Выделение долей в доме по материнскому капиталу
Материнский капитал на недвижимостьВсем добрый день!
Получили мат.капитал за построенный самостоятельно дом. Теперь надо выделить доли муж и детям, писала обязательство у нотариуса.
Дом полностью на мне, построен в браке. Свидетельство о собственности на дом и землю есть, иначе бы не дали мат.капитал.
Пошла к нотариусу, он просит 25 т.р. за оформление сделки. Гоаорит, что необходимо согласие мужа на выделение долей+соглашение общее на выделение долей, которое стоит 0,5% от кадастровой стоимости.
Прямо грабеж.
Неужели так и есть? Оформлял кто-то дом или квартиру?
Vesna
Мы оформляли. Прям совсем недавно. Сейчас нотариусы прошаренные, оформляют по МК только соглашение по выделению долей. Заплатили мы да,тоже 25000. Квартира была по кадастровой стоимости 5333333..., троим детям выделили по 1/55 доли. Сначала нам сказали,что цена будет 6000, потом 9500,а перед самым договором озвучили 25000. Я тоже обомлела,но пришлось платить. Размер долей они считают тоже сами.
02.06.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
25 тыр за договор это сейчас нормально
мы в свое время делали все одним договором, там сразу выделяли супружескую долю и в нем же супруг дарил доли детям
31.05.2017
Ответить
Мария СК
Капец как дорого! Офигеть просто... У нас чернила для принтера или бумажка гербовая золотые что ли?!
30.05.2017
Ответить
Юлия
Единоличная, моя.
Строили в браке и свидете. о собственности в браке, но лично на меня оформляли.
30.05.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Тогда берете от мужа согласие и пишете в ппф (без нотариуса) договор дарения. Советую заплатить за него и за регистрацию денежку регистратору.
30.05.2017
Ответить
ИринаС.
Скажите, а при использовании МК при покупке квартиры, как все-таки правильнее выделить доли? Делать соглашение на выделение долей или оформлять дарственную на всех членов семьи? Дешевле выходит второй способ, но вот некоторые утверждают, что он неправильный, что дарственная-это твое личное дело, а вот соглашение правильнее.
30.05.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Насколько я знаю из практики, нотариусы предпочитают дарение. А вы видели такое соглашение? Я - нет.
Почему оно должно быть более правильным? В законе сказано:
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
То есть соглашение - это не обязательно форма документа, она здесь не регламентирована.
Но есть письмо от госструктуры (Минфин, если не ошибаюсь), которое устанавливает порядок определения долей.
Поэтому не вижу проблемы в дарении.
30.05.2017
Ответить
Vesna
Мария, добрый день! Увы,даже не обсуждая делают соглашение по МК. Если хотите,могу в личку прислать фото. Кстати, после наделения кадастровая стоимость квартиры увеличилась тысяч 200.К чему бы это?
02.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Кадастровую могут пересматривать. А в моей практике квартиры с мк, которые мы покупали, были с договором дарения.
Давайте в личку.
Кстати, вам опека подтвердила, что разрешит новую квартиру с детьми с собственниках передать банку в залог, если вы будете расширяться в ипотеку?
02.06.2017
Ответить
Vesna
Маш,сейчас нашли банк который оформляет ипотеку с детьми собственниками. Неспешно занимаемся.Да, опека разрешила, сотрудница банка оч.удивилась. Но ,я так понимаю,ещё не вечер. Одна подтвердила,а при рассмотрении документов перед сделкой могут так же запретить...
02.06.2017
Ответить
Vesna
Поэтому думаем,брать 2- х комн. без ипотеки или 3- х с ипотекой. Ну и посмотрим,какая из квартир нас дождется...
02.06.2017
Ответить
Vesna
Только комиссия то соберётся когда уже и все проверки и оценки по обеим квартирам будут и полный спектр документов по обеим квартирам и банковское одобрение с платежами ежемесячными. Жуть.
02.06.2017
Ответить
Vesna
Мы недавно наделяли детей долями по МК. Хотели именно дарением,но нотариус КАТЕГОРИЧЕСКИ отказала,сказали,что теперь это не возможно ,по МК только соглашение о выделении долей.И да, они сами считают от кадастровой стоимости кому какая доля положена.Кроме всего прочего, если у вас с течением времени родится ещё ребенок,его тоже нужно будет наделить долей. Нотариусы говорят,что все последующие дети тоже в доле.
02.06.2017
Ответить
ИринаС.
Спасибо за подробную информацию, я тоже нечто подобное слышала, поэтому и сомневаюсь, как лучше сделать- дарственной проще(кстати, в МФЦ мне предлагали именно дарственной оформить), соглашением вернее, но дороже и геморойнее. Кстати, расскажите подробно, как вы именно соглашение оформляли? Обязательно ли его именно через нотариуса делать? Сколько стоит?
02.06.2017
Ответить
Vesna
Да, увы,делать обязательно через нотариуса, делается это примерно полторы недели.Стоит 25000. Делают не все нотариусы, некоторые не берутся. Мы у одного пол- дня потеряли и нас откомандировали по другому адресу, сама нотариус...
02.06.2017
Ответить
Vesna
Нотариусу нужны свидетельства о собственности, все свидетельства о рождении детей,паспорта родителей и выписка из ПФР об остатке средств на счёте. Вроде все.
02.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Про последующих детей да, а от кадастровой - вопрос спорный. То, что вы сказали, зависит от мнения конкретного нотариуса. А сколько он взял за соглашение?
02.06.2017
Ответить
Vesna
По цене было странно и смешно и грустно. Обратились,нам рассчитали цену( от кадастра) 500-6000.Нормально,подумали мы. Через неделю помощница пригласила на подписание.Я уточнила по цене. Она говорит, ой, ошиблись,вышло 9500! Не смертельно,подумали мы. А в день подписания снова звонок: ой- ой, возьмите 25000...При этом,ранее мы отказались от наделения за 25000 с регистрацией у другого нотариуса...А тут заплатили 25000+2000 пошлину в МФЦ.
02.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Я так понимаю, они посчитали его как договор, требующий удостоверения по закону. Отсюда и цена
02.06.2017
Ответить
Vesna
Кстати,про дарственную... Сейчас при проверке прокуратуры, говорят,что дарение не является исполнением наделения долей по МК. Будьте осторожнее, обидно будет,если подарите,а потом Вас же ещё за это обвинят в мошенничестве и не исполнении обязательств!
02.06.2017
Ответить
Елена
Юлия, здравствуйте! Как в итоге наделили долями? У нас тоже за постройку дома получена компенсация МК и оформлено все на мужа. Как то не хочется кормить нотариуса. За что 25-30 тыс отдать им
29.12.2017
Ответить
Юлия
Пок никак. У нас дом в Краснодарском крае, надо было туда ехать всем одновременно к местному нотариусу мне, мужу и старшему сыну Стоило бы около 10т.р., но одновременно не получилось, а о доверенностям не наделили. Будем летом заниматься
29.12.2017
Ответить
Елена
То есть только через нотариуса? Сделать согласие супруга и подарить всем членам нельзя?
30.12.2017
Ответить