Вопросы по оформлению квартиры

Мне посоветовали риелтора,когда я только начинала оформлять ипотеку,но он как все вяло и с не желанием это делал конечно может у него было много работы и я решила искать сама, но всех тонкостей незнаю( и вообще я очень порядочный человек и от своей порядочности и доброты боюсь как бы не пострадать, а сроки очень поджимают ребенок идет в школу в первый класс. Квартиру покупаем в области и поэтому кругом голова,как поступить правильно? На данном этапе обратилась к знакомому юристу посмотрим какие она мне выдаст условия.

13.08.2016

Ответить

Максим Любовь

Юрист, это правильно. Сделки с недвижимостью относятся к высокорискованным операциям, если нет необходимой подготовки в этом вопросе, лучше получить поддержку специалистов.

14.08.2016

Ответить

Ирина

я когда покупала квартиру-принципиально искала те, в которых никто не прописан. и принадлежит 1 человеку на праве собственности. сложно, но нашла 2 варианта, идеальные под мои условия. да и обязательное условие было, чтобы они съехали с момента регистрации в течении двух дней. и часть суммы морозилась до момента пока квартира не будет особождена и взглянуть на ее состояние. тк я платила за ремонт. и порой освобождая, что то вырывают с корнями уродуя. я проверила. повредили паркет. я удержала из стоимости с них на основании допника в договору купли продажи 50 тыс рублей на восстановление.

12.08.2016

Ответить

эти вопросы обсуждаются только между сторонами. я своим клиентам рекомендую сниматься с регистрации во время регистрации права, а так бывает и до и после, все от обстоятельств зависит. квартиру хорошо проверили или на банк понадеялись?

12.08.2016

Ответить

Евгения (торты на заказ "пироЖЕНЬКИ") СК

Вообщем только обсуждать,все понятно!

13.08.2016

Ответить

Когда мы покупали квартиру, у нас в договоре было прописано, что после получения свидетельства о собственности квартиру должны освободить в течении 2-х недель, у нашего продовца была альтернатива, им тоже надо было время на перезд. Еще повезло, что в альтернативной квартире ключи отдали сразу после того как получили документы. Знаю что иногда договариваются о заезде и до получения документов о собственности, но это риск.

12.08.2016

Ответить

Мы только недавно продали свою квартиру покупателю с ипотекой. Банк (сбербанк конкретно) требует, что бы на момент совершения сдлелки все были выписаны из квартиры. Иначе сделку сбербанк не одобряет. Нам пришлось выписаться.

12.08.2016

Ответить

У нас тоже сбербанк

12.08.2016

Ответить

не законное требование

12.08.2016

Ответить

Может быть. Но сбер это не волнует. Они прямо говорят, что неодобрят сделку и все. Если потом предъявлять какие то претензии, то поверьте, они найдут как выкрутится. Скажут, например, что квартира им не понравилась или ещё чего.

13.08.2016

Ответить

ерунда полная, я работаю часто со сбером не выдвигают они таких требований, да еще и на стадии одобрения квартиры, сделка может не состояться по разным причинам на каком основании люди должны выписываться? юридическое освобождение квартиры прописывается в договоре купли-продажи, максимум это требование снятие при открытие ячейки. Если вдруг менеджер заявляет о подобном требовании, то можно смело спрашивать на основании какого закона данное требование, да и потом выписывать по суду не сложная процедура и стоит только госпошлину. Они не могут сказать что квартира им не понравилась, для этого нужны веские основания. все риски несет страховая, а не банк. это для информации. не раз проходили сделки с зарегистрированными собственниками и никогда от банка, в том числе и сбера (кстати самый раздолбайский банк) подобных требований не было, максимум могут попросить снять с регистрации ребенка и тех кто может сохранить право пользования, а собственник не обязан выписываться пока сделка не состоялась

13.08.2016

Ответить

Вы наверное считаете, что я обманываю? Не знаю, может в других городах и по-другому. Мы продавали квартиру в Анапе. И нам чётко и русским языком сказали, что сделку не одобрят, если на момент ещё совершения в квартире будут прописаны люди. Продавец и покупатель заинтересованы в скорой продаже, а не с выяснения отношей с банком. На это и расчёт.

13.08.2016

Ответить

и кто вам это сказал? покупатель или официальный представитель банка во время подачи документов? видимо это вы считаете что я вас обманываю, я работающий риэлтор и с банками наверное чуть чаще чем вы сталкиваюсь, таких требований НЕТ, а если и есть, то незаконные или вас обманул покупатель. Поймите одну простую вещь, есть закон, и нарушение этого закона влечет за собой соотвествующие последствия, часто приходится указывать на незаконные требования и банкам и работникам опеки и другим органам, как только они понимают, что перед ними человек, которого тупыми разводами не взять сразу все становится на свои места. опять же вы показали верхушку айсберга, допускаю что там могли быть какие-то обстоятельства когда банк озвучил желание покупателя, который не хотел потом по судам бегать, ведь именно на него потом все свалится если вы не захотите выписаться, а это время

13.08.2016

Ответить

Я пошла в сбербанк лично, зашла в отдел оформления ипотеки. Спросила состоится ли сделка (теоретическая) если продавец на момент ещё совершения будет прописан в квартире. Мне ответили, что такую сделку банк неодобрит. Я не специалист и подумала, что если мне в банке так ответили, значиттакого и есть. Видимо я ошиблась.

