Комната или квартира,?

Уважаемые участники слобщества. Требуется коллективный разум, сама уже окончательно запуталась. Живём 10лет на съемной квартире 2ком .Цена чуть ниже рыночной, т. к у родственников снимаем. Район Коньково. Муж работает в 15мин езды (без пробок) от дома. У меня и детей прописка иногородняя , он гражданин РБ. Соответственно, от сюда, как минимум, сложности с устройством детей в садик и полное отсутствие каких либо льгот. В городе Н. у меня имеется квартира, цена которой около 2мил, сейчас уже значительно дешевле.

Я не работаю, ипотеку на меня ни кто не согласится дать. В связи с гражданством, мужу только Втб 24 готов по двум документам одобрить. Но хотя бы на маленькую двушку нам не хватает на первоначальный взнос почти миллион.

Если брать однушку и её сдавать, тоже не факт, что аренда покроет ипотеку.Жить 5ом там не реально.

Я уже подумала может комнату купить, её сдать. Будет и прописка и небольшой доход. Там может и я на работу смогу выйти и возьмём уже ипотеку на квартиру побольше и в нашем районе. Не хочется с ЮЗ переезжать.

Подскажите, как обстоят дела с покупкой продажей комнат и дальнейшей арендой. Есть смысл в этом? Или ещё подождать.