Продажа ипотечной квартиры и налоги
ВопросыДобрый день. Подскажите пжл. кто знает:
У нас с мужем сейчас оформлена ипотека (85% от суммы в ипотеку) в нашем городе по договору долевого участия, дом будет сдан через 1,5 года. Обстоятельства складываются так, что необходимо по работе переехать в Москву. Соответственно нашу квартиру нужно будет продавать. Когда ее лучше продавать до сдачи дома или после, с учётом того что квартира в ипотеке. Платится ли налог 13% если например дом ещё не сдан? И на какую сумму этот налог, ведь по сути это деньги банка. Может кто то сталкивался с подобной ситуацией, квартира трешка не дешевая в центре города, планировали жить там долго. А сейчас платить нашу ипотеку и снимать квартиру в Москве очень накладно. Как лучше выйти из ситуации.
Татьяна Специалист по недвижимости
в договоре переуступки можно показать сумму по которой вы купили. Вы можете получить вычет с уплаченных по ипотеке процентов, а то тело кредита которое вы уже выплатили это ваши деньги
09.04.2018
Ответить
Екатерина
вам нужен покупатель с полной суммой денег, чтобы он закрыл вам действующую ипотеку. либо самый худший вариант - с ипотекой но в том же банке что и у вас ипотека. тогда банк может разрешить продать квартиру из-под залога.
налог 13 % от продажи конечно не платится. собственности то еще нет, дом не сдан.
мы точно также свою продавали в строящемся с ипотекой и дду
09.04.2018
Ответить
Katrin
А я читала что даже если собственности нет, то платится другой налог как на продажу прав, я не помню точно. Вы о таком не слышали?
09.04.2018
Ответить
Екатерина
не слышали и ничего не платили. о каком налоге идет речь?? впервые слышу понятие "налог на продажу прав"
09.04.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
налог платиться один и тот же и называется НДФЛ налог на доходы физ лиц
09.04.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
почему налог конечно не платиться? налог платиться с дохода, и никак не связан со сдачей дома
09.04.2018
Ответить
Katrin
А на какую сумму налог? Ведь мы в итоге получим только небольшую сумму, а остаток заберёт банк.
09.04.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
налог платиться с разницы между покупкой и продажей, отлично вы банку отдадите его часть, но сути уже отдавать будете то что заработаете от продажи
09.04.2018
Ответить
Екатерина
а зачем платить этот налог если его можно не платить?? у нас с покупателем сумма в договоре была точно такая же как и моя сумма покупки. разница 0...налога нет.
09.04.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вы чувствуете разницу между тем что написали в предыдущем комменте и сейчас? в первом случае налог никак не связан со сдачей дома и оформлением собственности, во втором да, именно это и я написала автору, но нужно конечно всю картину видеть, а так это один из выходов
09.04.2018
Ответить
Екатерина
ТС задал конкретный вопрос в посте "Платится ли налог 13% если например дом ещё не сдан?"
я ей на него конкретно ответила на своем примере.
09.04.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
понятно, ответили, правда не сильно заморачиваясь что. Продавайте,автор, за сколько хотите, не будет налога так как дом не сдан,- вот что вы ответили в первом комменте
09.04.2018
Ответить
Katrin
Можете на цифрах помочь? Купили за 5,5 млн в 2017г. Долг банку 4,7млн, взнос перв. 0,8 млн. Продадим за 6 млн в 2018.
09.04.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
(6 000 000 - 5 500 000)*0,13 = 65 000
но еще раз укажите в договоре переуступки сумму в 5 500 000 и ничего платить не придется, а покупателю напишете две расписки, одну на сумму в договоре переуступки, вторую на остаток + можете подать на вычет с ипотечных процентов
09.04.2018
Ответить
Дарья
Подскажите пожалуйста по налогу. Если купили кв в мае 16 года за 6,5 млн, а продадим,допустим,в 19 г за 7 млн( например), то 13 процентов платим с 500 т р или с 7 млн? Спасибо.
09.04.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ниже уже написала об этом. Налог платиться с прибыли, в вашем случае прибыль это разница между покупкой и продажей, но в вашем случае еще нужно посмотреть на кадастровую стоимость, нужно чтобы сумма продажи не была ниже 70% от кадастровой стоимости
09.04.2018
Ответить
