Документы от продавца
Агенты, юристыХотим купить квартиру. Вторичка. 2 собственника по 1/2 доли, 2 сестры, квартира им досталась по наследству от мамы, умершей в 2009г. Подскажите пожалуйста максимально-обширный список документов, которые мне нужно запросить у продавца, для того, чтобы исключить всевозможные риски в будущем. После сбора всех документов с продавца хотим нанять юриста для полного юридического сопровождения сделки ну и естественно, чтобы юрист проверил юридическую "чистоту" квартиры.
Буду очень благодарна за любую информацию.
Может кто-нибудь посоветует хорошего проверенного юриста в СПб, специализирующегося на сделках с недвижимостью.
Лиза Чайкина
Всем привет могу порекомендовать отличный сайт по недвижимости в Сакт-Петербурге, вот ссылка: https://domananeve.ru Здесь куча проверенных предложений.
02.12.2019
Ответить
Марина
юриста грамотного наймите. лучше сейчас потерять чуть-чуть, чем связываться с наследниками, причем их несколько. потом можно потерять все
26.08.2015
Ответить
Alexandra
правильно юрист нужен заранее, проверить чистоту оформления наследства, не скрыли ли каких наследников, мужа например или других детей, или внуков от умерших детей мамы сестер-наследниц, в общем наследство оно такое ...
26.08.2015
Ответить
Анна
А что такие вот скрытые наследники могут спустя даже 5 или 10 лет претендовать на это жилье?
26.08.2015
Ответить
Alexandra
могут, очень даже. в нашем государстве срок исковой давности 3 года, но это при условии что скрытые наследники узнали о том что их скрыли, а если они совершенно не в курсе (причины разные в принципе бывают), то и через 10 лет могут объявиться и в судебном порядке выделить свою долю, это конечно муторно и вы не виноваты будете, но нервотрепка будет у вас. думаю в РФ похожие положения и законы.
26.08.2015
Ответить
Марина
не могут. суды отказывают. моя бабушка судилась с дочерью неродной мужа своей сестры. узнали спустя 3,5 года после смерти. не особо они дружны были. 2 суда и в обоих отказ.
26.08.2015
Ответить
Alexandra
добиться можно всего имея законные на то основания, подчеркну законные, по крайней мере у нас, во-вторых при наличии наследников первой очереди, а так же потомков умерших наследников первой очереди, все последующие очереди не имеют право претендовать
26.08.2015
Ответить
Alexandra
Продавец несет прямую ответственность, в первую очередь как наследник скрывший других, а так же заведомо зная подвох при продаже имущества. а страдают естественно покупатель
26.08.2015
Ответить
Анна
А с чем проявляется ответственность продавца? Ну вот представим что объявится какой-нибудь наследник и будет требовать долю в этой квартире через суд. Нам ведь придется ему выделить долю, допустим. А в чем продавец тогда несет ответственность? Интересно просто
26.08.2015
Ответить
lohmatik
продавца только в мошенничестве будет можно в такой ситуации обвинить в рамках уголовного производства и то, если следствие и суд усмотрят в его действиях состав преступления.
26.08.2015
Ответить
Марина
наследников первой очереди не было. была моя бабушка -родная сестра7 и дочь мужа сестры (сам муж умер). дочка мужа от первого брака. не спорю-она дохаживала сестру7 и моральных аспектов требовать жилье мы не имели. но в любом случае жилье-это жилье7 обратились когда та уже вступила в наследство. суды проиграли оба. адвокаты были шикарные у нас. тк речь шла о трешке в Москве. у нее был не ах адвокат. тк женщина-обычная медсестра7 итог-суды проиграны в обеих инстанциях
26.08.2015
Ответить
Alexandra
ваши законы я к сожалению не знаю, но по нашим так- если муж умер позже жены, то был единственным наследником первой очереди, а следует его потомки наследуют положенное ему наследство после жены. ну а если умер раньше, то не знаю, если только эту дочь бабушкина сестра не удочерила, или завещание написала на нее, или договор пожизненного содержания, в любом случае очень жаль что вам отказали, но наверняка есть законные на то основания о которых вам не известно.
27.08.2015
Ответить
Марина
не было никаких договоров. ТОЧНО. как и завещаний. дочку не удочеряла. тк у дочки была своя мать. она ее дохаживала. и были свидетели соседи-что она 2 года за ней утки выносила. но завещаний не было. а мы узнали уже после смерти (тк моя бабушка с родной сестрой не очень дружили). в суде нам сказали что в первой инстанции что во второй-моя бабушка, если бы вовремя подала права на наследство-она законный наследник. но время вышло-весомых причин нет, почему она прождала 2,5 года. точнее 3 года. тк мы подали только через 3 года. та женщина уже как 2,5 года вступила в наследство.
