Где купить квартиру с ипотекой?
ИпотекаЗдравствуйте) Вот собственно и весь вопрос. Промониторила авито - выдает только квартиры В ипотеку. А мне нужно с ипотекой. Этот вариант должен быть процентов на 30% дешевле. В агентства обращаться нет желания - у нас с ними как-то не сложилось. Возможно напрямую найти продавцов? или продавцы не спешат указывать такое обременение?
Наталия (риэлтор,юрист)
30% маловероятно.На циане смотрели?Риэлтор и нужен для того,чтобы найти вариант
08.11.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
конечно не спешат )))) и потом с чего это вы решили, что такие квартиры стоят на 30% дешевле?
07.11.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ни на сколько, это абсолютно не чем не рискованная сделка, в некоторых банках покупатель даже не замечает разницы во времени (есть разница только в порядке рассчета), сбер иногда подводит, но тут увы их специфика работы с закладной. На моей практике все квартиры были проданы по рыночной цене
08.11.2016
Ответить
Ната
теперь все понятно)
Татьян, а существует такой вариант что при покупке ипотечной квартиры, ипотека переходит к новому владельцу, естественно сумма покупки меняется.
или это все слишком сложно? банк не переоформляет ипотеки?
08.11.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
возможно, для этого нужно одобриться в этом банке как заемщик, далее пройти снова согласование квартиры, возможно в упрощенной форме, но все же. Короче, план действий следующий:
нашли квартиру
договорились с продавцом о цене
одобрились как заемщик в том же банке, будет правильным сообщить кредитному менеджеру, что хотите купить квартиру, которая в залоге у этого банка
предоставили документы на квартиру
банка дал добро
совершили сделку, отдав продавцу его дельту и оставив себе долг.
это коротенько, а так там много нюансов
08.11.2016
Ответить
Irish
C Какой такой стати? Продавать квартиру в ипотеке можно в тесном сотрудничестве с банком. А вот ему зачем такой дисконт позволять? Чтобы уж точно ничего не получить?
Такие квартиры банк не должен отдавать абы кому, скорее всего продается через близкое агентство.
Но найти такой вариант да еще со скидкой 30% - иллюзия
07.11.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
извините, но вы написали ерунду, банку важно только свои деньги получить, а за сколько ее продают ему фиолетово, квартира является собственностью человека или лиц, в банке она просто в залоге, максимум где банкзаинтересован в цене это если квартира продается с торгов за долги
07.11.2016
Ответить
Irish
Я ерунду?
Квартира в ипотеке, она продается. Перед банком по любому есть долг, ибо ипотека по сути своей является долгом, только обеспеченным имуществом.
Банк заинтересован в возвращении полного стоимости своего долга, а при долгосрочных ипотеках сумма тела долга начинает выплачиваться очень и очень нескоро. Так что при ипотеке на 20 лет можно лет 10 платить, а долг все равно будет неподъемным. Соответственно, и скидка 30% от стоимости квартиры ждать нереальна, т.к. человек ну совсем ничего не получит.
Единственный тонкий момент в моем посте - что квартира будет продаваться через агентство, близкое банку, да, это тот случай, когда уже банк управляет сделкой, но именно здесь будет цена реальней, "Очищенной" от желаний владельца получить "столько то денег"
08.11.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
банку важно чтобы ему вернули деньги, все остальное ему не интересно, откуда заемщик-прежний владелец квартиры их возьмет это не дело банка, главное, чтобы деньги были и только в этом случае банк выдаст закладную и можно будет снять обременение
08.11.2016
Ответить
Irish
Я вот честно не понимаю, вы что хотите доказать? В чем я не права? Что квартира с дисконтом 30% из-за ипотеки невозможна?
Что человек, купивший квартиру, не выплативший по ней никакой серьезной суммы долга, скинет так много?
Или всего лишь к фразе про агентство? Ну да, я ипотеки брала в банковских холдингах, где есть и страховщики, и свои медклиники, и оценщики. А в банке "Северный олень" , конечно, никакой базы нет
08.11.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
то что вы вводите человека в заблуждение, видимо вы так и не поняли о чем речь. Залоговую квартиру собственник может продать с любым дисконтом, хоть за 3 копейки, главное, чтобы он погасил долг перед банком, а уж какими деньгами от продажи или личными банк не интересует.
