Вопросы от новичка

Стоимость услуг частного риэлтора в Вашей ситуации варьируется от 30 тыс. рублей до 100. Агентство за такую услугу берет от 120. Нужен ли нотариус-нужно видеть правоустанавливающих документы-количество собственников... , или при условии, что Вы будите приобретать в долях-да будет нужен. Объединение балкона(лоджии) с кухней-нужно смотреть что сделали, если снесли стену и перенесли радиатор-не узаконить никогда!!!, если убрали балконный блок- ничего страшного, даже банки при ипотеке закрывают на это глаза, иногда. Вам нужен грамотно данный аванс, проверка собственников и самой квартиры, урегулировать и провести саму сделку, и в итоге получить "чистую" квартиру без долгов и в срок. Сделки с соседями не всегда проходят гладко... Если есть ещё вопросы-контакты на моей личной странице.

И еще уточнение, возможна ли при сделке купли безналичная оплата (банковский перевод)? аккредитив не рассматривать, или только наличные?

Нужен или не нужен риелтор можете прочесть здесь и многое для вас прояснится https://www.babyblog.ru/community/post/houses/3153997

Насчет объединения кухни и балкона (возможно вы имели ввиду лоджию). Есть множество тонкостей, в соответствии с которыми либо можно, либо нельзя это согласовать. Читайте мой комментарий для вас ниже.

Стоимость МОИХ услуг здесь, поймите правильно, всё перечислить в перечне услуг невозможно, но, для вашего случая, это это будут услуги от проверки документов и внесения предоплаты, до приемки квартиры после регистрации на вас права собственности. Что не понятно, пишите в личку. https://www.babyblog.ru/user/id1034311/375573

1) проверка документов - банк проверяет довольно поверхностно. В большинстве случаев, конечно, квартиры беспроблемные. Но я проверяю: не стоят ли собственники на учете в пнд/нд, не являются ли банкротами и ряд факторов в зависимости от ситуации. 2) если долевая соб-сть, то нужен нотариус. Общая совместная пока продается без него. Тариф нотариуса 0,5% от суммы договора, но не более 20000 руб плюс техническая работа. По Москве обычно 25тыс. 3) такая услуга называется сопровождением сделки, у частных агентов стоит в среднем 30-70тыс рублей, у агентств дороже. Про всех агентов не скажу, у меня в эту услугу стоит проверка, все переговоры (в том числе с оценщиком и страховой при ипотеке), организация, проведение сделки, получение документов и приемка квартиры.

Маленькое уточнение к ответу Натальи - узаконить данную перепланировку 99% не возможно, только восстанавливать.

Вопрос услуги риэлтора в этом случае какие? нужен ли натариус?- если сами знаете как организовать сделку, закладку, зарегистрировать право,какие нужны документы, то делайте все сами. Если не знаете нанимайте риэлтора, он вам поможет, сделать все это.нужен нотариус или нет зависит от того сколько собственниковМожет ли быть подводные камни в таких вроде проверенных документах?- любые, кто их проверял? банк? не надейтесь на этои еще они объединили балкон и кухню, спрашивают нужно ли узаканивать и как то отражать в их бумагах или и так сойдет, но может возникнут проблемы потом, или сейчас и не пропустят сделку.- никто ни в банке (если вы конечно не по ипотеке покупаете), ни в росреестре ваши перепланировки не будет проверять. Так что все на ваше усмотрение, любая перепланировка и переустройство требует согласования, но если вы готовы купить с неузаконенной перепланировкой, то должны понимать, что это будет вашей проблемой.как всегда краткость в описании сестра таланта и ответ общий, нюансов много, но их в описании нет