Участок под ИЖС

лучше в деревне или в КП?

Рассматриваем землю под строительство дома в Новой Москве неподалеку от дома моих родителей.

Мама с папой живут в дачно-коттеджной половине старой деревни (наверняка знаете, этот "фокус" из 90х: налево от дороги старушки живут, направо - новоселы).

На их стороне участков не продаётся. На противоположной есть несколько предложений, причём, один участок в прекрасном месте, на берегу огромного озера, тупиковый, газ по границе и тд.

Из минусов - мутная кадастровая ситуация (участок состоит из 2 кусочков, один из которых записан под ЛПХ, второй - для сельхозпроизводства). Ну и само расположение в старой части деревни лично мне кажется не очень выигрышным. Муж проблемы в этом не видит: с присоединением ТИНАО к Москве, стала застраиваться новыми жителями и депрессивная часть нашей деревни, просто процесс требует времени.

Из плюсов: более-менее понятная перспектива развития территории, более-менее понятные соседи, в общем, плюсы давно сложившегося поселения. А также инфраструктура "райцентра" в 5 минутах на машине (по планам развития ТИНАО нам обещают и вовсе кисельные реки 🤣 ).

Стали искать дальше - участки у воды продаются, в основном, в строящихся КП.

Мне такой вариант очень близок - и рядом с родителями, и дороги нормальные, и какая-никакая инфраструктура, и 15 кВт (в деревне можем рассчитывать не более, чем на 5). И земля заведомо оформлена под ИЖС.

Минусы: для участков у воды - выходит примерно в 1,5 раза дороже, если рассматривать совершенно новый посёлок, который только начал распродаваться. Голая территория и никаких гарантий (хотя какие нужны гарантии, если речь о земле, а не о таунхаусах... что дорогу не построят?). Папа мой отговаривает настойчиво от покупки земли в КП ("разоритесь на сборах за охрану, вывоз мусора, уборку территорий и тп". По мне так, сами по себе охрана - а особенно уборка улиц и вывоз мусора - скорее позитивные моменты, сколько б это ни стоило. Кстати еще минус в корзину деревни: мама моя (с такими же сознательными соседками из коттеджей) вынуждена с апреля по сентябрь ходить бутылки-фантики за "деревенскими" собирать вдоль озера).

В общем, понятно, что приведенные варианты - не финальные позиции для обсуждения (мы только начали поиски). Но, тем не менее, уже на их примере я убедилась, что нам предстоит выбирать из двух противоположных по всем параметрам моделей: деревенский участок vs. КП.

Хочу спросить, есть ли какие-то подводные камни, которые пока мне не очевидны. Принципиальные нюансы, характерные для той или другой "модели"?