Правомерно ли поступает застройщик?
Долевое строительство, плюсы, минусы, законы.Купили квартиру по ДДУ - все было оплачено сразу же (бОльшая часть денег была государственными - мат.капитал и субсидия). По договору ключи должны быть переданы не позднее 13 июля 2016 года, но фактическая дата ввода дома в эксплуатацию - 16 сентября 2016 года. В ДДУ есть пункт про компенсацию и ссылка на 214 ФЗ. Но по факту - застройщик что-то мутит....
У меня приемка только 6-о числа будет. Но мониторю группу дольщиков - есть информация, что застройщик не отдает ключи, если не подписать доп.соглашение, что я не имею претензий к срокам. Без подписания этого доп.соглашения даже при отсутствии претензий к отделке - ключи НЕ дают.
Насколько правомерно? И насколько реально через суд все же добиться компенсации?! Можно ли будет запросить компенсацию за удержание ключей (или как правильно выразится то...)?
Обжаловать сроки в любом случае буду, но и ключи хочется получить сейчас, а не по решению суда.
Татьяна Специалист по недвижимости
правильно вам написали, главное подписать акт приема передачи, а ключи .... дверь картонная выносится на раз-два, застройщику не выгодно дальше затягивать с актом, тем самым он только себе жизнь усложняет. Вы можете например оплату неустойки использовать как оплату превышающих метров или пусть они оплатят регистрацию права собственности. Короче попробуйте поискать материальную выгоду, но не деньгами, а услугами. Конечно подписывать доп соглашение такое просто так не нужно
29.09.2016
Ответить
Loup
они акт приема дают подписывать только с доп.соглашением.
Юриста уже наняла, иск готовится. Вместе с юристом на приемку и поеду - попробуем договорится на месте.
29.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
дело в том, что они и обязаны с вами подписать акт, не подписан акт, они же и нарушают свои обязательства, все верно подать иск можно именно по факту передачи квартиры.
просто шикарно, сами срок затянули и еще и хренью маються.
29.09.2016
Ответить
Loup
У меня такая менеджер.... 
лапшу вешать очень хорошо умеет. Ни на один мой вопрос по электронке с первого раза не ответила. Да еще и отвечала грубовато... Ужас
Ниче - свое получу однозначно! Ждать полтора года 30% в трехэтажном доме - ну это вообще беспредел.... 25-этажку за это время построить можно
лапшу вешать очень хорошо умеет. Ни на один мой вопрос по электронке с первого раза не ответила. Да еще и отвечала грубовато... Ужас
Ниче - свое получу однозначно! Ждать полтора года 30% в трехэтажном доме - ну это вообще беспредел.... 25-этажку за это время построить можно
30.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
почему 1,5 года? если они должны были сдать в июле, а сейчас сентябрь
30.09.2016
Ответить
Loup
договор подписывали в апреле прошлого года) на тот момент уже было 70% готовности дома)
30.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
какая разница когда вы подписывали договор и на какой стадии было строительство, если по договору передача квартиры июль 2016, значит от этой даты и считается просрочка
30.09.2016
Ответить
Loup
я это знаю)
это я Вам на Ваши слова "просто шикарно, сами срок затянули и еще и хренью маються." написала, что у них там все не слава богу оказывается
30.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
это у всех застройщиков так, оооочень редко кто в сроки укладывается, у вас еще терпимо всего 2 мес, люди месяцами и годами ждут
30.09.2016
Ответить
Натали
Татьяна, а если мы только покупаем квартиру у застройщика, который уже дольщикам ранее купившим предлагает подписать допники. Можем мы поторговаться с застройщиком? Или пока мы никто? Найдут другого покупателя(конкретно квартир которую нам надо в доме мало их впринципе в проекте мало и они либо на брони либо проданы, у застройщтка на сайте информацию берём)
30.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
увы, но вы для застройщика никто, те договора, которые он заключил с другими дольщиками это к вам никакого отношения не имеет, с вами они заключат договор, который их устроит на текущий момент.
А поторговаться можно, этого никто и никогда не запрещает, пойдет на торг хорошо, не пойдет решайте сами
30.09.2016
Ответить
Натали
Понятно, просто мы ещё кВ бронировали в августе, потом передумали и они предложили другой вариант( якобы ипотечники не потянули) и цену сразу подняли. Вот и хотим надавить на то что мы то бросили по старым ценам предыдущий вариант типа это уже перебронь. Ох не знаю.. Поскорей бы все закончилось
30.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не нужно вспоминать первую бронь, просто скажите, что готовы купить, но за такую цену, если у вас наличные, то им выгодно продать вам, ну а будут упираться удачи в продаже. Квартира сколько комнат?
30.09.2016
Ответить
Натали
3, эти кварти очень мало в домах
У нас на руках денег нет, ждём когда квартиру продадим - это 50 проц стоимости покупки
Вот вот деньги будут на руках
Сейчас на руках 1 млн
Стоимость покупки 6млн
30.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
тут к сожалению пока денег нет на руках сложно условия выдвигать. Вы свою без опеки продаете? есть покупатель уже?
30.09.2016
Ответить
Натали
Покупатель есть но просит большую скидку - 10 проц, хотим скинуть на неё но не так много. 2 мес в продаже просмотры есть но мало. Квартира в элитном доме как бы( однушка площадь 50 кВ метров, в чистовой в новостройке)
Хотитим у застройщика выиграть время на продажу - месяц.
30.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
пробуйте договариваться с двух сторон, если отпугнете покупателя, а его попросту может не устроить меньшая скидка, то и с застройщиком будет не о чем договариваться. Опять же они должны тоже дорожить покупателями, хоть квартир и мало таких, но вероятно очередей за ними нет
30.09.2016
Ответить
Натали
Спасибо, сказать застройщику что покупатель есть? Что вот вот вопрос решиться? Если в течение месяца принесём 60 проц, сделаете скидку? Так сильно нагло?
Нашему покупателю сделать 10 проц, а застройщик сделает скидку нам ) такой вариант нас очень устроит
30.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вы хотите от меня ответа за третье лицо. Где вы планируете взять 40%? ипотека?
я бы попробовала сказать, что у нас уже есть аванс и мы готовы купить квартиру у вас, но есть только такая сумма, а дальше смотреть на их реакцию
30.09.2016
Ответить
Натали
50 проц наша продажа и 10 проц( 1 млн на руках наличка)
Я поняла вас . Попробуем..
30.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
10+50=60, а квартира стоит 100 процентов, 40 ипотека? если да, то имеет смысл и ею заниматься параллельно
30.09.2016
Ответить
Натали
Нет, остаток в строящейся недвижимости , остаток у них можно перед сдачей вроде бы
30.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ничего не поняла, ну ладно, думаю это вы с ними уже решите. Пробуйте, иначе никак. Удачи!
30.09.2016
Ответить
Ирина
Ключи вам не нужны. Нужен лишь акт приема передачи квартиры. И вы можете смело менять замки и пользоваться вашей квартирой. А за сроки, вам нужно коллективно в суд на застройщика подать, там приличные пени получаться.
Тогда они быстрее вам акты отдадут, так как пока они не передали, они не укладываются по срокам.
29.09.2016
Ответить
