Покупка залоговой квартиры у банка по ипотеке.

Добрый день.

У меня следующая ситуация - я хочу купить квартиру по ипотечному кредиту, которая находится у банка в залоге. Ипотеку буду брать у этого же банка и гасить в том числе - материнским капиталом.

Квартира в новом доме ( уже сдали), собственник - фирма -застройщик, которая якобы брала у банка кредит под эти квартиры.

Подскажите, какие возможные подводные камни меня ждут? Спасибо.