Стоимость дачи?
Дача и земельные участкиДевочки-мальчики, создала пост в сообществе "Дача" и здесь - надеюсь на хороший совет!
Посоветуйте можно ли как-то примерно оценить стоимость дачи без услуг оценщика? Тем более, что мы пока даже конкретный участок не присмотрели, поэтому оценщику и показывать нечего еще...Хотим дачу в конкретном СНТ рядом с родителями.
Подробнее под кат!
Ситуация такая: Есть СНТ примерно 82-85 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Там дача у родителей и мы там хотим тоже купить для себя. Есть электричество и летний водопровод, газа и прописки нет и не будет. Ищем участок желательно с домиком, но можно и без. Так вот, я узнавала точно про 2 заброшенных участка, на которые несколько лет вподряд никто не приезжает... На участках есть старые полусгнившие домики - то есть жить там нельзя. Так вот - оба хозяина называют цену в 1 мл. рублей! На мой взгляд это слишком дорого, тем более, считай, что просто за участок, да еще и за то, чтобы разломали дом и вывезли заплатить придется...
Как узнать реальную стоимость? И, может быть, имеет смысл подождать с покупкой до осени и там торговаться уже?
Павел Тищенко
Заставить кого то продать по интересующей вас цене — не реально. Собственник сам решает сколько стоит его недвижимость и ни одно заключение оценщика ему не указ к сожалению.
19.05.2015
Ответить
Лана
Если Вам нужен участок именно в этом СНТ, то придется платить деньги те, которые Вам обозначил собственник. Это его право "придумать" цену. А купит покупатель за эти деньги или нет, дело десятое. А найти можно и дешевле и ближе, сами знаете, на рынке два дурака-один продает, второй покупает
19.05.2015
Ответить
Ирина
Спасибо за мнение, частично с вами согласна) Но эти у них участки стоят заброшенные минимум 3 года...и покупателей нет. Я говорила с соседями даже их уже...Так что шанс у них либо продать мне, либо вообще не продать — гораздо больше. Пусть уж сами думают. Тем более, что СНТ удаленное, просто так с дороги никто их не найдет, чтобы зайти узнать о продаже участка. Если будет такая же большая цена — просто в таком случае я покупать не буду, перекантуюсь как-нибудь...Уверена, что это они тоже прекрасно осознают)
19.05.2015
Ответить
Лана
Таких товарищей, поверьте мне, до фига. Только нашем СНТ таких четверо, правда в этом году их обязали выкашивать свои участки, чтобы одуванчики и прочая хрень не летела. Либо косят, либо штраф, может зачешутся и продадут
19.05.2015
Ответить
Ирина
Да, согласна. у нас таких товарищей до фига и больше, иногда даже и хозяев не найти — просто участки стоят заброшенные и все. Но я именно искала тех, кто хочет продать, а не просто забили на участок. Те кто хотят продать должны быть более уступчивыми, тем более, если они хотят продать и не могут годами)))
19.05.2015
Ответить
Ирина
Не) Там есть такие, которым позвонишь — а они: "Продать? Ну не знаю, даже не думал об этом". Иногда с ними даже сложнее торговаться. Так как им все равно-может стоять, а могут и продать за "свою" цену. Ну да ладно...Я еще объявления поклею там, посмотрим, вдруг кто-то откликнется сам и цену пониже предложит...
19.05.2015
Ответить
Лана
Вот именно этих я имею ввиду. Они готовы продать, но цену Вы должны угадать, чтобы их устроило, они "типа не в курсе цен" Вам надо, вот и заинтересовывайте
19.05.2015
Ответить
Бэллочка
за 1мл можно найти в 40км в абсолютно новых нарезках ДНП, СНТдаже с включенной подводкой газа и света85км очень далеко, максимум 100тыс/сотка
19.05.2015
Ответить
Ирина
Ну вот и мне кажется, что это дорогая цена — тем более, что СНТ удалено от станции (на автобусе минут 20 и потом еще пешком 2 км примерно), старые участки((
19.05.2015
Ответить
Бэллочка
если СНТ далеко от города или не в черте крупного поселка. то однозначно ДОРОГОпредложите обоим хозяевам 600т, скажите, кто первый надумает, у того и купите)сейчас трудно продать участок, таких "заброшек" полно
19.05.2015
Ответить
Ирина
СНТ не очень далеко от поселка, но пешком туда не дойти. На машине минут 10, своим ходом — сначала 2 км пешком, потом еще минут 10 автобус по расписанию — как-то так)Спасибо большое за совет! Я и сама думала торговаться...посмотрим, что выйдет. У нас много таких участков, но у всех участков можно определить хозяина.
19.05.2015
Ответить
Любовь
это нормальная цена)Никогда не берут за строения деньги, оценивается именно земля в конкретном снт. У нас аналогично 80 км от МКАД, но в южном направлении, там такие же цены иногда и больше, за 8 соток. И учтите, еще многое зависит от устава снт и принадлежности земли. Если участки заброшены, это не зхначит, что их можно кеупить. В нашем снт полно заброшенных участков, но т.к. владельцев нет, их продать нельзя, т.к. они принадлежат городу ближайшему по бумагам, а городу они не нужны. Так и стоят заброшенными. Осенью и зимой участки подешевле могут быть, но не факт, что много скинут.
19.05.2015
Ответить
Ирина
У нас по 6 соток. Участки заброшенные, но владельцы есть — я узнала конкретно у председателя и позвонила...А я была полностью уверена, что за строения тоже будет деньги — есть ведь разница что на участке новый сруб стоит, забор и т.д. — или голый участок без всего?
19.05.2015
Ответить
Любовь
ну, если сруб или кирпич, то да, только ценник будет уже минимум 3 ляма)). А если на участке домик старенький, вросший в землю — здесь уже берут только за землю, и никого не волнует, что вы потом будите с ним делать — востанавливать или сносить. Можно попробовать с хозяивами напрямую договориться о снижении цен, но много не скинут точно. У нас в прошлом году продали несколько участков, с покосившемся забором, полуразрушенными домиками, в которых даже находиться страшно, самая низкая цена была — миллион, один участок такой вообще купили за 1,5 млн. Но есть и исключение, правда на 700 участков в нашем снт, я знаю только одно)) парень купил участок такой же заброшенный за 500т.р., но это по знакомству)
19.05.2015
Ответить