Съем и сдача своей

Ох... Мы именно так и сделали в свое время - сдали свою маленькую двушку и переехали в съёмную большую двушку с более удобным расположением. Что могу сказать: нашу квартиру "убили" моментально. Плюс постоянные сюрпризы от арендаторов (одни сьехали неожиданно под НГ; другие развелись, перед этим изрядно обгадив стены рисунками, и тоже уехали; последние не заплатили за полмесяца...) В чужой квартире тоже жить - не сахар. Что-то ломается/портится, кажлый раз думаешь об этом... Вкладываться и что-то делать тоже не хочется (у мужа друг снял дочке квартиру, сразу же сделал ремонт, вплоть до замены окон, а хозяйка выставила их через месяц, видимо, сильно ремонт понравился... Всякое бывает) Мы в итоге свою квартиру продали и купили другую, сейчас переехали

С Вашими запросами лучше свою квартиру не сдавать.

А насчет как подобрать - как и при покупке. Проверяете работу замков, сантехнический шкаф, все смесители, не течет ли чего, бытовые приборы на предмет работы. Посмотрите на потолки везде - не текут ли соседи часто сверху, загляните под ковры, если лежат - так могут маскировать вздутый линолеум или еще что, а потом с вас спросят. Окна и форточки, как все открывается, не дует ли. И договор, только с собственником. Парковка - сьездить несколько раз в разное время. Соседи - спросить консьержа, если имеется, ну и плюс расспросы хозяев, к некоторым может зайти получиться.

Невозможно насчет курения точно все знать, к сожалению... вы же сами будете предупреждать о приезде, все замаскируют. Тут либо некурящие, но как проверить это... бумажка есть бумажка... я бы побоялась сдавать такую хорошую квартиру. Ну или так долго подбирала бы жильцов, что никто бы не устроил: чтоб не курили, без детей, без животных...

Все реально, но надо сначала сдать. Можно делать дисконт 2-3 т.р в месяц по сравнению с рынком, тогда Вы увидите всех арендаторов в данном месте и времени, сможете выбрать лучших, которые не убьют квартиру. Договоритесь о съеме, но чтобы с заездом 1-2 недели ждали Вас. потом ищите себе, только до этого определитесь по параметрам квартиры. Я так делала для клиентов, сейчас многие переезжают. Можете обратиться в местное агенство, с Вас возьмут только за подбор варианта по съему 50%. Ньюансов, конечно много, т.к. надо еще и минимизировать простои.

Никакая близость к работе не сравнится с количеством геморроя, который вы хотите себе добровольно устроить. Все позиции, которые Вы перечислили (курение, инспекция и т. п.), можно и нужно обговаривать в договоре о найме, но... От Вашей любимой квартиры останутся только воспоминания, потому что реальных юридических механизмов защиты собственника в России нет. Это я говорю из своего опыта, сдавая квартиру в Москве. На депозит (обеспечительный платеж), если и наниматель согласится Вам его отдать сам или после судебных инспекций, Вы квартиру в порядок не приведете, останется только делать ремонт заново или продавать как есть. Если Вы на это готовы, то тогда дерзайте. Образец договора я могу Вам показать.