Войти Регистрация
Ипотека
Добро пожаловать всем в наш Квартирный вопрос. Здесь вы сможете искать жилье для аренды или для покупки, делиться опытом о сделках с жильем, задавать вопросы, которые вас интересуют. Поможем друг другу в таком деликатном вопросе как квартира, дабы не испортил нас этот квартирный вопрос!
19577 участников, 21300 вопросов

Ипотека одобрена, но.....((((

Всем привет!

У меня не простая ситуация((( Перед тем как идти подавать заявку на ипотеку, договорились с собственниками (их 2 по 1/2 у каждой). Подали заявку, подождали ответ, ответ пришел, позвонил менеджер ипотечный, дал список документов, которые надо собрать. Пришла к собственнику одному (со вторым проблем нет совсем), а она говорит что ПЕРЕДУМАЛА и повышает цену на 300 тр. плюс у нее долги за квартплату, которые я в принципе согласна погасить (там 20000) и взять все расходы оформления, справки и т.д.на себя тоже готова.

Так вот в чем вопрос? Обычно продавец берет залог, чтобы как то себя обезопасить, а как может покупатель себя обезопасить? Я сейчас погашу все долги за квартиру, заплачу за справки из БТИ, оценку и т.д. а она перед сделкой скажет, что снова передумала и цена поднимается?

Кто-нибудь сталкивался с таким?


Комментировать

Комментарии

Россия, Москва

У вас ипотека одобрена, можете другие варианты в эту цену смотреть. Мы когда получили одобрение поменяли желаемый вариант и купали намного лучше! Главное смотреть правде в глаза, вы 6 лет живёте, ремонт за свой счёт, сколько арендной платы заплатили, а вас за нос водят цену поднимают в хочу-не хочу играют! Посмотрите хотя бы ради интереса ещё варианты, в более комфортном районе.

Ответить
Россия, Москва

Спасибо большое! Мы параллельно смотрим, конечно))

Ответить
Россия, Москва

долги и после сделки можете погасить, перед тем как на себя переоформить.
Ответить
Россия, Москва

Решили в договоре прописать, что берём долги на себя! Как станем собственниками так и оплатим)))

Ответить
Наталия (риэлтор,юрист) 28 августа 2017, 12:34
Россия, Москва

С долгами Вас банк может не пропустить.Ему необходима справка об отсутствии задолженности.Вам нужно грамотное соглашение и я бы не стала оплачивать ВСЕ.

Ответить
Россия, Москва

Если я не ошибаюсь то задолженность должна быть менее 10 тр, тогда вроде все ок будет. Может конечно я ошибаюсь((( она пообещала половину закрыть, тогда мне останется чуть меньше 10 тр :)Ну если банк не пропустит, то оплачу сразу значит все(((

Ответить
Наталия (риэлтор,юрист) 28 августа 2017, 13:09
Россия, Москва

По сумме не скажу,но знаю,что рассматривают без задолженности.

Ответить
Россия, Москва

спасибо, значит будем гасить.

Ответить
Наталия (риэлтор,юрист) 28 августа 2017, 13:18
Россия, Москва

Смотрите...это обязанность Продавца

Ответить
Россия, Москва

скажите,что передумали покупать-так как цена не рыночная

Ответить
Россия, Москва

Так я не передумала(( или надо напугать ее таким образом?)))

Ответить
Россия, Москва

напугать)))ведь она видит явный интерес и поэтому манипулирует, вы посмотрите на рынке сколько стоит такая квартира? может есть смысл в такую же переехать и часть забрать ,что забирается-если квартира типовая,то и шкафы можно разобрать и перевезти-возможно даже так будет выгоднее и менее энергозатратно для вас,раз продавец веревки вьет, у меня была похожая ситуация,только еще я долу выкупала в квартире оставшуюся и эффект проявления мало заинтересованности сработал

Ответить
Россия, Москва

ПРИдется именно так и сделать, спасибо!

Ответить
Россия, Загорянский

Подождите, а разве долг по квартплате на новых собственников переходит??

Вроде бы был закон такой что долги висят на том кто не платил ?? Или я что-то путаю?

Ответить
Россия, Москва

Конечно Вы правы! У меня просто другой случай, собственник хочет, чтобы я оплатила )

Ответить
Россия, Москва

По большому счету никак вы себя не обезопасите, максимум вернете расходы через суд, вопрос оно вам нужно? Ищите другой вариант, там похоже будут из вас веревки вить

Ответить
Россия, Москва

Спасибо))) но мы наверное рискнём))) потом напишу получила я палкой от грабель по лбу или нет)))

Ответить
Россия, Сыктывкар

Подскажите как разрешилась ваша ситуация?

Ответить
Россия, Москва

Нам была одобрена сумма большем, чем мы запрашивали у банка, так что мы без проблем увеличили сумму. Долги за квартиру собственника я погасила уже после того как получила документы. Банку было все равно на долги, даже не обратил внимание. ))) Так что в целом прошло все отлично)))

Ответить
Россия, Москва

Банк долги не интересуют, чтобы себя обезопасить, надо грамотно составлять авансовое соглашение со специалистом и в бой, все документы необходимые для сделки должен готовить продавец, нет денег-может взять из внесённого аванса, передумано продавать-должен будет вернуть сумму аванса, если все грамотно составить, то должен будет и штраф ещё выплатить...

Ответить
Россия, Москва

Я это все понимаю, но собственник так не хочет(((

Ответить
Россия, Москва

Пусть уменьшает стоимость на сумму долга.

Ответить
Россия, Москва

Не хочет она так, Оль)))

Ответить
Россия, Москва

А долг только на одном собственнике? Почему она выставляет вам условия? Там какой то эксклюзивный вариант? Может и не связываться с этим собственником? Банк когда должен принять решение?

