Покупка половины дома на двух хозяев
Дача и земельные участкиДобрый день! Прошу совета у специалиста, либо тех, кто реально сталкивался с ситуацией. Как обезопасить себя при покупке 1/2 дома? На участке 6 соток возведён дом, разделён общей стеной и имеющий два отдельных входа. Должно быть отдельное своё свидетельство на каждою половину дома? Что в нем должно быть написано, что бы это был самостоятельный объект недвижимости, как квартира, например? (что бы при продаже, например, не уведомлять соседей, как это необходимо делать, если продаётся доля в квартире) На землю так же должно быть отдельное свидетельство, как я понимаю. В общем, какие могут быть подводные камни или лучше вообще не связываться? Заранее спасибо!
Ольга
у меня была дояя дома, свое свидетельство на дом, на землю, границы земли были установлены, те был свой кадастровый паспорт на землю, он должен быть обязательно, а доля-это значит, что границы условны и не определены и соседей уведомлять обязательно, газ- может одна газовая колонка на дом, общее подключение, но разные лиц счета, по хорошему у каждого должно быть свое подключение, своя колонка и чтобы Ваши трубы не шли через их участок или наоборот и свет- у каждого свой счетчик и свое подключение с личным лиц счетом... а вообще это такой гемморой, извините... за стенкой все слышно, если они подняли фундамент, у Вас начались проблемы... плюс еще юридическая проверка...я бы бегом бежала, я продала соседям, те родственникам у кого другая часть была
13.03.2017
Ответить
Emma
Спасибо за ответ! Я в общем-то подозревала, что это опа) не будем ввязываться) сегодня общалась с агентством - там действительно просто доли, коммуникации, скорее всего тоже не правильно заведены, каждое движение придётся согласовывать с соседями :( ну его нафиг :)
13.03.2017
Ответить
Ольга
У нас было решение суда о разделе коммуникаций.Просто мы не разделились.Не за что. Я не юрист. С бытовой стороны Вам описала как у нас было. И по каждому чиху согласие соседей. А если ттт они сгорят то и вы....
13.03.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Чтобы было проще управлять этой недвижимостью, нужно, чтобы участок был выделен в натуре и чтобы ваша часть дома была оформлена как квартира.
То есть в документах (свидетельство или егрн) на участок должно быть сказано, что это участок, а не доля. И с домом так же: не доля, а квартира.
Подводные камни - коммуникации. Как они подходят к дому, как оформлены и разведены.
11.03.2017
Ответить
Emma
По поводу коммуникаций - надо у продавца запросить все договоры на подключение электричества, газа и воды? Верно?
11.03.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Да. Если все входы в дом на другой половине, то могут быть вопросы человеческого характера
11.03.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Это долевая собственность.Уведомление о продаже обязательно.А так ,нужно документы смотреть и на дом и на землю.
11.03.2017
Ответить