Проверяем квартиру перед покупкой
Агенты, юристыИтак, на что мы проверяем квартиру перед покупкой?
- на законность права собственности
- на наличие обременений
- на наличие зарегистрированных лиц
- на наличие прав третьих лиц
- на наличие супруга (супруги)
- на наличие долгов
В 2015г добавился еще один пункт - вопрос банкротства продавца.
Update. Обязательно самостоятельно проверяем задолженности по КУ по счетчикам (не по справке продавца).
Зарегистрированные лица - желательно проверить самостоятельно.
Не забываем про двух детей и маткапитал.
Выписку из Росреестра - до аванса.
Дымка
А я добавлю в закладки. Считаю, что профессионал, который делится с людьми вызывает больше доверия. Я юрист, но не риелтор. И если заморочиться, все можно сделать самому. Да, не все люди могут разобраться в ситуации с недвижимостью самостоятельно, но это не означает, что они какие-нибудь олухи. В интернете вся эта информация есть. Ничего уж тут такого сокровенного, просто все по полочкам. А за это спасибо!
16.08.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
What's up? Можно все выяснить в ЛС, если есть какие-то проблемы
14.08.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Просто понимаете же,что потом самостоятельность в проведение сделок по таким советам сказывается не лучшим образом на работу самих специалистов, а именно вот от таких постов о самообучении"как провести сделку ".Из серии "роете сами же себе яму ".Я не удивлюсь,что привлечение работает,но не стала бы раскрывать нюансы риэлторской работы.Привлекать клиентов можно и другими способами.
16.08.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Все зависит исключительно от восприятия.
Это не пост о том, что нужно сделать самостоятельно, чтобы довести проверку до сделки.
Это пост о том, что мы делаем обязательно вместе с клиентом. И это, разумеется, минимум.
А воспринять как руководство к действию можно вообще что угодно. В таком случае не нужно писать статьи о конструкции домов и изготовлении фундамента. Ведь завтра кто-то может "по инструкции" построить свой дом.
Что касается нюансов, то тогда один известный проф форум вообще надо запретить? (Вопрос риторический)
16.08.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Мария,Вы прекрасно понимаете о чем речь....это мое мнение и его придерживаются 99 % специалистов. На счет "известного форума ",следите внимательно за ответами на нем,там никогда нюансы не раскрываются,все в рамках реально бесплатной консультации, не более,а остальное-отсыл к специалистам.
18.08.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
А я со своей стороны считаю некорректным обсуждать это не в личном сообщении, но вы же пишете, хотя выше я обозначила, что все можно выяснить в ЛС.
И форма подачи "нечем заняться" также некорректна. Но вы ее используете.
Разные люди - разные взгляды
16.08.2019
Ответить
Анна Соболева
Кто хочет сам провести сделку, все равно это сделает. Кто хочет в суде сам дело вести - тоже это сделает, и если выиграет, будет кричать о том, что юристы не нужны.
17.08.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
О том и речь. Причем вообще неважно, что именно и где он прочитает. Главное, чтобы проблем при этом не образовалось.
Здесь (на бб, в комментариях) активно продвигается тема аккредитивов. Также пишут порой про Сбер и электронные расчеты. Пишут об успешном опыте. И все бы замечательно, если бы не все те "Но", о которых пишут на проф форуме и банках.ру. В любой ситуации, которая кажется простой, нужно быть осторожным. Счёт идёт не только на миллионы рублей, но и на время, которое напрямую зависит от человеческого фактора.
К слову, этому посту уже три года. А обратили на него внимание только сейчас. Август - кризисный месяц?..
17.08.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Этот опыт наработан у каждого риэлтора годами и не одной и даже не десятой сделками, и описывать этапы ее в общем доступе считаю,как для грамотного риэлтора,не уместным и не корректным по отношению к своим же коллегам.
Кризис ,наверное,у того,кто трехлетний пост поднимает периодически...от отсутствия чем либо заняться или работы.И давайте без перехода на личности.
18.08.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Наталия, фраза про кризис относилась не к вам.
И кризис - это отнюдь не оскорбительное слово и не негативное явление. Это переломный момент. И август именно такой месяц. Три года висел пост и никого не беспокоил.
Комментарий про кризис относится к ветке обсуждения с Анной. Я не знаю, как отображаются у вас эти комментарии в рубрике ответов, но нет, он не относился к вам и вашим личным или профессиональным проблемам.
Про отсутствие занятости в этой ветке вижу второй комментарий от вас - это не переход на личности? Вопрос риторический
Этот опыт, который изложен в посте, как выше сказала пользователь Дымка, доступен везде. Он изложен во многих общедоступных в Гугле статьях. Но у меня он удачно скомпонован. Вопрос только подачи.
И да, поднимается он лишь потому, что АКТУАЛЕН и по сей день. Что, кстати не так часто бывает в динамично развивающихся сферах. А поднять его - два раза нажать на кнопку.
Что касается ваших слов насчёт проф форума, то на нем обсуждаются куда более глубокие детали. Про приватизацию, наследство, пункты в договорах и их значения, необходимость документов и т.п. И между проф участниками в том числе. С отсылками к определенным законам.
99% специалистов, хотя бы этого форума, не написали ни здесь, ни мне в личку. Ещё раз обозначу - хотите обсуждать детали открыто, пишите в личку.
---- || ----
На этом дискуссию оканчиваю. Ну не стоит этот пост бОльшего обсуждения. Успехов нам и всем участницам бб
18.08.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Ни в коем случае не было мысли обидеть, перейти на личности и т.д.Данный Ваш пост на проф. форуме вызвал бы такие же негативные комментарии,поверьте мне,я на нем сижу с того момента,когда его перевели с другого...и знаю,как реагируют на такого вида обсуждения.
Удачи и Вам.
18.08.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Как указано в тексте - сверять счётчики
И обязательно читать платёжку по пунктам
14.08.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Галина, добрый день. Я все лето в разъездах с детьми, помочь чем-либо смогу только осенью
30.06.2018
Ответить
Ольга
А можно один вопросик. А можно ли проверить и как на то,не жил ли в этой квартире человек стоящий на учете в тубдиспансере?
Просто знаю случай когда купили квартиру в центре москвы за смешные деньги а потом выяснилось что там тубик жил и конечно заболели дети первыми.
07.12.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Да никак, я думаю. Здоровый человек за этой справкой в тд не поедет, а больному это зачем.
За смешные деньги покупать квартиры само по себе рискованно.
А почему дети заболели? Остались личные вещи больного?
07.12.2016
Ответить
Ольга
Как мне сказали,человек там жил очень долго и инфекцию просто так из стен не удалить. Даже после кап.ремонта умудрились.
07.12.2016
Ответить