Ситуация с продажей квартиры
Агенты, юристыМоя мать продает квартиру,вчера подалась на речи агентов и скинула цену на 70 тыс,для их города это как для москвы скинуть на 700.тут же они предложили в другом районе за эту же цену.ну примерно как она продает на речном вокзале,а предложили в капотне)вообщем она подписала пред,договор и задатковое соглашение на 20 тыс.теперь у нее есть второй покупатель который берет примерно за ту сумму,что мы и хотели,минус 20 тыс.у первого покупателя ипатека,и ждать три недели,ну и я просто не хочу чтоб она переезжала в заводской район,откуда она и уехала.Она говорит заберите задаток,а они ее теперь пугают и угрожают что наложат на квартиру арест,или пусть отдает задаток в двойном размере ,а это 40 тыс.у нее зарплата 4,5 чтоб понять масшаб,и пенсия 11....что делать теперь,?как отдать им залог и расторгнуть договор.они давят на нее,она плачет.она пенсионер,и не разбирается не в чем
Анна
Как можно что то советовать, не видя договор? Согласно ст 381 ГК РФ, сумма задатка возвращается в двойном размере, НО!!! Только если это прописано в договоре и продавец не желается спорить в суде, т.к. другое предложение — более выгодное, либо сумма незначительна. Во всех остальных случаях суд признает уплаченную продавцу сумму — авансом и просто решит вернуть ее в том размере, в каком она была уплачена. Почему? Потому что по тому же ГК соглашение о задатке действительно, если этот документ оформлен непосредственнопри заключении договора купли-продажи квартиры, а сделка по отчуждению недвижимости считается заключенной только с момента государственной регистрации.Таким образом соглашение о задатке, оформляемые перед сделкой, не имеет юридической силы.
05.08.2015
Ответить
Карменка
Т е нам как?не дергаться?пусть в суд идут?они уперлись,и не хотят свои 20 тыс забирать,типа давай 40 или продавай квартиру,на этих условиях,что вчера обговорили.
Как нам прекратить с ними отношения и расторгнуть договор?он заключен до 25 августа,и что за штрафы они требуют,типа он оформляет ипатеку и потратился,но ипатека же оформляется не на конкретную квартиру а в целом банк дает согласие на денежную сумму,в чем траты теперь?заключили в 11 ночи,а утром она полдевятого позвонила,что передумала,когда он успел потратиться и на что
05.08.2015
Ответить
Анна
Пусть немедленно напишет письмо на адрес по реквизитам второй стороны и отправит заказным с уведомлением. В договоре оговорит, что по обстоятельствам, которые она не считает нужным раскрывать, она отказывается продавать второй стороне свою квартиру и просит указать реквизиты на которые она немедленно переведет выданный ей аванс ( именно аванс, поскольку ни в коем случае она не должна признать данную сумму задатком). Вообще, каким документом подтверждена переданная ей сумма? Вообще нужно видеть все документы. Учитывая дремучее образование некоторых риэлторов, особенно провинциальных, есть подозрение, что они там такого напороли...
05.08.2015
Ответить
Карменка
У нее на руках предварительный договор о купли продаже и соглашение о задатке.она мне зачитала все пункты,там про штрафные санкции только то,что продавец обязуется вернуть покупателю все издержки,которые возникли из за отказа продать квартиру..
Хорошо,я заставлю ее писать письмо завтра,даже не знала,что так действовать нужно.
05.08.2015
Ответить
Анна
Пусть с доказательствами издержек пробуют идти в суд, может что то и отсудят, если билеты на трамвай от дома до банка сохранили.