27.08.2015
Ответить
Alexandra
это классическая ситуация, когда наследники появляются чтоб поделить наследство, а при жизни к сожалению нет интереса к человеку по тем или иным причинам. если не ошибаюсь в РФ вообще только в течении пол года после смерти нужно заявить о себе и потом оформлять права на наследство
27.08.2015
Ответить
Наталья
Мы сделали на всякий случай титульное страхование. 0.9% от стоимости квартиры. Отдали 90 тыс, страховка на 3 года. В общем с ней как-то спокойнее жить стало. Хотя страхи потерять все что нажито до сих пор остаются.
25.08.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
от продавца вы можете потребовать только правоустановку, документы из бти, жэка и паспортного стола.
остальное егрп, кадастровый, историю квартиры заказать можете сами, ее и будет анализировать юрист и "закрывать" все дыры, если они есть, бумагами
25.08.2015
Ответить
Анна
Не только. Я пока что попросила справки из психо и наркодиспансеров. Еще хочу какой-нибудь документ нотариально заверенный о том куда вписаны несовершеннолетние дети (не собственники), чобы они не были вписаны в условия (по метражу), которые хуже чем здесь. Еще надо разобраться подтверждать ли им свое семейное положение с учетом того, что квартира по наследству. Может еще что-то я и не знаю. Поэтому пытаюсь узнать список
26.08.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
нд и пдн можно запросить,но они могут отказаться их предоставлять, их тоже можно самостоятельно запросить.
нотариус вам такой бумаги точно не даст )))
квартира полученная по наследству не является совместно нажитой собственностью!
поменьше фантазий, идите к юристу он сам знает что нужно в конкретной ситуации
26.08.2015
Ответить
lohmatik
Юриста лучше нанимать сразу, он посмотрев документы, со списком точней определится.
Многое зависит как была приобретена квартира до наследства.
25.08.2015
Ответить
P Oksana
Я бы сделала страховку - страхование прав собственности (на 3 года).
Она стоит не так дорого, но снимает как раз все риски.
25.08.2015
Ответить
Анна
Ого. Я про такую даже не слышала. Что она дает? И квартиру которую сейчас хотим купить будем продавать через 3-4 года примерно. Сможем продать?
25.08.2015
Ответить
lohmatik
Это называется титульное страхование. Страхуется риск утраты права собственности.
Сейчас страховые почти от него отказались. Если не в рамках ипотеки, то страховую еще поискать придется.
Проверку истории квартиры такое страхование не отменяет.
25.08.2015
Ответить
Анна
В ипотеку будем брать. Т.е. мне и на юриста лучше потратиться и на страховку такую?
25.08.2015
Ответить
lohmatik
Если ипотеку берете, смотря какой банк, в некоторых банках эта страховка обязательна. Однако, страхуется в рамках ипотеки в пользу банка титул и в свою пользу еще нельзя страховать. ( есть только вариант, что в пользу банка на сумму кредита, а в пользу покупателя на сумму собственных средств).
Ну Вы же правда, рискуете ни одним миллионом рублей
25.08.2015
Ответить
Анна
А если банк не требует? Я могу тогда полностью только свои деньги застраховать?
26.08.2015
Ответить
lohmatik
Если банк не требует, то может на выбор или только свои застраховать или всю стоимость квартиры в свою пользу.
26.08.2015
Ответить
P Oksana
Мне в банке объясняли, что если покупать квартиру через банк, то свой юрист уже и не нужен (только деньги на ветер). Банк заинтересован сам проверить чистоту квартиры, т.к. рискует тоже.
А страховка утери права собственности оформляется на 3 года, потому что после продажи в течение 3-ех лет бывший хозяин может каким-то образом права на нее вернуть (например, признать недееспособным продавца, или раздел наследства прошел неверно, много нюансов)
26.08.2015
Ответить
P Oksana
А юрист, который будет проверят вашу квартиру, только деньги заработает на проверке. В случае, если он что-то упустил, он ответственности не несет абсолютно никакой.
26.08.2015
Ответить
Анна
В банке очень плохо проверяют Очень поверхностно. Им главное платежеспособность заемщика проверить. А если юрист в ходе проверки что-нибудь косячное обнаружит то мы ее просто покупать не будем. Я как-то так думала
26.08.2015
Ответить