Муки выбора квартиры. Помогите

Всем привет. Выбираем квартиру.

Понравилось 2 варианта и никак не можем определиться. Оба варианта в одном и том же доме. Новостройка, кирпич.

1. Первый вариант - двушка, 64 квадрата, 4 этаж. Комнаты 16.5/13.5 и кухня 11 кв.м. Большая лоджия. Не нравится, что много "непригодной" площади (прихожая 11 кв и ванна с санузлом большие очень), а комнаты не очень большие. К слову, нас 4-ро.мы с мужем и двое детей (девочки). Квартира в середине дома, окна на шоссе, все на одну сторону.

2. Второй вариант - евротрешка, 76 квадратов. Хорошая планировка, кухня-гостинная 24 кв, комнаты 23/13 кв.м. Туалет и ванна раздельные, отдельно зона прихожей 5 кв.Лоджия такая-же большая. НО: последний 13-ый этаж плюс торцевая (угловая). И вроде все нравится, но именно это меня очень пугает.

По факту, разница по квадратуре - 12 кв.метров, вторая дороже на 300 тыс.

Кто что думает? Мы все умаялись уже с этим выбором. Может есть кто живет на последнем этаже высоко, расскажите о плюсах и минусах.