Поиск
в Квартирный вопрос 10 лет

квартирный вопрос

Законы

Добрый день.

У меня взрыв мозга/раздвоение личности и т.д. Помогите вернуть рассудок :) преклоняюсь перед теми, кто разбирается во всех нюансах покупки/продажи квартир и перед теми кто через всё это прошёл и сохранил здравый смысл. Для меня это ну очееень сложно и не понятно. Посмотрите на ситуацию "свежим" взглядом, пожалуйста. Выход есть?!?!


Имеем 3-х комнатную квартиру в Подольске, а хотим свой дом в Подмосковье (под ПМЖ, возможно даже в том же Подольске или не далеко от него). Что меня мучает и лишает покоя ...

1) квартира в собственности, оформленная на 4-х!! (я и 3-ое детей -20+17+3г). Является ли переселение из квартиры в дом "ухудшением жилищных условий"? Могут ли органы опеки быть против подобной сделки?

2) реально ли продать квартиру с таким кол-вом собственников, в том числе несовершеннолетних? Какие могут быть "подводные камни"? Квартира в новостройке, вернее мы покупали новостройку и являемся первыми собственниками с равными долями. Понимаю, что продажа и покупка процедура не быстрая и к моменту сделки средняя дочка уже успеет стать совершеннолетней. Но надеюсь не настолько долгая, чтобы младшая дочка успела достичь 18-летия))) В квартире никто не прописан и никогда не был. Не знаю насколько это важно при продаже.

3) И уплата налогов. Если мы продадим квартиру и купим дом в одном и том же году, примерно одинаковой стоимости. Вернее дом понятно будет стоить дороже. То мы освобождаемся от уплаты налогов от продажи квартиры, несмотря на то, что владеть ей будем менее 5 лет?! Или я что-то не правильно поняла? Я не подавала пока документы на налоговый вычет при покупке квартиры и наверное в нашем случае не стоит, да?

14
Посмотрите еще 20 записей на эту тему
У вас абсолютно стандартная ситуация. Квартиры на деле пролаются очень быстро, правда сейчас кризис... могу вам дать телефон своей подруги, она риэлтор с огромным стажем, более 13 лет. Комиссию берет не драконовскую, во всем поможет и скажет что и как.
23.04.2016
Ответить
Добрый день!По 1 вопросу ответ Вам ответит исключительно только органы опеки и попечительства, но как правило они не очень рассматривают квартиру на дом. Возможно, в Подольске, у Вас более менее лояльный начальник сидит. Т.е в первую очередь в опеку на консультацию. Если в устной форме дают добро, тогда начинайте продажу. Продать возможно все и с любым количеством собственников, вопрос цены продажи.
20.04.2016
Ответить
Квартиру не продашь пока детей в новом месте с долевой собственностью не припишешь) мы когда покупать собирались отказались от такой квартиры по скольку опека отказала просто прописать детей необходима такая же долевая собственность если ребенок не совершеннолетний)
19.04.2016
Ответить
1) не будет. 2) опека и нотариус 3) может и можно уменьшить. А когда свидетельство получили?
18.04.2016
Ответить
3) дополню: в описанной вами ситуации освобождения от налога нет, есть взаимозачет. Если кратко, то примерно по 260тыс налога на каждого собственника можно не платить. У меня в дневнике есть статья об этом.
18.04.2016
Ответить
1) против - вряд ли. Дом будет больше, если все коммуникации есть, то не вопрос. 2) сделку по продаже нужно проводить с нотариусом и с одновременной покупкой дома. Это реально, просто требует внимания и работы. Если вы хотите разбить сделки, то суммы, приходящиеся на доли детей до 18 лет, нужно будет положить на счет до их совершеннолетия. Обычно это невыгодно. 3) если свидетельство о праве от 2015г и ранее, то срок 3 года для "без налога".
18.04.2016
Ответить
Таня, по поводу налогового вычета-он предоставляется раз в жизни и сумма фиксированная, поэтому разницы и выгоды особой нет с покупки квартиры его получать или с покупки дома. Раньше вычет предоставлялся с 2 млн., сейчас не знаю... с квартиры, по крайней мере, можно сейчас уже подать ... выплата его может затянуться на полгода...
18.04.2016
Ответить
Ох, Тань, у нас похожая ситуация...квартира (правда в Мск-Ходынка)...4-собственника, одному только в октябре 18 исполниться, остальные совершеннолетние...планируем на продажу выставлять летом (тоже в дом хотим переехать)..как нам говорили риелторы продать реально со столькими собственниками, без опеки не обойтись, еще с этого года обязательно подлежат нотариальному удостоверению сделки с несовершеннолетними...порядок цен примерно 20-50т.р.(((( И детям в новом жилье нужно выделять доли ( правда сама слабо представляю как это происходит на самом деле...поскольку нужно же с начало продать квартиру, а потом дом купить, и не получится же в опеку предоставить документы нового жилья, что б доказать что права не ущемлены и не было ухудшения жилищных условий...его же еще не будет...засада прям(((....И на сколько мне известно, опека проверяет новые жилищные условия несовершеннолетнего, присылая своего сотрудника для оценки...как то так.. По налогам (мы не платим...у нас квартира в собственности 15 лет)..ели квартира перешла по наследству, по приватизации и что то еще, то более 3 лет налог не платится, в остальных случаях после 5 лет в собственности не облагается налогом...
18.04.2016
Ответить
Проблем в вашем случае нет. Сделка альтернативная. Подбираете дом, берёте копии документов на него и пишите заявление в опеке. Не охотно они одобряют переезд москвичей - детей в область. Сначала сходите в опеку - пообщайтесь с инспектором - возможно ли одобрение в вашем случае.
19.04.2016
Ответить
Спасибо, мы даже не в область...мы вообще в Краснодарский край уезжаем, к морю))) Но сходим обязательно...и ребенок то уже взрослый, почти 18 уже...надеюсь не будет с их стороны препятствий...или будем ждать до октября, до 18 летия))) Спасибо))
19.04.2016
Ответить
Тем более, сначала в опеку сходите. Скорее всего вам придётся осени ждать. Это не простая сделка у вас. Вам агент местный там нужен.
19.04.2016
Ответить
Лучше подождите до 18 летия. В Вашем варианте продать не разрешат. Надо до продажи предоставить ребенку неменьшее жилье. при переезде из одного города в другой я приносила документы с гербовой печатью, что строю квартиру, плюс у меня была еще одна квартира в том городе, куда я переезжала. Просто вся эта квартира (2-х комнатная) была меньше доли ребенка. Тогда добро дали, но в течении 10 дней я должна была ребенка прописать. Не знаю как в Ваших городах, но в Санкт-Петербурге это заняло 21 день. Чуть сделку не расторгли и не подали на меня заявление в прокуратуру.
10.07.2016
Ответить
1.Продать реально, главное детям выделить равноценные доли по кВ. М. 2. Смотря в каком году вы приобретали квартиру, может ещё попадаете под 3 года, а не 5 лет. 3. Вычет можно оформить с покупки дома. 4. Уплата налога с продажи никак не будет связана с приобретением нового объекта недвижимости. 5. Если цена продажи не превысит стоимость приобретения вами данной квартиры, то выгоды нет, следовательно налог платить не придётся. Может где-то ошиблась, пусть профи поправят.
18.04.2016
Ответить
Тань, а в агентство по продаже/покупке недвижимости не пробовала обращаться? мне кажется, там все тебе подробно объяснят
18.04.2016
Ответить
Договор купли продажи квартиры принадлежащей собственнику в долях Справка о том, что жилье единственное