первоначальный взнос в Сбербанке

Только учтите, что это от. А проблемм с ним потом будет много. Вы подайтесь и в другие. Например в втб досрочный платеж можно использовать не только на уменьшение платежа, но и на уменьшение срока, с большой ипотекой и большим сроком выгодно в начале уменьшить срок. Это можно и мат.капиталом сделать. В россельхозе например вообще можно выбрать дифференцированный платеж, это еще выгоднее.