Залог при покупке жилья
ВопросыДобрый день! Впервые покупаю квартиру, везде общаюсь с риелторами, вторичка, ипотека. Столкнулась с условием внесения предоплаты до сделки на погашение собственником коммунальных платежей. Суммы не кислые, от 50 до 100тр. У меня ступор, так как не было ранее опыта общения с риелторами. Это нормально? Как это должно быть зафиксированно документально, если вся сумма при покупке квартиры прописывается в договоре и идет через ипотеку? Как учитываются эти деньги впоследствии? И собственно что будет, если собственник в процессе подготовки документов передумает продавать квартиру? Как их возвращать? Вопросов много, собственник пьющий, долги по коммуналке около 50тыс, сделка и все документы оформляются агентом. Честно, боюсь кидалова.
Павел Тищенко
С ваших слов пугает не долг по коммуналке, а соб-алкаш((. И не советую доверять риелтору продавца, ему важно продать, а не вашу сторону отстаивать.
18.12.2016
Ответить
Ирина
С собственниками алкоголиками не связывайтесь. Велика вероятность остаться без денег и квартиры
18.12.2016
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
С моющим собственником кидалово может быть.Наймите специалиста,он поможет и аванс внести и сделку подготовить,провести и квартиру на юр.пороки проверить,включая собственников.
18.12.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Собственник пьющий - нафиг. Даже если не стоит на учете в нд, все равно потом может сказать, что был в невменяемом состоянии, и оспорить сделку.
Либо делать это с мед освидетельствованием. С утра свежие экспресс-анализы.
Нужно ли вам это?
Вносить по договору аванса, где должно быть прописано, что сумма входит в стоимость квартиры.
Я бы клиенту такое не купила, даже если дешево. Не тот случай.
18.12.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Просто в случае кидалова с такого товарища вам нелегко будет выбить деньги. Суд постановит, но он же наверняка без копейки. Де юре постановление будет, а де факто лет десять будете получать.
18.12.2016
Ответить
НаталЬя
Входят в стоимость квартиры, если риэлтор ваш грамотный, то пусть договорится, что залог хранится не у человека-продавца, а у его риэлтора (в агенстве например). Я залог отдавала в агенстве недвижимости риэлтору, который продавца представлял. 100 тыщ не соглашайтесь на задаток, 50 потолок.
Риэлтор продавца заинтересован в продаже, думаю сечет ситуацию и сделает все, чтобы сделка состоялась, ему же надо свой гонорар получить )
18.12.2016
Ответить
Леечка
Риелтор продавца.. Думаю все-таки отказаться, никто еще не посоветовал связываться) спасибо за комментарий .
18.12.2016
Ответить
Ирина
Не связывайтесь с алкашами. Включайте здравый смысл .нсли сделка сорвется вы с деньгами по прощаетесь )))даже если судиться пойдете то выиграв дело денег не получите так как приставу нечего будет с него взять а квартиру как единств жилье отнять не могут.и риэлтора на свалку, если он элемент вещи вам не может объяснить то ему пофиг на вас -нужны только деньги(может купить и квартиру которая потом будет отнята)))
18.12.2016
Ответить
Тамара
На сколько я знаю, то по закону любая предоплата должна возвращаться. Но у нас в предварительном договоре было прописано, что возвращается , если сделка срывается по вине продавца.
18.12.2016
Ответить