Поиск
в Квартирный вопрос 11 лет

Комната в ипотеку.

Ипотека

Добрый день! Такой вопрос назрел. Живу с ребенком на съемной квартире, плачу с коммунальными платежами 16500 в месяц. Честно говоря, уже надоело. С мужем в разводе, платит на ребенка 4000 в месяц, у меня 35000 по 2НДФЛ. Если бы встал выбор между покупкой по ипотеке комнаты стоимостью около 900 000 или квартиры однокомнатной в 1 500 000 что бы вы выбрали? Первоначальный взнос 20 %. Могут ли одобрить ипотеку на квартиру при моем доходе?

14
Посмотрите еще 20 записей на эту тему
Лучше покупать сразу квартиру. Комната есть комната. Лучше переплатить, чем потом мучиться. При расчете платежа за ипотеку нужно, чтобы после его выплаты на вас с ребенком оставалась сумма не ниже прожиточного минимума. К тому же могут быть скидки по ипотеке (например, нашим клиентам банки дают скидку).
26.05.2015
Ответить
Пытаться квартиру сразу. Комната это соседи, причем не факт, что адекватные, а у Вас ребенок, привычка к отдельному жилью и вообще нервы вряд ли железные. Насколько я знаю, это Москва привыкла к тому, что сдается голая бетонная коробка, а родня в регионах вообще в обморок от такого падает, у них с муниципальным ремонтом обязательно, чтобы и розетки, и ванна стояла. Если у Вас так, то расходов на ремонт можно избежать, уже легче. И въехать можно сразу. Но, конечно, при условии, что потянете выплаты. А дадут - не дадут, непонятно, надо пробовать согласовать максимальную сумму, исходя из нее и решать в итоге.
22.05.2015
Ответить
Конечно, квартира лучше! Но это должна быть вторичка, т.к при покупке в новостройке первое — нужно платить и ипотеку, и аренду, до тех пор, пока будет строиться дом и делаться ремонт,  а второе — ремонт, даже минимальный, стоит недешево. Если помочь Вам некому, то лучше комната. Заезжай — и живи. А в дальнейшем можно уже будет думать и о квартире., как Вам уже писали выше.
21.05.2015
Ответить
Плюс - это новостройка. Минус - надо вкладывать еще в ремонт. Но можно же сделать косметический, без выкрутасов, просто, чтобы заехать и жить. А там уж по средствам обустраиваться.
21.05.2015
Ответить
А вы не рассматривали вариант квартиры в доме от Тверского ДСК? Квартиры у них небольшие - студии, но и цена соответствующая - от 1 млн. 50 тыс. руб. По цене чуть дороже комнаты, но это все-таки квартира, своя, с личной ванной, туалетом и кухней, а не коммуналка. Строят они быстро. Вот их сайт http://dsktver.ru/
21.05.2015
Ответить
Посмотрела, и правда студии на Фрунзе по 1 070 000. И платеж под 15 % на 15 лет по 12000. Вот только вопрос, может быть вы знаете: если ипотеку одобряют, а срок сдачи дома в конце 2016 года, то деньги я должна за квартиру уже сейчас заплатить или все это как-то по-другому происходит? 
22.05.2015
Ответить
сейчас на новостройки действует программа господдержки с процентной ставкой 11,9%, со страховкой получается 12,9% (а не 15), у сбера это точно и по-моему у ВТБзайдите на любой ипотечный калькулятор и посмотрите ваши ежемесячные платежи по ипотеке, а конкретно дадут ли вам кредит вы можете любом отделении любого банка, где есть ипотечный менеджерсоответственно если вы берете новостройку, вы платите за нее сразу своим первоначальным взносом (20%) и банковскими деньгами, а потом банку выплачиваете ипотеку ежемесячно
22.05.2015
Ответить
Т.е. если я правильно поняла, пока строится дом, я тоже уже должна буду платить ипотеку? Грубо говоря, взяла летом 2015 года, а сдача дома в конце 2016, вот эти полтора года, пока строится дом уже идет оплата ипотеки.
22.05.2015
Ответить
какая вы счастливая, что настолько несведущи в вопросах кредитования! не в обиду!выплата по кредиту не зависит от сроков сдачи дома, летом 2015 условно вам одобряют ипотеку на 1 млн руб. сроком на 10 лет, ваша квартира стоит 1200000, вы подписываете с застройщиком договор, потом его регистрируют в рег. палате, потом вы приезжаете в банк со своими 200 тыс, кладете их на свой счет, банк вам туда кладет 1 млн и эти деньги переводятся застройщикувсе, вы купили квартирутеперь вы каждый месяц равными частями выплачиваете банку свой долг с учетом процентов в течение 10 лет, то есть вы уже отремонтируете квартиру и будете там жить, а ипотека все будет выплачиватьсяспрашивайте еще, если что-то не понятно 
22.05.2015
Ответить
да, мало того, еще не значит, что дом сдадут во-время! может затянуться и на год и на два (у родственников так было — сдали через 2 года после обещанных сроков+1 год не давали документы). Мало того, когда вы получите квартиру вы должны будет сразу за полгода заплатить коммуналку. И ремонт делать на что-то и жить также на съемной. И ремонт может продлиться не один месяц (на работе парень уже второй год делает, т.к. то рабочие сбежали, то накосячили, то денег уже нет переделывать)Для женщины одной с ребенком  новостройка -это не выход, хотя смотрите на свое материальное положение. Я в свое время тоже рассматривала вариант с новостройкой и все таки купила вторичку, пусть старенькая и не большая, но уже своя. А жизнь меняется, дети растут. И потом можно будет продать и по-больше купить. И знаю, многих людей, которые выплатили раньше, и купили уже и больше или вторую! Так что все  в Ваших руках! УДАЧИ!
29.05.2015
Ответить
Про ипотеку ничего не знаю, так что даже говорить не буду. Но знаю точно, в любом отделении сбера или другого банка вам дадут бесплатную консультацию по всем вопросам.
22.05.2015
Ответить
а нельзя ли купить квартиру-студию? Посмотрите) лучше сем еомната и дешевле квартиры если взять небольшой метраж!
21.05.2015
Ответить
Ну смотрите, даже если взять в кредит 1 200 000р на 15 лет по ставке 15%, ваш платеж будет 16 800 примерно. То же самое, что и сейчас у вас уходит за сьем. Плюс коммуналка сверху. Плюс еще ремонт понадобится. Если справитесь, то конечно квартиру. Если тяжко, то комнату. Со временем сможете ее продать и будет больше средств на первоначал на квартиру. Конечно же банки могут одобрить.
21.05.2015
Ответить
Думаю стоит попробовать для начала на квартиру подать!
21.05.2015
Ответить
АИЖК Алгоритм действий.