Естественно продавцы не дураки, но все же банк не имеет права диктовать за какую цену продавать квартиру.
08.11.2016
Ответить
Irish
Т.е. я ввожу в заблуждение что никакой разумный человек не будет скидывать 30% просто от того что квартира в ипотеке? Я всего лишь пытаюсь донести, что когда "банк в доле" это дополнительный повод НЕ снижать реальную стоимость квартиры, т.к. деньги делят двое.
Согласитесь, гораздо проще скинуть 100 тысяч с 5 млн, когда это твои деньги будут, чем когда ты от этих 5 млн должен 3 банку отдать.
08.11.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
все верно, никто не будет, но банк не в доле, просто по вашему выходит как будто банк устанавливает цену и регулирует.
не соглашусь, так как не скинешь не продашь, а значит потом больше банку отдашь
08.11.2016
Ответить
Irish
Банк в доле опосредованно, хотя бы потому, что любой человек продавая ипотечную квартиру должен понимать, что он получит далеко не всю сумму от квартиры. И это еще вопрос - кто больше денег получит - банк или собственник. И получит банк не больше, не меньше, получит ровно столько, сколько дал (проценты откинем). Так что если стоимость квартиры скинуть на 30%, на банк и на меня остается 70%?! Что называется зачем тогда вообще оно надо? разве что ну в очень серьезных обстоятельствах жизни. Но такое проще найти без ипотеки.
Я всего лишь речь веду о том, что ипотечное кредитование это не обременение, это просто большая сумма долга, которая по определению не позволит скинуть 30%. Ибо тогда собственник может остаться в убытке
Я свою квартиру покупала как раз в ситуации, когда продавец хотел получить вот столько денег (надо было другую квартиру купить и ремонт сделать и еще хотелось оставить на мебель, да, вот такие мечты). Это лоб пришлось расшибить и нам и ЕГО риэлтору, чтобы доказать, что его сумма нереальна. Если у нас ипотечная квартира, ситуация схожая. Только тут нет хотелок на ремонт, тут есть необходимость учесть интерес (долг) банка
08.11.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
короче понятно, я вам про фому, вы мне про ерему. То что вы хотите сказать я давно поняла, вы в принципе правы, не правы в деталях, а вот то что я вам говорю вы упорно слышать не хотите.
не тратье, пожалуйста, время зря
08.11.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
я вас поправила только в части относящейся к банку, далее дискуссия о продаже ваша инициатива
08.11.2016
Ответить
null
нет, квартира продаётся через любое агентство или агента. В нашем случаем мы просто пришли в банк с известием, что нашли покупателя и всё - банк готовит закладную, единственное ограничение - сделка должна проходить именно в этом банке в согласованный всеми сторонами день.
08.11.2016
Ответить
null
ну как бы... с чего бы на 30% дешевле продавать? Это вроде при срочном выкупе делают. Агентства так выкупают квартиры. Мы делали скидку на свою, но не 30%, а 100 тыс от указанной цены конкретным покупателям. Те, что без ипотеки и дорогие всё ещё висят, за нашу же внесли аванс.
07.11.2016
Ответить
НаталЬя
Мне кажется такого дисконта быть не может, если квартира куплена в ипотеку, иначе бы их скупали в день продажи. Думаю ипотечные квартиры по рыночной цене выставлены на продажу, моет вам и сделают скидку чуть поболее, но не на 30% )))
07.11.2016
Ответить
Хельга
в объявлениях такое редко пишут, смотреть можно по цене: если она ниже рыночной, то есть какие-то "нюансы"
07.11.2016
Ответить
Ната
ну вот я тоже думала по цене - так сейчас такой разброс цен, что фиг поймешь, что это)) цена на похожую квартиру в одном и том же доме у застройщика и у частника может отличатся на 300т. причем иногда у застройщика дороже может быть.
07.11.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Обычно все хорошее из залогового быстро расходится, а на сайтах остается висеть неликвид.
Скидку 30% не дают, при срочной продаже около десяти процентов, но вряд ли больше, если не рассматривать откровенно убогие варианты.
Если ищете жилье с дисконтом по срочной продаже, то купите доступ в виннер.
07.11.2016
Ответить