13.08.2016

Ответить

еще как. А вы не спрашивали: а что будет если людям некуда выписаться? ну не секрет же, что многие продавая единственное жилье покупают другое, в которое и планирую прописаться. банку не выгодно если люди продавшие квартиру станут бомжами, это между прочим повод оспорить сделку и риск банка многократно повышается. Так что свои права нужно знать и не стеснятся о них говорить попкам из банка, которые даже не удосуживаются законы изучить

13.08.2016

Ответить

Ёлка

когда покупали и когда продавали квартиру оба раза выписывались люди в течение 2ух недель, это прописывается в договоре купли-продажи. освобождали квартиру тоже не сразу, примерно через дней 10

12.08.2016

Ответить

Это же можно как то обсуждать? Я не могу долго ждать как мне быть?

12.08.2016

Ответить

просите освободить квартиру ДО регистрации. и выписываться в течении двух недель после. и прописываете штрафы за нарушение этих пунктов собственниками

12.08.2016

Ответить

на каком основании ДО регистрации? расчет происходит ПОСЛЕ, а квартиру ДО? не верная логика, сделка может в любой момент сорваться, а люди выписались, зачем им доп проблемы?

12.08.2016

Ответить

выписывались после. а освобождали физически ДО. это были мои условия продавцам. они согласились. на других условиях бы не купила

12.08.2016

Ответить

это очень редкие случаи. например люди одновременно покупают квартиру и им просто не куда выехать, что тогда? и потом еще раз вы деньги то когда платили? сразу при освобождении налом? или все-таки через ячейку после? вам повезло что людям было куда выехать, а так бы разошлись как в море корабли, сделки с неждвижимотью это договор прежде всего, а не закручивание гаек с любой стороны

12.08.2016

Ответить

через ячейку ДО подачи доков на регистрацию. куда людям съезжать, это их проблемы. их пожелание было закладка ДО регистрации денег, мое условие-освобождение жилплощади ДО. и сразу после регистрации и получении денег-выписка в течении 2 недель. при нарушении условий снятия с учета более чем 2 недели. штраф за каждый день 1 тысяча рублей. договор составлял мой знакомый адвокат. им надо было быстро продать- я выкатила только такие условия покупки. у покупателя выбор куда больше-чем у продавца при рыночной цене. я отсеяла много продавцов-если их требования не удовлетворяли моим.

12.08.2016

Ответить

закладка всегда происходит ДО сдачи документов на регистрацию, а вот доступ продавцы получают ПОСЛЕ, так что как таковой расчет происходит ПОСЛЕ регистрации. еще раз вам говорю, ваша ситуация скорее исключение и выбор как оказывается на практике не такой уж и большой, так что считайте что и вам повезло, и продавцам, хотя если у них цена была адекватная, то они могли бы найти и не такого принципиального покупателя. Штрафы это конечно жесть, в жизни всякие моменты бывают, риэлторы таким маразмом как "адвокаты" не страдают, просто людям не дается доступ к некоторой сумме или ко всей пока не предоставят подтверждение о снятии с регистрации

12.08.2016

Ответить

У приятельницы не приятный опыт выписывания через суд продавцов, у потом выставления их из жилья. поэтому такие были у меня условия. на тот момент я думала о себе. что чувствовали продавцы, мне было глубоко наплевать. у меня было 3 варианта. не согласились бы они, купила бы у других, где квартира на праве собственности без прописанных и проживающих. причем в соседнем доме с тем где я купила. но этаж 6-ой. а я хотела повыше. в итоге продавцы квартиры сейчас уже моей. были готовы на все, лишь бы я не соскочила. там срочно нужны были деньги на лечение. и по части адвоката)) мне адвокат был нужней, чем риэлтор.))

12.08.2016

Ответить

таких случаев (выписки через суд и тем более выселения) в процентном соотношении к общему количеству сделок очень маленький, поэтому можно сделать все спокойно и без выкручивания рук людям, тем более они были в сложной ситуации, поэтому останусь при мнении, что ваша ситуция исключение из правил и рекомендовать такое категорически нельзя, люди на то и люди, чтобы договариваться. А вот как раз таки риэлторы в отличии от адвокатов умеют такие вещи регулировать

12.08.2016

Ответить

Ирина

я считаю если риэлтор не на стороне той стороны что ему платит-в сад такого риэлтора. у меня тоже были свои тараканы при покупке. сменила двух риэлторов. и только третий делал так как я хочу.

12.08.2016

Ответить

все верно, своего риэлтора каждая сторона оплачивает и представляет он интересы своего клиента, НО нормальному риэлтору всегда нужно чтобы стороны разошлись мирно и законно, мне не раз приходилось представлять одну сторону, а вторая была без риэлтора и ни разу не было случая, чтобы кто-то не выписался, не освободил или не получил что-то (деньги или документы), так что выкручивать руки нельзя, люди все-таки везде и им можно все нормально и доступно объяснить

12.08.2016

Ответить

и вы верно заметили "тараканы", а они бывают от незнания, и если первые два не смогли вам все объяснить и обезопасить, то может и правильно что расстались. Риэлтор не золотая рыбка, чтобы делать "так как я хочу", он должен следовать прежде всего закону и интересам, разумным интересам, сторон

12.08.2016

Ответить

Солнышко

документы о сделке регестрацию проходят 10 дней в течении 10 дне квартира должна быть освобождена..Т.к после получения документов вы имеете полное право туда заселится.И пока не будет получена бумажка о праве перехода собсвенности вы все равно туда не сможете заселится.

12.08.2016

Ответить

10 дней на обычную сделку, ипотечная регистрируется 5 дней, а если договор нотариальный, то 3. бумажки не будет, будет договор с двумя штампами (один о регистрации права, второй о регистрации залога), ну и выписку из егрп дадут, но на нее можно сильно внимания не обращать, она действительна только на момент выдачи а заселиться можно когда угодно, для этого стороны подписывают акт приема передачи

12.08.2016

Ответить

Солнышко

У меня в 13 году были иные правила..И срок для ипотеке был 10 дней))А для обычной месяц. Допускаю что сейчас все изменилось

12.08.2016

Ответить