Покупка квартиры в Москве (много вопросов)
ВопросыДобрый день! Подскажите, пожалуйста, касательно покупки квартиры. Озадачены этим вопросом пару месяцев. Сначала был полный беспорядок в голове. Смотрела в циане, сходили на пару просмотров, сходила в ГК ПИК. Что имеем на данный момент: определились с бюджетом, районом, узнала про ипотеку, есть представление по условиям ипотеки.
Хотела проконсультироваться: есть ли ажиотаж на квартиры в августе/сентябре? Когда лучшее время для покупки? Стоит ли подождать до октября? Есть ли вероятность, что рынок еще просядет?
Насчет услуг риэлтора также есть вопросы. Звонила в одну компанию. У них услуга "все включено" (поиск квартиры + сопровождение сделки) 200 тыс. рублей, если только сопровождение сделки - 100 тыс. рублей. Плюс говорят, что если через них подавать заявку на ипотеку процентная ставка ниже на 0,5%. Поиском мы озадачились сами. Вроде как, ничего сложного в этом нет. В связи с этим вопросы: поиск риэлторами как-то отличается от поиска собственными силами с помощью циана? Действительно ли процентная ставка по ипотеке при подачи заявки через риэлторское агентство на 0,5% меньше? В чем заключается сопровождение сделки риэлтором? И вообще адекватный ли ценник для Москвы мне обозначили?
С одной стороны, экономим каждую копейку, чтобы был больше первоначальный взнос. С другой стороны, покупка серьезная, и не хочется в чем-то ошибиться.
Еще вопрос, скорее, шкурного характера. Нахожусь в браке. Первоначальный взнос - это 100% мои деньги, которые были отложены мной с моей з/п в основном (90%) до брака. Платежи по ипотеке, скорее всего, опять же лягут на меня, т.к. у мужа заработок нестабильный и подвержен сезонным колебаниям, хотя он и говорит, что постарается взять все на себя. Но я понимаю, что это маловероятно. При подаче заявки на ипотеку будет показан только мой доход, т.к. у мужа ИП. Можно ли как-то обезопасить себя в плане определения права собственности на квартиру за мной и ребенком, а не 50/50? Только брачный договор мне в помощь?
По ипотеке. Посчитали мне в ВТБ24, т.к. это мой зарплатный банк. Процентная ставка - 10%. Страхование - 1% от суммы, взятой в ипотеку. Есть возможность досрочного погашения. Какие другие банки стоит еще посмотреть для получения наиболее выгодных условий?
