Покупка дачи через дарение.
Агенты, юристыХочу купить дачу у давнего знакомого. Его родители и мои когда-то были друзьями. Сейчас он пьет, но на учете не состоит. Дача была оформлена на его мать, она умерла. Завещание на него. Он - единственный сын. Есть еще отец, но он в курсе и не против сделки. На сколько я знаю свидетельство современное у них было оформлено на мать. Завтра он предлагает поехать к нотариусу, там я плачу 2.5 тыс и он забирает документы о том, что вступил в наследство. Сейчас у него нет этих денег, т.е. сам он забрать не может. После этого он пишет на меня дарственную, я отдаю все деньги за дачу и сама все оформляю. Как вы думаете, это нормально? Он вообще может дарить дачу на которую у него свидетельства нет?
Анна
лучше оформите договор купли-продажи, так вам спокойнее будет и + вам правильно советовали, нотариально заверить отказ отца от наследства
30.10.2015
Ответить
Циник
В вашем случае дарение (не между близкими родственниками) влечет за собой уплату вами подоходного налога в размере 13%. Оно вам надо?
29.10.2015
Ответить
Привет☭
Я уже передумала с дарением. Налог от кадастровой стоимости, по-моему. Она в моем случае очень маленькая. Но , конечно, с 3-НДФЛ не хотелось бы возиться.
29.10.2015
Ответить
Alexandra
сначала получаете свидетельство о праве на наследство по завещанию, потом его государственная регистрация в соответствующих органах, после этого сбор документов и переоформление на вас. в случае оформления дарения эта недвижимость будет вашей личной собственность, муж на нее не претендует. По поводу его отца, если у него официальный брак с умершей владелицей есть то он как пенсионер имеет право претендовать на обязательную долю в наследстве, если они приобретали эту дачу в браке,не смотря на завещание, по этому от него я бы взяла заявление о том что он не претендует на долю, у нотариуса, иначе свидетельство можно будет оспорить. по поводу денег (2,5) можно взять расписку что взял у вас в долг, но если делать дарение то договор задатка не заключить, а получится скрытая форма сделки , а это все чревато. наверно в РФ законы примерно такие же
29.10.2015
Ответить
Привет☭
О, большое спасибо за подробный ответ. Что касается мужа, собираемся эту дачу продать весной) до этого времени, надеюсь, не разведемся.
29.10.2015
Ответить
Масяня
Будьте с Дарением осторожны, я слышала что его можно оспорить в суде. Лучше проконсультироваться с юристом
29.10.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ему нужно ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ право собственности, св-во это всего лишь бланк данный факт подтверждающий, так что к нотариусу, а потом в росреестр, а уж потом дарение
29.10.2015
Ответить
Привет☭
Да, спасибо большое, я так думала. Дарение тогда вообще смысла не имеет. Куплю-продажу мне как покупателю выгоднее делать. Тут только одна опасность, что на этапе получения готовых документов он соскочит. Он дешево продает, я так думаю, потому что связываться никто с ним не хочет.
29.10.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
передачу за него денег оформляйте распиской, можете заключить договор задатка, но если он "гол как сокол" с него не стребуешь потом ничего
29.10.2015
Ответить
Привет☭
Да, это правда. Он не работает и получить с него что-то нереально вообще.
29.10.2015
Ответить