Строим дом на МК, как?
Дача и земельные участкиДВ! Хотим купить участок (наверное ИЖС) и построить дачу с использованием МК. Подскажите как правильно сделать.
1)Допустим покупаю участок, оформляю разрешение на строительство, иду в ПФР, где мне дают 1/2 МК. Потом встрою дом, получаю св-во о соб-ти и иду в ПФ за второй половиной МК.
2) Беру в банке ипотеку под строительство дома. И потом иду в ПФ, чтоб они погасили мне его МК.
Вопрос дадут ли ипотеку под строительство? и если рассматривать обычный потребительский кредит, то ПФ может отказать в возмещении кредита банку? И признают ли каркасный дом типа Зодчего жилым?(свет проведем, а вот с коммуникациями не решили, так как планируем использовать как дачу)? И вопрос с СНТ (можно ли на земле снт построить дачу, признать её жилым домом и компенсировать МК......читала что есть какой то закон который действовал до марта 2015г, а что сейчас изменилось?)
Подскажите как лучше привлечь МК?
Готовые дома с землей не рассматриваем, так как в нашем ценовом диапазоне продают одну рухлядь.
Лиза
Подскажите пожалуйста если участок в тсж 920 кв метров возможно ли произвести строительство дома с использованием МК? Туда нужно обязательно прописываться или достаточно оформить в собственность с выделением долей детям?
18.04.2016
Ответить
Пенсионный фонд
Ирина, для того, чтобы ПФР перечислил денежные средства, необходимо чтобы кредит был оформлен именно на строительство дома, а не на потребительские нужды. Информацию найдете здесь - http://www.pfrf.ru/knopki/zhizn~434
18.04.2016
Ответить
Ната
Здравствуйте, а на жилой по всем параметрам дом, на строительство дома через фирму, на землях СНТ, ПФ перечисляет МК?
18.04.2016
Ответить
Ирина
Позвонила в ПФ, мне сказали, что категория земель не важна, главное, чтоб была собственность на землю, разрешение на стр-во"жилого дома" и договор с фирмой в котором прописано, что используется МК на стр-во жилого дома. А
где получают разрешение, в Администрации или земельном комитете?
18.04.2016
Ответить
Nata
В том-то и дело, что выдача разрешения на строительство предусмотрена законом только для земель ИЖС и ЛПХ. Для строительства на землях сельхозназначения (СНТ) выдача разрешений на строительства не предусмотрена. 
18.04.2016
Ответить
Ната
в администрации - если ИЖС,
если СНТ -
Министерство строит.комплекса моск.области-Московская обл., Красногорск г., бул. Строителей, 4, корп.1 (туда меня направили из местной администрации)
но мы решили сдать без разрешения и у нас приняли документы.
18.04.2016
Ответить
Ната
у фирмы должна быть аккредетация(лицензия) на строительство "жилых домов", в этом случае разрешение на стр.не требуется, но как правило дома с тех паспартом "жилой" стоят более млн, если 500т -нужно спец. образом менять договор, мы так делали.
п.с. потом коммент удалю)
18.04.2016
Ответить
Ната
Ирин, привет, еще проще можно сделать. покупаешь землю любую (ИЖС,СНТ сейчас уже не важно) и идешь в фирму типа Зодчий (сейчас почти все работают с мат.капиталом, у них даже спц.договора для таких клиентов уже есть)
заказываешь там дом с "жилыми" параметрами: фундамент нормальный(не блоки), потолки 2.5 м, утепление -это основное... может еще доплата будет 50-100тыс. но можно и в 450т уложиться (дом 6на 8)
если ПФ перечисляет -они выезжают и строят дом, если по какой-либо причине не перечисляет, то договор просто аннулируется и все.
мы так сделали, если интересно, звони.
18.04.2016
Ответить
Ирина
Спасибо, мы тоже так хотим, только с землей проблемы. Если что нравиться это СНТ, а ИЖС там же дороже в 2 раза. И чтоб ПФ не отказал в сделке, ведь земля это все таки актив, который не так и легко продать.
А можно в личку вопрос?
18.04.2016
Ответить
Nata
ВРИ земли очень важен. Если земля будет в СНТ, то ПФ МК на строительство не перечислит..... хоть с жилыми параметрами заказывай, хоть без.
18.04.2016
Ответить
Ната
мне в фирме показывали договор. в свидетельстве на собственность - земли сельхоз.назначения, ВРИ - для садоводства, ПФ перечислил.
Не буду спорить, может это и исключение из правил.
18.04.2016
Ответить
Nata
"Вопрос дадут ли ипотеку под строительство?" - откуда же мы можем знать дадут вам кредит или нет?
" если рассматривать обычный потребительский кредит, то ПФ может отказать в возмещении кредита банку?"- да
"И признают ли каркасный дом типа Зодчего жилым?" - на ИЖС и ЛПХ все дома, которые Вы захотите зарегистрировать, будут жилыми по умолчанию
"И вопрос с СНТ (можно ли на земле снт построить дачу, признать её жилым домом и компенсировать МК......читала что есть какой то закон который действовал до марта 2015г, а что сейчас изменилось?)" - ни какого закона по МК до марта 2015-го нет и не было. Все, что Вы описали Вы можете сделать и сейчас.
" Потом встрою дом, получаю св-во о соб-ти и иду в ПФ за второй половиной МК." - нет. Вторую половину Вы можете получить после того как дом поднимете под крышу.
Если собираетесь строить через компанию, то МК перечисляется подрядчику по договору сразу и целиком.
17.04.2016
Ответить
Ирина
"Если собираетесь строить через компанию, то МК перечисляется подрядчику по договору сразу и целиком"
Спасибо, очень важная для меня информация. Думала ПФР не оплачивает компании разом сумму. Тогда скорее всего просто заключаю договор на дом, несу доки в ПФР.
Я ещё не определилась СНТ или ИЖС. Понимаю, что ИЖС лучше, ты собственник, а в СНТ будет председатель и постоянные поборы, как то так........
17.04.2016
Ответить
Ольга
Снт тоже собственник. А председатель решает разные хозвопросы. С ижс тоже самое будет наверно. Какая то организация с поборами на дорогу итд
17.04.2016
Ответить
Nata
Если Вы собираетесь брать СНТ, то Мк сможете получить только в качестве компенсации за строительство "жилого дома" после его регистрации. На строительство не получите.
18.04.2016
Ответить