Прошу совета по налогам на продажу квартиры
ЗаконыСитуация такая:
На днях получила в наследство квартиру. Хочу её продать. Стоимость квартиры 1200000 руб.
Какой налог с меня возьмут: со всей суммы или с 200000 руб.
Спасибо
Уся Пуся
Присоединяюсь к мнению ответивших ранее, единственное ОЧЕНЬ ВАЖНОЕ уточнение: продать за эту сумму (или за один миллион в договоре) и зарегить переход права нужно будет ДО последнего рабочего дня Росреестра в декабре 2015 года. Хотя правило одного миллиона с 2016 г. не отменяется, налоговая база может оказаться более 1,2 млн. руб.
13.07.2015
Ответить
Эл
вряд ли автор собиралась продавать по цене меньше рынка.Если кадастровая 1.2, то можно и тут без налога выйти)Но вообще да, пора привыкать к новым реалиям(
13.07.2015
Ответить
Уся Пуся
Понимаете, в некоторых случаях, как ни печально, кадастровая стоимость может оказаться ВЫШЕ рынка даже с понижающим коэфф., кроме того, опираясь на личную практику, понимаю, что и до кризиса продать квартиру менее трех лет в собственности за 2-3 месяца, мягко говоря, далеко-далеко не всегда получалось. А сейчас тем более. Обычные (более 3-х лет в собственности) квартиры сейчас стоят по 6 мес. в очередь, а уж наследование со сроком исковой давности более 3-х лет,..... поэтому Катерине очень важно это понимать и поинтересоваться в Росреестре двумя вещами: 1. как давно была проведена кадастровая оценка/переоценка, 2. какова величина этой оценки.
13.07.2015
Ответить
Катерина
спасибо. а как узнать кадастровую стоимость на квартиру (Людиново, Калужская обл.)и еще вопрос, купила участок земли в МО, стоимость участка 450 т.р., а кадастровая 1,5 млн. как такое может быть? и чем это может грозить.спасибо
13.07.2015
Ответить
Уся Пуся
Через сайт Росреестра по кадастровому/условному номеру объекта, если ее нет, через соответствующее отделение по телефону или путем непосредственного обращения. Если будете продавать участок менее 5 лет в собственности (начиная с 2016 г.) налогооблагаемая база при этой кадастровой стоимости составит не 450 т. р. , а 1,05 млн. руб. Это как раз тот вариант, о котором я предупреждал по квартире в предыдущем сообщении.пожалуйста.
13.07.2015
Ответить
Катерина
Михаил.кадастровая стоимость 1 168 431 руб. как это может повлиять на налоги? про участок, если позволите.... эту кадастровую стоимость как-то можно опротестовать? что Вы посоветуете по участку продать до конца года: при продаже если я продаю за ту же цену или немного дороже, я как платить налог буду?
13.07.2015
Ответить
Уся Пуся
При такой стоимости при цене продажи в ДКП 1 млн. на налоги это не повлияет.Если вы планировали заработать на перепродаже, то максимальная стоимость до 2016 г без налога 1 млн. При той же стоимости в 2016 г налог составит 6,5 тыс. руб. Оба варианта для вас приемлемы. Если же вы хотите использовать участок по прямому назначению, — не парьтесь, пользуйтесь, забудьте.
14.07.2015
Ответить
Катерина
квартира в Людиново Калужской обл., поясните, пожалуйста, отношения кадастровой стоимости и продажной и как можно обойтись без налога при кадастровай 1,2 млн.спасибо
13.07.2015
Ответить
Эл
Есои Вы продавать собираетесь в 2015 году, то можете не дцмать об этрм.
А вот с 2016 года вступают в силу изменения в наооговом законодательстве, согласно которым продать по договору объект ниже чем за 0.7 от кадастровой стоимости нельзя.
В вашем случае 0.7 от кадастровой меньше 1 млн возможного вычета, поэтому Вы сможете избежать налога если захотите.
13.07.2015
Ответить
Эл
Если продаете за 1.2млн, то налог платите с суммы 200 тыс.
Если в договоре при продаже будет указана сумма 1млн, то налога не возникнет. Однако подать декларацию до 30 апреля след.года Вы обязаны в любом случае, с налогом или без.
13.07.2015
Ответить
