Пожалуйста дайте совет!

Ждали квартиру в новостройке, надоело ждать и решили на деньги отложенные на ремонт + мат кап. + поскребсти по родителям ( с отдачей конечно же),купить квартиру на вторичке, вчера смотрели, понравилась, но..... там еще живут продавцы, которые ждут продажи своей кв. чтобы купить дом ( у них ипотека уже одобрена ждут продажи кв.), как в этой ситуации все происходит? Риэлтор говорит давайте встретимся сегодня составим предварительный договор, дадите задаток 150 т. при стоимости кв. 3 млн. Как по правильному это должно все происходить.?

Не слишком ли большой задаток?

Читала ,что договор задатка должен быть оформлен нотариально или необязательно?

Хотим сами быстрее переехать ( надело снимать ).

Хотела еще материнский капитал пустить в оборот, но если продавцы ждут наших денег ,значит они не сьедут пока все не получат ( мат кап. перечисляется же месяца 2) или проще (быстрее) все отдать наличкой без мат. капитала?

Какие документы должны быть при предварительном договоре?

Какие мне посмотреть д-ты у продавца?

Как мне проверить его долги по кв. и т. д.

Кто забирает задаток?

Нужно ли на этом этапе что то отдавать риелтору?

Риелтор мне свои какие то д-ты должен показать?

Если можно расскажите как пошагово это происходит, сначала это , потом то и .т. д.

Спасибо большое заранее. Может у кого то приблизительно была похожая ситуация?

Буду рада любому совету, встречаемся по поводу предварительного д-ра уже сегодня вечером.