05.08.2015
Ответить
Карменка
Ок,благодарю за ответы,все прояснилось теперь,завтра будет писать письмо,если угрозы будут,скажу чтоб написала заявление в полицию,что ее принуждают продавать квартиру
05.08.2015
Ответить
Карменка
Вообщем агентство о крестилось от этой ситуации,типа разбирайтесь сами.она теперь пишет письмо как вы сказали,сегодня отправит.попробуем нанять юриста,
Я пррсто не понимаю,этого покупателя,агенты ляпнули ему по 40 тыс и он уперся теперь как баран,что у него траты,хотя агенты вернули ему 5 тыс которые взяли за проверку документов,это просо вже кошмар какой то
06.08.2015
Ответить
Анна
соглашение о задатке с агенством или с покупателем?Может есть смысл просто договориться с покупателем, что он совершит сделку без агенства напрямую и отдаст Вашей маме те 30 ( что взяло бы агенство) или 40-50 ( как договорятся) тысяч?
06.08.2015
Ответить
Карменка
Да я юриста нанять хочу чтоб она нормально продала и не встряла больше в такую аферу,так вот сейчас уже ситуация поменялась,спеова было что они забирают себе 30 тыс а ей якобы равноценную продают,теперь они вчера говорят хорошо мы заберем 10 сэтой сделки а вам продадим на 15 тыс дешевле ту,т е у вас на руках будет 35 тыс...вообщем не слазиют с ее,а сегодня утром ей целое письмо накатали по смс,что мы от вас отказываемся мы ему вернули пять тыс за документы,дальше решайте с ним сами,так не делается типа,,,
Мама написала письмо уже отправила по почте,
Я тоже возмущаюсь,так не делаеься,а так делается,навела справки про ту квартиру которую они ей предложили,мало того,что там цена еще ниже,так ее уже год продают,потому что там крыша бежит.я маме говорю,вот сунулась бы сейчас,и что что там пластиковые окна,они бы тебя не зашиьили когда весной снег начал таять.
Вообщем видят что она наивная и доверчивая,и крутят как хотят
06.08.2015
Ответить
Анна
да зачем вам юриста нанимать в данной ситуации? Это если мама с покупателем не договорятся и он решит взыскивать двойную сумму — наймете. На данном этапе у нее все козыри и деньги — на руках. На месте покупателя стоило бы озаботиться проблемой возврата хотя бы суммы аванса, поскольку человек пожилой ( дай, Бог, конечно, Вашей маме здоровья).
06.08.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ипОтека оформляется в два этапа:1. одобрение заемщика2. одобрение объектаи как раз на втором этапе покупатель реально несет затраты на сбор документов.но если только вчера оформили задаток, то удивительно как они могли успеть понести расходы, в противном случае можно договорится на компенсацию
05.08.2015
Ответить
Карменка
Мне это тоже удивительно в 11 вечера внесли аванс,а полдевятого утра след дня она позвонила что передумала продавать,когда они успели,в 6 утра что ли в банк пришли
05.08.2015
Ответить
LaVaNdA
Наймите вы человека который в этом разбирается,это надо было в самом наале
05.08.2015
Ответить
Карменка
Если бы деньги у нее были,да и сейчас о чем говорить,договор подписан,я не знала что в 11 ночи поехала туда заключать это соглашение.мало того,что цену ей скинули,так агенты 30 тыс себе забрать с этой сделки решили,хотя мы их не нанимали,
05.08.2015
Ответить
LaVaNdA
Это все происходит потому что они видят,что пенсионерка одна и сам Бог велел для таких не чистых на руку.А что сейчас говорить,сейчас только Вы нанимайте человека знающего,чтобы на улице не остаться..ттт
05.08.2015
Ответить
Карменка
Так вот,главное ее в 11 вечера повезли на заключение договора.и она мне только сегодня сказала что взяла аванс,хотя вчера я с ней вечером говорила чтоб не спешила,они видят что доверчивая ,и уболтали ее.
Теперь она ревет,они ей угрожать начали,что какой то арест наложат на квартиру,что за арест,типа она ее тепеть продать не сможет.я то понимаю ,что это блеф,но она не может понять и мечется,
05.08.2015
Ответить
LaVaNdA
Все советы здесь это все хорошо,но если она не понимает,надо вам там быть,чтобы разрулить все
05.08.2015
Ответить