Обмен ипотечной квартиры.

Вот хотелось бы проконсультироваться у знающих ББ-шечек.

У родственников следующая ситуация:

1,5 года назад куплена квартира по ипотеке через ВТБ. Остаток задолженности 30% от стоимости квартиры. Они там конечно сделали хороший ремонт (ровняли и пол и стены и электрику и сантехнику и плитку и пр. с нуля поднимали квартиру), поэтому стоимость квартиры увеличилась.До этого она была в плачевном состоянии.

2 взрослых собственника, 2 детей прописаны, но не собственники. Вычеты не получали ещё.

Сейчас они хотят переехать в другой район Москвы. Погасить ест-но сразу не могут.

Как быть им и безболезненно осуществить обмен на квартиру по цене эквивалентную этой или дороже на 2млн руб.?

Им прейдётся платить налоги то, что меньше 5 лет в собственности или может указать неполную стоимость в договоре, как многие делают? К тому же стоимость квартиры будет продаваться по рыночной цене, а сейчас она выше чем в договоре купли-продажи за счет произведенного ремонта.

Или же внести мат.капитал и ещё немного в новую квартиру как первоначальный взнос и оформить ещё одну вторую ипотеку. И переехать в новую квартиру, а прежднию продавать и параллельно может быть сдавать за минимум. Но вторую ипотеку наверное не одобрят.