Вопрос к риэлторам
ВопросыЯ к вам за помощью!У нас одобрена ипотека на новостройку.Ту квартиру которую мы хотели купить у застройщика,уже продали пока мы ждали одобрение ипотеки.Мы нашли вариант в этом же доме на циане.Но продавец уже подписал акт приема-передачи,получается по переуступке мы уже купить не сможем?(договор жск у продавца)Но если он оформит собственность,то тогда наша ипотека уже не подойдет?Как модно в таком случае оформить сделку и сколько будет стоимость услуг риэлтора в данном случае?Всем спасибо!
Наталия (риэлтор,юрист)
Купить по переуступке уже нет.С банком можно переговорить,они пойдут на уступки и могут пересмотреть заявление по новостройке на вторичное жилье.Какой Банк?
15.05.2017
Ответить
Марина
Всем большое спасибо!Вопрос отпал)Вечером совсем неожиданно позвонил менеджер по продажам и обрадовал нас,появилась такая квартира которую мы хотели купить.Ура!Правда она по переуступки от инвестора😖 Теперь надо изучить вопрос про переуступку,какие подводные камни могут быть...
13.05.2017
Ответить
ИринаРиэлтор
Нужно много всего изучить когда приобретаете недвижимость, в каждом случае есть свои нюансы...
Успехов в покупке!
13.05.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
В большинстве случаев, если инвестор оплатил ее полностью, все просто.
Договор цессии пусть составит специалист, чтобы при оформлении в собственность не было проблем
13.05.2017
Ответить
Марина
Добрый день!Договор составляют юристы застройщика как я поняла.Потом менеджер сам отправляет в банк на одобрение и если все хорошо,то мы подписываем уже в банке ипотеку и идем получать акт приема-передачи и ключи.Ну это нам так сказали.Вот я не знаю можно ли со своей стороны подключить специалиста?Что в данной ситуации может проверить риэлтор,чтобы потом у нас не было неприятных сюрпризов?
14.05.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Добрый, не успеваю отвечать)
Нужно почитать дду текущего инвестора. После этого можно сказать, что нужно проконтролировать
15.05.2017
Ответить
Марина
Они сказали что все сами оформляют и собственность тоже.Все оплачено инвестором)Как то все сладко у них.Вся в сомнениях😖 Как вы думаете однушка без балкона 35.5 кв.м.4 этаж панельки прописка Москва до метро 20 мин.пешком цена 3,6 млн.это нормальная цена?Или поискать другой вариант?
15.05.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Очень рада за них) но документы почитать нужно. Что значит "оформление собственности оплачено"? Она еще не оформлена?
Нужно видеть документы, чтобы сказать что-то конкретное. Слишком много вопросов возникает.
Вообще цена адекватная. Но неликвид жуткий. У меня в Щербинке 3,5млн 45,7 метра с лоджией в монолите. Получше маленькой панели без балкона)
15.05.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Все соответствует, и мы хотим продать быстро, поэтому одна среди самых дешевых в собственности в этом квартале
15.05.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Однушка без балкона и панель. Продадите, конечно, но цена вам может не понравиться
17.05.2017
Ответить
Павел Тищенко
Добрый день. Если подписан Акт приема передачи с застройщиком - нет, это уже не новостройка, а вторичка. В таком случае или опять искать другую, или переодобряться на вторичку.
13.05.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Если вы будете покупать в этом доме, то продавцам нужно оформить право собственности, а вам покупать как вторичку. Если дом сдан, подписываются акты приема-передачи, то регпалата не пропустит (с большой вероятностью, но можно попробовать быстро, в течение ближайших двух-трех недель) сделку по первичному рынку.
Вам нужно разговаривать с конкретным продавцом и обсуждать ситуацию.
13.05.2017
Ответить
ИринаРиэлтор
Уженном случае Вам нужно юридическое сопровождение по приобретению квартиры, данная услуга стоит от 30т рублей у частного маклера.
А то как Вам поступить в сложившейся ситуации, для этого надо пообщаться лично...
13.05.2017
Ответить
ИринаРиэлтор
Нужно смотреть точно документы, если дом сдан, подписан акт приёма передачи, то скорее всего нет.
13.05.2017
Ответить