Вопросы по купле продаже квартиры
ВопросыПродаётся квартира с помощью банковской ячейки. Отсюда вопрос: как происходит все на практике. Я так поняла заключается договор с банком, кладут деньги, а после регистрации договора - забирают. Вопросы:
1. Кто договор заключает продавец или покупатель?
2. Как убедиться, что там та сумма которая в договоре прописана, что купюры не поддельные и прочее?
3. У кого должен быть ключ от ячейки: покупателя или продавца?
4. Если сделка регистрируется, какие документы нужно предоставить в банк, чтобы ячейку открыли? Перечень документов где прописываешься: в договоре с банком или в договоре купли-продажи?
5. А если сделку не зарегистрирует, то тоже какие нужны документы?
6. Можно ли в ячейку положить деньги в валюте? Насколько мне известно расчёты идут в рублях. В договоре прописать по курсу, а в ячейку сразу валюту? Есть ли ответственность? И если сделка сорвётся, можно ли что-то будет доказать в суде?
Ещё есть вопросы по тому какие именно документы нужно передавать. Я так поняла, что передаём ключи. А что ещё? Квитанции? Счета? Что конкретно? Нужно ли отдавать договора, которые заключены с коммунальщиками покупателю?
А ещё нужно ли расторгать продавцу договоры на обслуживание городского телефона, Интернета, газа и пр? Если не нужно, не будет ли проблем, если покупатель будет долги копить? Или регистрационная палата сама их извещает? До этого был договор дарения и договор на газ до сих пор на бывшем собственнике (прошло уже более 6 лет), отсюда и вопрос возник.
В теории представляю многие вопросы, а на практике не понимаю, как и что.
К риелторам не отсылать. К юристу или нотариусу пойдём, но хотелось бы ещё мнений и именно практических, как у Вас было. Потому как юристы работают по заезженной схеме и за каждый чих будут требовать деньги.
PS Всем большое спасибо, кто отпишется в теме. Интересует мнение и со стороны покупатели и со стороны продавца.
