Квартира с обременением.

Вопрос вы задали правильный. Покупая любую квартиру, нужно сначала ее проверить. Не исключение составляют и квартира с обременением ипотекой. Судя по заданному вами вопросу, её самостоятельно однозначно покупать не следует, а только с привлечением грамотного специалиста. Все вопросы по возможным схемам покупки ваш риелтор в присутствии продавца обсудит с банковским менеджером продавца, согласует их с вами и после проверки выйдете на сделку. В данном вопросе по схеме взаимодействия решающее слово за конкретным отделением банка. Использовать в зависимости от этого можете: 100% личные средства, ипотечный кредит, потребительский кредит. В остальном сделка от других не отличается.

Обычная сделка. В ней нет ни чего опасного. 1. Проверяете у продавца наличие согласия банка на продажу 2. Продавец должен договориться с банком о заключении 3-х стороннего соглашения. В назначенный день идете и заключаете его. Деньги закладываются в 2 ячейки. Требуйте, чтобы все затраты продавец брал на себя. Это: аренда 2-х ячеек + залоги за ключи, услуги составления договора, нотариальная доверенность от банка на покупателя, чтобы он в дальнейшем получил зарегистрированный договор для банка, т.к. без этого Вы не сможете снять обременение. 3. Сдаете договор и акт передачи на оформление. Свидетельство Вы получите с обременением. 4. Продавец передает зарегистрированный договор в банк и тем самым банк получает доступ к ячейке с деньгами, закрывает кредитный договор покупателя и Вы можете подавать заявление на предоставление Вам закладной 5. С закладной в Росреестр. Если в ближайшее время продавать квартиру не собираетесь, то п. 4 и 5 можете не делать сейчас.

сделка не опасна, вот только закладную из сбера придется ждать, если есть возможность заказать ее заранее, то это существенно сэкономит время. заключаете дкп, в котором подробно расписываете порядок оплаты, вносите деньги на счет продавца, он пишет на эту сумму расписку и сразу отдает, далее после выдачи банком закладной подаете два заявления одно на снятие обременения, второе на регистрацию перехода права, после получения уже чистых документов отдаете оставшиеся средства, скорее всего они все это время будут в ячейке. или как ниже описали, но это все зависит от ситуации. обратитесь к специалисту, спокойнее будет

Обычная сделка, я так продавала, нанимали хорошего опытного риэтора, сделка шла в 2 этапа, сначала смена собственника, далее снятие обременения.