Брачный договор
ИпотекаВсем привет! Подскажите пожалуйста кто знает. Ситуация такая. Хотим с мужем брать ипотеку, я подхожу со своей зп банку как заемщик, муж по финансам тоже..но..у него плохая кредитная история, все эти просрочки были давным давно, но ему всегда отказывают в кредитах по этой причине. Нам посоветовали заключить брачный договор, но я не хочу претендовать на квартиру одна, его тоже можно понять, платить нам то вместе так сказать. Можно ли составить брачный договор так, что все обязательства по ипотеке будут на мне, но у мужа все равно будет там доля? Или это нереально? Читала что если и заключать, то с его стороны полный отказ от собственности этой квартиры? В банке уже ждут, а мы боимся отказа, хотя готовы и свою квартиру в залог отдать, и ту которая строится. Менеджер сказала что доходы будут только мои учтены, с мужа только паспорт и анкета, но все равно же без этого договора его будут проверять на КИ. Буду рада советам и ответам!
Любовь
Составляете брачный договор, где он отказывается, в банке все оформляете, а потом можете менять как хотите в банк подавать не обязательно если вы вдруг не собираетесь не платить по кредиту.Правда придется дважды заплатить, сначала 10500 за брачный, а потом ещё столько же за внесение изменений
21.10.2017
Ответить
Танюша
Мне юрист сказала что я могу сразу составить договор что я собственник пока я не выплачу ипотеку, а после снятия обременения обязуюсь дать ему долю. Так не получится?
21.10.2017
Ответить
Любовь
Нам сказали нотариусы в 2 агентствах что такое нельзя.Брачныц договор действует с момента заключения, такие условия нельзя прописать.
21.10.2017
Ответить
Танюша
Я читала на юр сайтах что брачный договор мы можем составлять как хотим...и вносить изменения тоже когда хотим, я теперь вообще запуталась( Расскажите пожалуйста как вы делали?
21.10.2017
Ответить
Любовь
Если вы мат.капитал вносите то и так будет обязательство что вы ему и детям выделите долю, но для банка это мало нужен брачный
21.10.2017
Ответить
Танюша
Мат капитала не будет. А как тогда? Мне надо мужу дать гарантию, мы же оба платить будем...
21.10.2017
Ответить
Любовь
Ну как делать брачный что он отказывается, а потом после сделки идти и переделывать без уведомления банка
21.10.2017
Ответить
Танюша
Извените пожалуйста, но переделывать как? Что квартира в равных долях или как? У нас то долевое, т.е сразу получить собственность не возможно, только после сдачи. И если муж отказывается, собственником делают меня.
22.10.2017
Ответить
Любовь
Потом брачный переделываете как вам хочется,сходите на консультацию к нотариусам
22.10.2017
Ответить
Кохэйри
Не знаю, у нас брачный договор на раздельное имущество, и там прописано, что на кого записано, тот и владеет и касательно кредитов и касательно имущества. То есть, вы имеете право взять кредит без участия мужа, а имуществом при этом владеть как договоритесь.
В банке мне кажется можно пояснить, что первоначальный взнос например- это деньги мужа, поэтому доля квартиры- его, а кредит на вас. Ну и, я думаю, вы сами понимаете все юридические последствия такого расклада.
У нас, все кредиты оформлены на меня, а машина- в единоличное владение мужа, но при этом большая часть квартиры на мне, так что все в целом честно.
16.10.2017
Ответить
Танюша
Спасибо, пойдем к юристу) я так понимаю без него не обойтись) мы на все готовы лишь бы ипотеку дали(
16.10.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
кстати, да, забавная ситуевина, банк требует брачный договор, чтобы супруг не касался кредита, а то что первоначалка накоплена совместно они не учитывают. Какой-то бред с этой КИ
16.10.2017
Ответить
Танюша
Да вообще ужас, блин ну по молодости наделал ошибок с кредитами, и все теперь ни один кредит не дают даже чтоб исправить эту самую КИ. Я тоже подхожу со своей зп банку, но а у мужа еще больше зп, если бы не эта история подавали бы конечно на мужа
16.10.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
пока квартира будет под обременением выделить долю супругу будет не возможно, а вот после снятия обременения можете ему подарить долю
15.10.2017
Ответить
lohmatik
в банке такой договор не пропустят, потому что если у него доля, то и как заемщик он должен идти.
Пропишите, что после выплаты кредита обязуетесь на него долю оформить, если реально так хотите сделать, только уточните в банке пройдет ли так.
15.10.2017
Ответить
Танюша
Спасибо большое, наверное так и сделаем. Муж предложил развестить, оформить ипотеку и опять поженится, я так не хочу, мы и венчаны еще...лучше уж договор если других вариантов нет.
15.10.2017
Ответить
Любовь
Такое прописать нельзя, только брачный договор.Сами через это прошли.Снасала отказ, а потом переделывали без уведомления банка
21.10.2017
Ответить
lohmatik
условие о последующей судьбе имущества после выплаты ипотеки нужно указывать именно в брачном договоре. Это возможно, но нужно согласовать с банком. Все условия прописываются в брачном договоре.
21.10.2017
Ответить
Любовь
Ну нам нотариусы не разрешили прописывать такие условия.Если хотите потом поменять можете, а прописывать что после выплаты ипотеки траа та та нам так не разрешили.Мв тоже хотели прописать что после выплаты ипотеки я или он обязуется супругу выделить такую то долю.
21.10.2017
Ответить