Ответить
Россия, Серпухов

У нас так было.Нам второй собственник пошел на уступок и скинул эти 300 тыс.в пользу второго

Ответить
Россия, Москва

спасибо)) Тут не вариант так(((

Ответить
Россия, Москва

Нам наоборот только скидывали, лишь бы купили, ну и мы торговались до последнего, на 500тыс скинули, а от самой первой цены 700. А долг по коммуналке можно оплатить после того как станете собственниками.

Ответить
Россия, Москва

Спасибо) Так а банк одобрит разве ипотеку, если будут долги?

Ответить
Россия, Москва

конечно, если придерутся, напишите расписку что на себя берете обязательство
Ответить
Россия, Москва

Мы брали в дельта, не помню чтобы кто-то на сделке смотрел. Просто не помню. Можно в договор пункт оплаты вписать. Взять на себя обязательство по оплате долгов по ком.услугам.

Мы когда покупали своё жилье, продавцы небольшой долг нам оставили. Я сначала начала возмущаться, мы уже собственниками стали и узнали об этом, а потом махнула рукой и оплатила сама, сумма была не большой. Банк не знал про этот долг.

Ответить
Россия, Москва

значит узнаю про в писание, что долг по оплате коммунальных платежей берем на себя.

Ответить
Наталья 24 августа 2017, 13:44
Россия, Нижний Новгород

Я полгода квартиру искала. Три квартиры перед сделкой цену повышали. Мы сразу отказывались. Ну их нафиг

Ответить
Россия, Москва

я не могу отказаться((( я живу в этой квартире уже 6 лет, видимо этим она и пользуется((( Весь ремонт я сделала за свой счет(((

Ответить
Наталья 24 августа 2017, 13:55
Россия, Нижний Новгород

Вот гады. Пользуются Вашим положением. Ещё много чего могут учудить перед сделкой

Ответить
Россия, Москва

Знаете, что-то мне такой продавец не внушает доверия... Был подобный случай, когда всё собрали и сделали, а продавец потом передумал. Залог вернул, а деньги за справки до сих пор ждём, всё "завтраками" кормит, прошло больше года уже.... В итоге её позиция теперь такая "это Вам нужны были эти справки, вот вы за них и платили!"

Ответить
Россия, Москва

Спасибо)) Я думаю за справки она мне не вернет точно((((

Ответить
Россия, Москва

Там тоже не маленькая сумма вместе с оценкой вышла, жалко было, капец.

А у Вас ещё и квартплата.... Пусть сама гасит с суммы залога. А если передумает - залог вернёт в любом случае.

Ответить
Россия, Москва

Сама отказывается(( да и я согласна, только вот лишь бы не передумала(

Ответить
Россия, Москва

А чем мотивирует отказ?

Ну значит в счёт аванса. Пусть пишет расписку, что получила 30 тыс, а на руки отдадите 30-ЖКХ и + расписку с обязательством оплатить ЖКХ.

Я бы вообще сказала, что передумала покупать.

Ответить
Россия, Москва

Ни чем))) не ее это типо долги)))

Ответить
Россия, Москва

В самом деле. Зачем вам это? Даже представить сложно, что она еще выдумает на пути к сделке и в самой сделке.

Ответить
Россия, Москва

У меня выбора нет другого(((
Я живу в этой квартире уже 6 лет, и ремонт сделала в ней за свой счет.

Ответить
Россия, Москва

Это не причина ещё больше вбухивать в эту квартиру.

Ответить
Россия, Москва

Ох, а цена-то +300 хоть адекватная рынку?

Ответить
Россия, Москва

она и изначально была не адекватная))))))

Ответить
Россия, Москва

зачем тогда покупать?


Ответить
Россия, Москва

Мне нужна эта квартира))) я живу в ней 6 лет, весь ремонт за свой счет. Начиная от замены окон и заканчивая вскрытием полов, а так же 2 огромных встроенных шкафа и мебель встроенная, а еще натяжные потолки и сантехника. Короче печаль печалистая жалко, да и прижились тут уже, хотя именно от этого района не в восторге)))

Ответить
Россия, Москва

Все, кто снимают, приживаются и мечтают выкупить! И мы так же мечтали в своё время:)))

А сейчас рада, что не получилось, ну и бы дырень была там.

Поищите другие варианты, вполне можно найти что-то дешевле, с окнами, полом и потолком! А Шкафы и мебель купите. Не упирайтесь так в этот вариант. Квартиру можно и отремонтировать, а вот местоположение изменить нельзя. К тому же обещают после 15 сентября ещё раз кредитный ставки опустить, условия ипотеки могут быть выгоднее:)

Ответить
Россия, Москва

Спасибо, вот и я мечтаю))) пока нервы еще есть, потом психану и буду искать, что то другое)))

Ответить
Россия, Москва

Вы начните просматривать другие вариант, это же такое дело, не носовой платок покупаете. Здесь скажите, что "надо подумать" - 300 тыс много, поторгуйтесь, подождите. У Вас деньги лишнее что ли?

Ответить
Россия, Москва

Не лишние, а торговаться пробовали, только поругались из-за этого(((

Ответить
Россия, Москва

Ну так хитростью, а не напрямую. За такую цену они других покупателей не найдут, если хотят продать, то скинут.

Просто Вы поведением показываете, что хотите купить эту квартиру больше, чем они продать. Посмотрите другие варианты, я прямо настаиваю!:)))))

Ответить
Россия, Москва

Спасибо большое))) Я посмотрю на след. недели как она себя поведет, если все так же нагло и упрямо, то начну искать варианты другие)))

Ответить