Подскажите,алгоритм действий при продаже квартиры?
ВопросыЗдравствуйте!Продаем квартиру на вторичном рынке в Подмосковье.Покупали ее напрямую у застройщика в 2009г.Но никогда жилье не продавали.нет опыта.Подскажите,как все грамотно нужно сделать?Какие действия с нашей стороны?На данный момент нашелся покупатель из региона и она настаивает на офомлении купли -продажи через нотариуса и сразу хочет отдать деньги за квартиру наличными.Я насколько знаю,нужно деньги положить в банковскую ячейку и никаких наличных,тем более сумма не маленькая.Но покупатель настаивает,что она именно так и продала свою недвижимость в регионе.Заранее благодарна за помощь и советы!
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
С вашей стороны в этой ситуации ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ПРОВЕРКА КУПЮР и риск случайной гибели имущества на покупателе с даты подписания в ДКП . В остальном соглашайтесь с поступившим предложением покупателя, пока она не передумала.
30.10.2016
Ответить
KLT
Добрый день!Купюры покупатель сама предлагает пойти всем вместе в Сбербанк и там проверить на подлинность.
30.10.2016
Ответить
KLT
Она предлагает такую схему,идем в банк проверяем купюры,идем к нотариусу.Она не хочет платить за ячейку мотивирует это тем,что дорого 2000-2500т.р.в день.А говорит,лишних денег нет.Еще утверждает,что в регионе она свою недвижимость тоже таким образом продавала.
30.10.2016
Ответить
KLT
Т.е.2т.р.в месяц стоит аренда ячейки?Она утвержает,что за день такая стоимость.Завтра сама проеду в банк и узнаю точно...
30.10.2016
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Еще бы найти такого покупателя,который деньги до регистрации отдаст сразу))В регионах так и проходят сделки.Наймите себе сопровождение для того,чтобы подстраховаться,хотя бы в банке,это не так дорого,не дороже квартиры!
30.10.2016
Ответить
KLT
Спасибо!А как правильно называется это сопровождение?Это нужно именно в банке заказывать эту услугу?
30.10.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
нотариус не самый плохой вариант, нотариальный договор значительно сократит срок регистрации, главное чтобы покупатель оплатила его. Деньги лучше в ячейку
29.10.2016
Ответить
KLT
Спасибо!А как все правильно должно происходить?сначала идем к нотариусу,затем покупатель кладет деньги в ячейку,а далее идти в Росреестр?Еще такой вопрос?Покупатель настаивает об освобождении квартиры сразу же,как только подпишем документы у нотариуса?Говорит,что хотят сразу заехать и жить.
29.10.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
сначала в банк, потом к нотариусу, потом в росреестр, банк и нотариус могут поменяться местами, но тогда договора у вас в руках до закладки денег.
потому она и хотела с вами расплатиться в день сделки, то есть она вам деньги вы ей расписку и акт, тут есть риски для сторон, но она рискует больше, так что решать вам, такой вариант имеет право на жизнь
29.10.2016
Ответить
KLT
Спасибо!Поняла Вас.Рисковать совсем не хочется,боимся вообще остаться без жилья и без денег...
29.10.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вот как раз у вас есть шанс остаться и с жильем и с деньгами, а у покупателя наоборот
30.10.2016
Ответить
Мария СК
Рискует-то она ;))) а вы, если хотите, можете сами оплатить услуги ячейки прямо ей на руки, если уж так хотите ячейку
01.11.2016
Ответить