Умные головушки, очень нужны ваши практичные бесценные советы!

Продаем свою квартиру, одновременно присматриваем альтернативу себе. Понимая, что претендовать можем на жилье не более 60м2 встал выбор между 3-х комн. 5-ти этажкой 57-58 метров на 5 этаже с крошечной (5,5 метров) кухней в 15-20 минутах пешком от метро. Квартира прям бабушкин-бабушкин вариант. Нужен полный ремонт и ВСЁ под замену. Дом блочный,хрущевка, год постройки примерно 1958. Квартира альтернативная.

Или квартира прямо у метро, такая же по метражу 55-57 метров2, но 2-х комнатная с большой кухней, на 2 станции дальше от центра в высотке. Этаж не крайний, квартира в ремонте не нуждается( может быть, в небольших доделках). Территория огороженная,дом ЖСК 90-х годов постройки. По цене на 1000 000 дороже 3-ки в 5-ти этажке. Эта квартира свободная продажа.

Уже написала себе и плюсы и минусы обеих квартир, обычно это помогает. Но, поскольку квартиры мы покупаем не так часто( как хотелось бы), нуждаюсь в адекватных советах со стороны. Дело в том, что нам в любом случае придется брать ипотеку. И разница в миллион довольно существенна. С другой стороны, в хламовнике жить не будешь и в любом случае придется делать ремонт.Это по любому, не менее 500 000. Даже по самым скромным подсчетам. Т.к даже для крошечной кухни придется все купить новое. Так же 5-ти этажки в не слишком обозримом будущем, но все-таки, могут снести. Тогда жильцов переселят...??? куда? В новую Москву или тот же район но новый дом? Таким образом, вроде как, есть возможность получить бОльшую квартиру в новом доме. И хотя я нашла действующий план реконструкции этих 5-ти этажек на 2030-46 годы все равно смутные сомнения остались,

В то же время, более новая квартира более ликвидна. Её цена будет только расти, в то время, как цена 5-ти этажки будет неуклонно снижаться. Что думаете???