньги по матрасом хранить и то могут обворовать...короче путь один: лопата-яма-могила:)))) это точно без единого процента риска:)
10.11.2014
Ответить
Livi
Нет, конечно)Я просто рассказываю как это происходит на самом деле.А риск всегда есть, даже когда пельмени покупаешь проверенной марки;)
10.11.2014
Ответить
Мари
Я тоже чую,что скоро мой капитальчик материнский сгинет.А сделать не могу ничего,тк миллиона нету,сама в декрете еще сижу\(
09.11.2014
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.