Налоги.
Налоги и вычетыКуплена квартира летом 2016 дедушкой 64 лет( на пенсии) за 4150000. Сейчас он хочет ее продать. За 6500000. Сколько налога он должен будет уплатить? И если он ее сейчас не продаст, то когда можно будет продать без налога? Летом 2019? Спустя 3 года, вроде как это действует для пенсионеров или как у всех остальных граждан, ждать 5 лет?
Спасибо !
Наталия (риэлтор,юрист)
Зависит от кадастровой стоимости квартиры на момент продажи.
30.10.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
все квартиры полученные по возмездным сделкам после 01.01.2016 попали под 5 лет, так что без налога в 2021.
налог вам верно написали как рассчитывается 13% от разницы продажи и покупки, как вариант, если дедушка не использовал свой имущественный вычет, то он может уменьшить налогооблагаемую базу максимум на 2 000 000
если не секрет где это так квартиры за год подорожали?
30.10.2017
Ответить
Аня
А как уменьшить эту базу? Куда подать документы и какие?
У этой квартиры была низкая цена по ряду жизненных обстоятельств. Те такие же квартиры в реутове стоили 5500-6000т.р. потом квартиру стал снимать мужчина. Ему она так понравилась, что он спросил о возможности выкупить ее со всем содержимым. Пока это стадия обсуждения.
30.10.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
если мужчина никогда в своей жизни не подавал на имущественный вычет, то в данном случае он может им воспользоватся
в 2016 он купил квартиру и у него возникло право на имущ вычет, но скорее всего он уже не делает отчислений подоходного налога и скорее всего не работает более 3х лет, поэтому вернуть его по декларации нельзя
но, если он сейчас начнет продавать квартиру, по которой у него возникает обязанность заплатить подоходный налог, то автоматически ему становится есть что возвращать
таким образом он продает квартиру по необходимой ему цене и далее в одной декларации заявляет о продаже и своем праве на имущественный вычет
то есть купил в 2016 за 4 150 000
продает в 2017 за 6 500 000
налог рассчитывается (6 500 000 - 4 150 000 - 2 000 000)*,13= 350 000*0,13= 45 500
30.10.2017
Ответить
Анютка
Подскажите,а как рассчитывается налог,если сделка была безвозмездная,т.е. в дар?
30.10.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
соответственно при продаже налог будет рассчитываться или от продажной цены или от 70% от кадастровой стоимости (берется бОльшая величина) от нее отнимаете 1 000 000 руб и от полученного результата берете 13%, это и будет искомая величина
30.10.2017
Ответить
Nata
Без налога продать может через 5 лет.
Сейчас он должен заплатить налога (6500000-4150000)*0,13
30.10.2017
Ответить